摘要：按戶型+凈平方米一房一價(jià)這種計(jì)價(jià)模式有很多優(yōu)點(diǎn)。

由于這段時(shí)間在幫助好幾個(gè)公司，按戶型+凈平方米一房一價(jià)調(diào)整產(chǎn)品過(guò)程中，所發(fā)現(xiàn)的這種計(jì)價(jià)方式的科學(xué)性和管理的可擴(kuò)展性，讓我決定給大家介紹提前一下這種計(jì)價(jià)模式。

說(shuō)到一房一間大家一定首先想到的生活家的，按衛(wèi)生間+套內(nèi)面積的一房一價(jià)計(jì)價(jià)模式，這種模式其實(shí)還是我上篇寫的按平方米計(jì)價(jià)的一種模式，只是容錯(cuò)度高些，核算毛利率波動(dòng)比單純的按建筑平方米計(jì)價(jià)套餐恒定小一些，只是在原來(lái)按建筑平方米計(jì)價(jià)的優(yōu)化，但是還是做不到適合所有大小面積和戶型，并且毛利率的恒定。而毛利率的恒定就意味著我簽單前，更不需要設(shè)計(jì)完成，材料選擇錄入系統(tǒng)，就可以知道最終的理論毛利率是多少，而這也不是按平方米計(jì)價(jià)所有系統(tǒng)都可以做到的。當(dāng)這個(gè)時(shí)候知道毛利率多少，就意味著以經(jīng)營(yíng)結(jié)果為導(dǎo)向的各種績(jī)效制度，甚至實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)阿米巴經(jīng)營(yíng)獨(dú)立核算都可以提前到簽單前就可以核算出來(lái)，這點(diǎn)對(duì)管理來(lái)說(shuō)是就具有時(shí)效性，是管理的一個(gè)飛躍。

大家可以想象一個(gè)場(chǎng)景，比如，設(shè)計(jì)師管老板要優(yōu)惠，沒(méi)這個(gè)優(yōu)惠就不能簽單?那老板的選擇就是確定的，一定給，那么毛利率是不是傷害了。而這也是各位公司老板最為頭疼的事，被業(yè)績(jī)綁架了。而另外一個(gè)設(shè)計(jì)師沒(méi)有要優(yōu)惠，同樣的戶型、同樣的價(jià)格簽單了，那么其結(jié)果就會(huì)，設(shè)計(jì)師提成一樣，但是給公司老板賺的錢不一樣，你覺(jué)得現(xiàn)在的績(jī)效制度是不是有問(wèn)題?而實(shí)現(xiàn)事前毛利，那是不是我們就可以設(shè)置，設(shè)計(jì)師、店長(zhǎng)績(jī)效從，工資+業(yè)績(jī)提成變成工資+業(yè)績(jī)提成+超出毛利率分成，或者工資+簽單業(yè)績(jī)提成+超出毛利率業(yè)績(jī)折算提成，有了這種績(jī)效制度了，那么設(shè)計(jì)師還會(huì)拼命要優(yōu)惠嗎?是不是公司所有簽單業(yè)務(wù)人員從單純的銷售人員變成經(jīng)營(yíng)人員，那么對(duì)公司來(lái)說(shuō)是不是一個(gè)管理飛躍，這就是實(shí)現(xiàn)創(chuàng)客模式的基礎(chǔ)，人人都成為經(jīng)營(yíng)者，老板的心就會(huì)有很多人操了。

按戶型+凈平方米一房一價(jià)這種計(jì)價(jià)模式，還有很多優(yōu)點(diǎn)，比如做優(yōu)惠，你會(huì)發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠的方式變得更加多樣了，不論怎樣做優(yōu)惠都可以，事前準(zhǔn)確知道毛利率。即便是隨機(jī)的臨時(shí)性的優(yōu)惠，也能做到毛利率的可控，這是任何按建筑平方米計(jì)價(jià)的公司，都不可能實(shí)現(xiàn)的，即便是有系統(tǒng)，也不可能在這個(gè)時(shí)間段確定出來(lái)。見圖一整裝優(yōu)惠組合，

