中文乱码字幕国产一区,久久国产精品无码一级毛片

對于業(yè)主來說，跟設計師聊好想法和要求，對未來充滿了憧憬。但是，拿到施工圖就開始有點蒙了，好像啥也沒看懂;等拿到預算，更是一頭霧水，大量看不懂的名詞充斥其中，也不曉得是干嘛的，可一項項都是實實在在的錢呀。更不要說傳說中的各種預算貓膩和黑幕了，堪稱步步驚心。但其實預算并不神秘，一起來看看小七為你解讀的預算那點事吧。

一、預算建立在設計、圖紙和材料基礎之上

這里所說的預算，并不是說，裝修這套房子打算花多少錢，而是已經(jīng)和設計師溝通好消費能力和具體的使用要求，完成了相關的圖紙設計，也已經(jīng)在裝修公司和建材賣場選擇好了所需的材料和設備。

根據(jù)這些情況，裝修公司會做出一份“裝修預算表”，來告訴客戶，這次裝修需要用哪些材料，采用了哪些工藝，具體產(chǎn)生了哪些費用，并連同施工圖紙一起作為合同附件，具有與合同等同的法律效力，對裝修雙方形成約束。

二、預算的報價方式

市面上主要有“清單式報價”和“項目式報價”兩種類別。

這是一個半包工程的報價單(項目內(nèi)容有刪減，不完整)。全包工程的報價單在這個基礎上還要加上裝修公司準備購買的主材的相關信息。

這種最常見的報價方式。具體可以區(qū)分為按流程的(按水電、泥木等施工流程報價)，和按間的(按臥室、廚房等具體的房間報價)，普遍用的是按間的。

這種報價形式的優(yōu)點是：

①相對比較容易懂;

②工程量必須按照施工圖計算;

③按照國家有關規(guī)定，主材允許合理的損耗。如地板、乳膠漆5%、管材10%、玻璃不超過18%等等。但輔料和人工費是沒有損耗的。

這種報價模式的的常見問題是：

①重復收費：比如如同一項開槽，在廚房衛(wèi)生間里面算一次，在隱蔽工程里面又算一次。

②惡意拆項：如拆除墻磚，本來就是拆一次的事情，有的公司就分成拆墻磚一次，拆結合層一次，看起來好像挺正規(guī)的，單項價格倒也不貴，加起來可就高了。

③不合理計量：如磚墻就分一磚墻、1/2磚墻、1/4磚墻，相應的拆除、新砌的造價是明顯不一樣的，人工費也有區(qū)別，有些公司不管這些，一律按照一磚墻來收費，這是不合理的。

三、如何判斷報價是否有貓膩

想看懂一份預算表，需要有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的監(jiān)理知識，本次就先從這六個簡單的方面給業(yè)主們提個醒，預算可以從這幾個方面來看是不是有貓膩。

第一步

做預算前，測量要準確，如每個房間的面積、周長、層高、門窗尺寸、吊頂尺寸、櫥柜背面尺寸等;

第二步

看材料有沒有指定品牌、型號、等級，國內(nèi)的裝修市場魚龍混雜、材料種類非常的多，相應的貓膩也是非常的大，而且高檔進口材料的價格往往也是虛高的厲害，這就要業(yè)主根據(jù)自己的需要來選擇了;

第三步

看工程量計算方法和計量單位。如吊頂是按投影面積還是按展開面積，價格可是不一樣的;

第四步

預算要求做到量價分離，第一步我們已經(jīng)把量算出來了，這一步就是要依據(jù)施工圖紙來確定工藝流程是不是準確、項目有沒有漏報、拆報，輔料價格和人工費價格是不是在合理區(qū)間，損耗是不是在國家規(guī)定的范圍內(nèi);

第五步

由于每個公司的管理模式以及工人水平的不同，簡單比較人工費是沒有意義的，之前分享過人工費的參考價，這個參考價是只是用于參考，看看沒太過離譜就行;

第六步

預算并非百分之百準確的，而且裝修本身就是個性化很強過程，到實際完工的時候可能會發(fā)生很多項的變更，好的預算應該根據(jù)實際的情況，在嚴謹專業(yè)的情況下保持一定的靈活性。工程上有句話叫“預算兩月就會、精通十年未必”。這些完完全全是依靠長期的實踐經(jīng)驗堆出來的，也是特別顯水平的地方。

四、關于增項

所有的增項歸根結底有兩種情況：

①漏項少量

1、你家明明3個房間，報價時只列了兩個房間。

2、你家這三個房間實際鋪磚面積100㎡，報價時只寫了10㎡。

原因：

1.報價員技術不行算不準，管理人員沒責任心不負責。

2、惡性：故意漏項少量以低價騙你簽合同。

結果：

1、按實結算合同

即根據(jù)清單中的單價和你實際發(fā)生的工程量來結算。恭喜你，他們挖好的坑你要跳下去咯(跳完記得上論壇來曝光)。那被“遺漏”一個房間，或者90㎡的鋪磚工作，你還是要埋單哦。

2、閉口合同