隨著房?jī)r(jià)的居高不下，新的房產(chǎn)形式誕生了。以低總價(jià)的小戶(hù)型為主，單身公寓、青年公寓社區(qū)在市場(chǎng)上大賣(mài)，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的歡迎。但其實(shí)，公寓≠住宅。那么，公寓與住宅的區(qū)別在哪呢?不少人以為公寓和住宅的區(qū)別就是公寓一般是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)。其實(shí)，公寓與住宅的區(qū)別絕不止年限不同而已。接下來(lái)，就讓我來(lái)為大家一一講解吧!
住宅的種類(lèi)
住宅種類(lèi)多，分：高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。
(3)按樓體建筑形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分：普通單元式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、小戶(hù)型住宅等。
(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。
公寓的種類(lèi)
公寓類(lèi)型大致分三類(lèi)，比如：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。
1、大部分用于投資，一梯N戶(hù)，居住密度大，安全性、私密性差;
2、非毛坯多，省事，即買(mǎi)即住，適合年輕人;
3、產(chǎn)權(quán)屬商業(yè)性質(zhì)，40年;
4、水電集中于商業(yè)管理，生活成本高;
5、酒店公寓，購(gòu)買(mǎi)擁有單元產(chǎn)權(quán)，可自住、出租或轉(zhuǎn)售，是一種綜合物業(yè)。
投資公寓的注意要素
交通和區(qū)域發(fā)展是購(gòu)買(mǎi)的首要條件。
由于規(guī)劃要求，公寓容積率高，導(dǎo)致人口密度大，舒適度下降，加之水電成本高，購(gòu)房客群不具備購(gòu)房資格，因此售價(jià)比寫(xiě)字樓和商鋪低。購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，要考察土地增值情況，重點(diǎn)考察周邊競(jìng)爭(zhēng)能力及物業(yè)管理水平，確保租價(jià)的上升。
公寓與住宅的區(qū)別
公寓與住宅的區(qū)別一、產(chǎn)權(quán)年限不同
房屋使用無(wú)限制，但土地產(chǎn)權(quán)有年限。土地年限會(huì)40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。
公寓與住宅的區(qū)別二、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬民用，水電費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收取;公寓屬商用，水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅水電費(fèi)比公寓水電費(fèi)省一半不止。
公寓與住宅的區(qū)別三、居住舒適度不同
住宅為兩梯三戶(hù)或四戶(hù)，人員少，不會(huì)造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無(wú)法保障。
公寓與住宅的區(qū)別四、采光條件不同
公寓衛(wèi)生間和廚房基本無(wú)窗，且為內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件差?，F(xiàn)今的住宅是明廚明衛(wèi)，采光條件比公寓好。
公寓與住宅的區(qū)別五、解決戶(hù)口規(guī)定不同
公寓是商業(yè)用地，不能解決戶(hù)口問(wèn)題。住宅的話(huà)，只要滿(mǎn)足條件，購(gòu)房者可辦理戶(hù)口手續(xù)。
公寓與住宅的區(qū)別六、利率和首付不同
貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，需按照商業(yè)規(guī)定辦理，首付為50%，貸款利率會(huì)高些。貸款買(mǎi)住宅，首付比例20%，根據(jù)地區(qū)差異，首付比例有所不同。
公寓與住宅的區(qū)別七、稅費(fèi)不同
購(gòu)買(mǎi)公寓和住宅，需繳納的稅費(fèi)不同，前者比后者多付。住宅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超五年，則免交個(gè)稅，如果房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，不管什么情況都要繳稅。
公寓與住宅的區(qū)別八、購(gòu)買(mǎi)人群
購(gòu)買(mǎi)公寓的人群需具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力。對(duì)住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處于繁華地段，良好的通風(fēng)和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。
公寓與住宅的區(qū)別九、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
相關(guān)部門(mén)對(duì)公寓進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需在房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
公寓與住宅的區(qū)別十、公寓不享受就近入學(xué)
在很多地方，公寓住宅不是學(xué)區(qū)房，不能解決孩子就近入學(xué)問(wèn)題。