圖二，套餐成本積分優(yōu)惠組合

按戶型+凈平方米一房一價(jià)這種計(jì)價(jià)模式，會(huì)倒逼包括全屋定制、成品家具、軟裝配飾的整裝公司，所最終必須采用的計(jì)價(jià)方式，因?yàn)槠椒矫子?jì)價(jià)有個(gè)先天的不足，就是裝修好多材料和用品和面價(jià)無(wú)關(guān)，是和戶型有關(guān)，如果非得按平方米計(jì)價(jià)，那么只能簽核算基準(zhǔn)面價(jià)左右的面積的戶型了，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)間最合理，大于這個(gè)區(qū)間，報(bào)價(jià)就沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)，小于這個(gè)區(qū)間要想價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，只能從新設(shè)置一個(gè)小面積計(jì)價(jià)模式，傷害毛利率。在一個(gè)大家其實(shí)不明白就是你的平均簽單面積，其實(shí)和你的計(jì)價(jià)起始面積有很大的關(guān)系。我發(fā)現(xiàn)凡是采用戶型+凈平方米一房一價(jià)這種計(jì)價(jià)，平均簽單面積會(huì)增加，同時(shí)微小戶型也會(huì)增加，產(chǎn)品的客戶簽單口子拉開。

那么怎樣才能實(shí)現(xiàn)按：戶型+凈平方米一房一價(jià)的計(jì)價(jià)模式，這其中要經(jīng)歷個(gè)三個(gè)層級(jí)的工作，即核算、報(bào)價(jià)、優(yōu)惠計(jì)算，這三個(gè)階段的工作：

第一核算階段，我們首先要做一個(gè)精確的核算計(jì)價(jià)器，這包括兩個(gè)方面的內(nèi)容按戶型和凈面積，這其實(shí)就是將清單計(jì)價(jià)結(jié)構(gòu)化，這樣計(jì)算出來(lái)的結(jié)果極其精確，但是太過(guò)復(fù)雜，不便于直接成為報(bào)價(jià)計(jì)算器，需要一個(gè)轉(zhuǎn)換。而和核算計(jì)價(jià)器相對(duì)應(yīng)的是兩個(gè)關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)源，就是材料用量計(jì)算器和人工費(fèi)計(jì)算器。

而核算計(jì)算器是作為各種計(jì)價(jià)方式的基礎(chǔ)核算方式，即方便轉(zhuǎn)化成戶型+面積的一房一價(jià)計(jì)價(jià)方式，同時(shí)也方便轉(zhuǎn)化成生活家之類的衛(wèi)生間+套內(nèi)面積一房一價(jià)計(jì)價(jià)方式，更方便轉(zhuǎn)化成按平方米計(jì)價(jià)的套餐方式，所以我去任何公司調(diào)整產(chǎn)品都很快，這是因?yàn)楹怂惴绞降南冗M(jìn)性決定的，我還沒(méi)見過(guò)我反著算不出來(lái)的整裝公司報(bào)價(jià)。所以我才能夠很便宜的做公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)計(jì)價(jià)調(diào)整。

精算核算計(jì)價(jià)器相關(guān)聯(lián)的材料用量計(jì)算器，就是利用家裝有的產(chǎn)品是和戶型有關(guān)的，有的是和面積有關(guān)的這個(gè)基本原理和核算計(jì)算器關(guān)聯(lián)的。比如：硬裝中，門、櫥柜、潔具、開關(guān)面板、包立管、過(guò)門石、窗套板、埡口、燈具這些都和面積無(wú)關(guān)，都是和戶型有關(guān)。尤其是到了整裝全屋定制、成品家具、軟裝配飾全部是和戶型有關(guān)。而和面積有關(guān)的其實(shí)就是，瓷磚、木地板、乳膠漆、基材等材料有關(guān)。從上面我們可以看出說(shuō)按平方米計(jì)價(jià)先天就有其不合理性，這是我們實(shí)創(chuàng)當(dāng)時(shí)發(fā)明“288”的一種延續(xù)，自認(rèn)為便于傳播，其實(shí)我在上篇文章就說(shuō)過(guò)了。但是一定記住材料是客戶獲得感知價(jià)值的第一來(lái)源，所以增加采購(gòu)成本，提高感知價(jià)值是非常必要的。

