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對于業(yè)主來說，跟設(shè)計師聊好想法和要求，對未來充滿了憧憬。但是，拿到施工圖就開始有點蒙了，好像啥也沒看懂;等拿到預(yù)算，更是一頭霧水，大量看不懂的名詞充斥其中，也不曉得是干嘛的，可一項項都是實實在在的錢呀。更不要說傳說中的各種預(yù)算貓膩和黑幕了，堪稱步步驚心。但其實預(yù)算并不神秘，一起來看看小七為你解讀的預(yù)算那點事吧。

一、預(yù)算建立在設(shè)計、圖紙和材料基礎(chǔ)之上

這里所說的預(yù)算，并不是說，裝修這套房子打算花多少錢，而是已經(jīng)和設(shè)計師溝通好消費能力和具體的使用要求，完成了相關(guān)的圖紙設(shè)計，也已經(jīng)在裝修公司和建材賣場選擇好了所需的材料和設(shè)備。

根據(jù)這些情況，裝修公司會做出一份“裝修預(yù)算表”，來告訴客戶，這次裝修需要用哪些材料，采用了哪些工藝，具體產(chǎn)生了哪些費用，并連同施工圖紙一起作為合同附件，具有與合同等同的法律效力，對裝修雙方形成約束。

二、預(yù)算的報價方式

市面上主要有“清單式報價”和“項目式報價”兩種類別。

這是一個半包工程的報價單(項目內(nèi)容有刪減，不完整)。全包工程的報價單在這個基礎(chǔ)上還要加上裝修公司準備購買的主材的相關(guān)信息。

這種最常見的報價方式。具體可以區(qū)分為按流程的(按水電、泥木等施工流程報價)，和按間的(按臥室、廚房等具體的房間報價)，普遍用的是按間的。

這種報價形式的優(yōu)點是：

①相對比較容易懂;

②工程量必須按照施工圖計算;

③按照國家有關(guān)規(guī)定，主材允許合理的損耗。如地板、乳膠漆5%、管材10%、玻璃不超過18%等等。但輔料和人工費是沒有損耗的。

這種報價模式的的常見問題是：

①重復(fù)收費：比如如同一項開槽，在廚房衛(wèi)生間里面算一次，在隱蔽工程里面又算一次。

②惡意拆項：如拆除墻磚，本來就是拆一次的事情，有的公司就分成拆墻磚一次，拆結(jié)合層一次，看起來好像挺正規(guī)的，單項價格倒也不貴，加起來可就高了。

③不合理計量：如磚墻就分一磚墻、1/2磚墻、1/4磚墻，相應(yīng)的拆除、新砌的造價是明顯不一樣的，人工費也有區(qū)別，有些公司不管這些，一律按照一磚墻來收費，這是不合理的。

三、如何判斷報價是否有貓膩

想看懂一份預(yù)算表，需要有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的監(jiān)理知識，本次就先從這六個簡單的方面給業(yè)主們提個醒，預(yù)算可以從這幾個方面來看是不是有貓膩。

第一步

做預(yù)算前，測量要準確，如每個房間的面積、周長、層高、門窗尺寸、吊頂尺寸、櫥柜背面尺寸等;

第二步

看材料有沒有指定品牌、型號、等級，國內(nèi)的裝修市場魚龍混雜、材料種類非常的多，相應(yīng)的貓膩也是非常的大，而且高檔進口材料的價格往往也是虛高的厲害，這就要業(yè)主根據(jù)自己的需要來選擇了;

第三步

看工程量計算方法和計量單位。如吊頂是按投影面積還是按展開面積，價格可是不一樣的;

第四步

預(yù)算要求做到量價分離，第一步我們已經(jīng)把量算出來了，這一步就是要依據(jù)施工圖紙來確定工藝流程是不是準確、項目有沒有漏報、拆報，輔料價格和人工費價格是不是在合理區(qū)間，損耗是不是在國家規(guī)定的范圍內(nèi);

第五步

由于每個公司的管理模式以及工人水平的不同，簡單比較人工費是沒有意義的，之前分享過人工費的參考價，這個參考價是只是用于參考，看看沒太過離譜就行;

第六步

預(yù)算并非百分之百準確的，而且裝修本身就是個性化很強過程，到實際完工的時候可能會發(fā)生很多項的變更，好的預(yù)算應(yīng)該根據(jù)實際的情況，在嚴謹專業(yè)的情況下保持一定的靈活性。工程上有句話叫“預(yù)算兩月就會、精通十年未必”。這些完完全全是依靠長期的實踐經(jīng)驗堆出來的，也是特別顯水平的地方。

四、關(guān)于增項

所有的增項歸根結(jié)底有兩種情況：

①漏項少量

1、你家明明3個房間，報價時只列了兩個房間。

2、你家這三個房間實際鋪磚面積100㎡，報價時只寫了10㎡。

原因：

1.報價員技術(shù)不行算不準，管理人員沒責(zé)任心不負責(zé)。

2、惡性：故意漏項少量以低價騙你簽合同。

結(jié)果：

1、按實結(jié)算合同

即根據(jù)清單中的單價和你實際發(fā)生的工程量來結(jié)算。恭喜你，他們挖好的坑你要跳下去咯(跳完記得上論壇來曝光)。那被“遺漏”一個房間，或者90㎡的鋪磚工作，你還是要埋單哦。

2、閉口合同