遇到房子還在建且樣板間還未開放時，只能靠戶型圖作為重要的購房參考了。在小編看來，買房和高考填志愿一樣，都是人生重要抉擇之一啊。現(xiàn)在問題來了，你真的會看戶型圖嗎?戶型圖怎么看?欲買房，必先看懂戶型圖?？赡軕粜蛨D只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。就讓小編來教會你如何看戶型圖!

一、戶型圖朝向：

若無特別標注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據(jù)自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那么大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。通常戶型圖的右下角有個指南針圖標，表明上方是北方。主臥+次臥+客廳+景觀陽臺+生活陽臺都是朝南的，采光、通風極好，戶型格局可謂十分理想。

二、戶型圖的建筑面積、套內(nèi)建筑面積：

建筑面積的解釋有些長，簡單的說，你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

去掉公攤面積，就是套內(nèi)建筑面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產(chǎn)證上標注。

一般置業(yè)顧問只會跟你提建筑面積，說的房價也是以建筑面積計價的。到了和開發(fā)商簽署購房合同的時候，有的合同條款會以套內(nèi)建筑面積計價，這時候大家不必驚慌套內(nèi)建筑面積比戶型圖少，房價比之前了解的高等，后房產(chǎn)證上都有相關(guān)體現(xiàn)。

好的辦法，還是提前向置業(yè)顧問了解房子的套內(nèi)建筑面積是多少。

三、戶型圖贈送面積：

如今入市的新盤越來越多，除了降價，贈送面積成了開發(fā)商普遍會采用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發(fā)商”、“買到就是賺到”了。那么實際情況真是這樣嗎?

先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

更有甚者，除了基本的飄窗贈送之外，廚房、公衛(wèi)、書房以及一個小客臥均為全贈送，入門的玄關(guān)及餐廳的部分面積為半贈送。小新目測，贈送面積達到建筑面積的一半，50%贈送率!不心動才怪。

那么為什么有的開發(fā)商可以送這么多面積?

簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間;或利用層高加隔層，做成復式戶型等。

需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產(chǎn)證的!以后也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。當然，后一個情況是基本不會出現(xiàn)的，具體原因，你們都懂得啦。

四、戶型圖承重墻：

就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。

很多人買了房子后會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重墻，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…

除了承重墻不能動，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面(建筑外墻)是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。

承重墻一般較厚，厚度可達20-24厘米，而且用手敲墻時聲音很悶，幾乎沒什么聲音。隔墻的厚度一般在10-12厘米，敲墻時聲音較響。通過以上兩點可以簡單分辨承重墻和非承重墻。

關(guān)鍵詞： 戶型圖