而和精算核算計(jì)價(jià)器相關(guān)聯(lián)的人工費(fèi)用量計(jì)算器，更有其特點(diǎn)，基本上和傳統(tǒng)木、瓦、油、水電，我們公認(rèn)家裝的用工工種，只和平方米有關(guān)，而和戶型基本上無(wú)關(guān)。而和戶型有關(guān)大多和安裝工有關(guān)。并且你會(huì)發(fā)現(xiàn)我們傳統(tǒng)意義上的硬裝中的基礎(chǔ)裝修，只和油工和瓦工有關(guān)、所謂的增項(xiàng)都和木工、水電工有關(guān)。這就給我們重構(gòu)和工長(zhǎng)的交易結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造了及其便利條件。只要懂這其中的秘密，那么最終呈現(xiàn)的整裝產(chǎn)品一定有競(jìng)爭(zhēng)力，我經(jīng)常說(shuō)任何一個(gè)公司的整裝產(chǎn)品，我都有辦法做到同樣品質(zhì)、價(jià)格一定比他便宜，毛利率不一定比他少。這就是我對(duì)交易結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品核算、和財(cái)務(wù)管理的熟悉做到了，大家要想獲得這些知識(shí)，就得認(rèn)真看我的文章。

第二、報(bào)價(jià)計(jì)算器，報(bào)價(jià)計(jì)算器就是最終我們給客戶報(bào)價(jià)所使用的的計(jì)算表格，而這個(gè)報(bào)價(jià)表格式是從核算計(jì)算器推導(dǎo)出的，直接是不可能生成的。但是我基本上會(huì)將計(jì)算器做成一個(gè)報(bào)價(jià)速查表，直接粘貼在比如樣板間門口，談單桌面廣告牌，讓客戶一目了然就知道自己家的大概價(jià)格，便于傳達(dá)價(jià)格。尤其是在樣板間門口展示速查表，那么樣板間屬性就從展示效果的地方，直接形成了一個(gè)可銷售的商品，這就是一種進(jìn)步。

第三優(yōu)惠，優(yōu)惠計(jì)算不是簡(jiǎn)單的計(jì)算優(yōu)惠對(duì)毛利率影響的多少，而是利用戶型+面積的一房一價(jià)計(jì)價(jià)方式的，事前毛利率能夠清楚的算出的特性，設(shè)置不同級(jí)別的優(yōu)惠，同時(shí)根據(jù)精準(zhǔn)的毛利率計(jì)算的時(shí)效性，清楚設(shè)置出新的按最終盈利結(jié)果的績(jī)效方式，而以業(yè)績(jī)?yōu)榻Y(jié)果的績(jī)效方式天生就有問(wèn)題。采用戶型+面積的一房一價(jià)計(jì)價(jià)方式事前毛利率計(jì)算清楚，是我們現(xiàn)在所追求的阿米巴經(jīng)營(yíng)，就非常容易實(shí)現(xiàn)。大家都知道導(dǎo)入阿米巴經(jīng)營(yíng)，是需要花大價(jià)錢的，并且依靠系統(tǒng)支持，西安積木家是我所見到公司，這方面唯一一個(gè)做到的。而采用簽單前毛利率的精準(zhǔn)的特性，利用依靠恒定毛利率，在不改變現(xiàn)在按業(yè)績(jī)提成的績(jī)效的條件下，增加毛利率折業(yè)績(jī)或者超毛利分成，就可以實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷人員從一個(gè)銷售人員到經(jīng)營(yíng)人員的轉(zhuǎn)變，并且不傷害原有的組織、制度和績(jī)效。(來(lái)源：深度家居企業(yè)研究)

見圖三業(yè)績(jī)折價(jià)表a

關(guān)鍵詞： 計(jì)價(jià)