買房子是人們心目中的夢(mèng)想和目標(biāo)，如今房子的價(jià)格是很高的，所以一般的普通家庭很難全部一次性的就能把房款拿出來，所以只能通過辦理銀行的按揭貸款來買房。那么房產(chǎn)按揭貸款有什么要求?貸款流程是什么呢?

現(xiàn)在不少的人們買房子都會(huì)通過按揭貸款的方式來辦理，這樣可以讓家人盡早入住新房，也可以讓大家經(jīng)濟(jì)上的壓力得到緩解。對(duì)于按揭貸款買房還不是很了解，下面我們一起來看看吧。

房產(chǎn)按揭貸款有什么要求

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

3、申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。

4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

5、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

7、貸款銀行要求的其他條件。

房子按揭貸款流程是什么?

1、借款申請(qǐng)人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件由擔(dān)保人擔(dān)保的，必須有擔(dān)保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請(qǐng)人和銀行簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、批準(zhǔn)后，簽訂貸款合同：貸款銀行代理辦理登記公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入賣方賬戶(保險(xiǎn)采用客戶自愿原則)，并通知客戶取得合同，到賣方辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅，領(lǐng)取契證，辦理房地產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)：收費(fèi)嚴(yán)格按照各有關(guān)機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)。借款人必須提供辦理上述手續(xù)所需的所有材料。貸款歸還后，貸款取消抵押品并退還給客戶。

溫馨提示：大家在申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款的時(shí)候一定要注意這些流程，按照規(guī)定的流程分步驟辦理，這樣就能順利貸款買房。

關(guān)鍵詞： 按揭貸款 貸款流程 要求 產(chǎn)權(quán)