房子購買有很多道工序,而且現(xiàn)在很多房子都是期房,在交錢之后,業(yè)主并不能馬上就拿到房子,還需要等房子完工,才能拿到鑰匙。房子鑰匙拿到手之后,業(yè)主需要做的不是裝修,而是收房。收房時要交哪些費用?裝一網(wǎng)為大家分享收房注意事項及細節(jié)。
房子在竣工之后,業(yè)主需要和開發(fā)商進行手續(xù)交接,才能真正意義上得到屬于自己的房子。不過在交接之前,業(yè)主一定要了解收房知識,這樣可以避免很多后期的麻煩。今天,裝一網(wǎng)就為大家分享收房注意事項及細節(jié),快來了解一下吧。
收房要交哪些費用?
契稅
一般城市中,契稅按4%征收,有些城市的點數(shù)是不一樣的,應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇省€人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
住房維修基金
住宅維修基金按照2%標(biāo)準交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準交存。每個城市稍微有點變動。
交易手續(xù)費
一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
證照印花稅:5元/本。
工本費:10元/本。
在北方的城市,還有供暖費。如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。
其它相關(guān)費用
如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費,除此之外還有裝修保修金等等。
收房流程
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
收房時注意事項
關(guān)于收房時間
一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
關(guān)于資料
您可以去物業(yè)部門查看資料,包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是,前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
需要檢查核實的地方
注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。
關(guān)于物業(yè)
物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件??梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。 從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時,要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
關(guān)鍵詞: 收房