合同是很重要的，在生活中有很多各種各樣的合同，買房需要簽訂合同，裝修也需要簽訂裝修和人。生活中難免會(huì)粗心大意，弄丟一些非常重要的物件，但有時(shí)候并非無(wú)法挽回。那么當(dāng)購(gòu)房合同丟了怎么辦呢?購(gòu)房合同丟了去哪補(bǔ)辦?購(gòu)房合同丟了危害大嗎?接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開發(fā)商買房時(shí)簽訂的裝修合同，有著很重要的作用，但是也有不細(xì)心的業(yè)主會(huì)不小心弄丟購(gòu)房合同，購(gòu)房合同丟了怎么辦?下面我們一起來(lái)看看如何解決。
購(gòu)房合同丟了怎么辦
購(gòu)房合同丟了是可以進(jìn)行補(bǔ)辦的，但是不同性質(zhì)的購(gòu)房合同的具體補(bǔ)辦方法不同，具體如下：
1、協(xié)商解決
可以向開發(fā)商說(shuō)明情況，與開發(fā)商協(xié)商看能否與重新簽訂一份合同。一般情況下，開發(fā)商是會(huì)同意的，涉及到的費(fèi)用由購(gòu)房者出，開發(fā)商只需要出具相關(guān)證明的。
2、現(xiàn)房購(gòu)房合同
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。而未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。所以如果已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)的話，從法律上就已經(jīng)杜絕因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，所以只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。
3、期房購(gòu)房合同
(1)如果購(gòu)買的是期房，而且沒有辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的話，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)的人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
根據(jù)(城市商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。
(2)如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
4、做完預(yù)售登記，沒有辦理銀行按揭
可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。在此期間，購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)以及新合同的印花稅。
5、做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭
如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第3點(diǎn)情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
購(gòu)房合同丟了去哪補(bǔ)辦
在購(gòu)房過程中，購(gòu)房合同丟了需要根據(jù)丟的時(shí)候的購(gòu)房進(jìn)度，去相應(yīng)的有關(guān)部門進(jìn)行補(bǔ)辦。具體的方式方法上述都已經(jīng)介紹，下面是購(gòu)房合同丟了怎么過戶的方法：
1、有關(guān)部門有登記備案
按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。
2、可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代;
3、辦理報(bào)稅手續(xù)
如果無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房，可以更換報(bào)稅方式。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，可以在取得完稅憑證后，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
公房的原始購(gòu)房合同丟失，購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。
