在我們的生活中，買(mǎi)房可以說(shuō)是一件大事，幾乎每個(gè)人都會(huì)經(jīng)歷。很多小伙伴因?yàn)橘Y金不足不得不貸款買(mǎi)房，公積金貸款是最好的選擇，那么用公積金貸款買(mǎi)房的條件?有哪些優(yōu)勢(shì)呢?

越來(lái)越多的單位都會(huì)為職員繳納五險(xiǎn)一金，這里面的一金就是指公積金，我們?cè)谫J款買(mǎi)房的時(shí)候，就可以使用到它。

用公積金貸款買(mǎi)房的條件

1、根據(jù)公積金貸款要求，購(gòu)房者應(yīng)有自己的公積金賬戶(hù)，并按時(shí)足額繳納當(dāng)?shù)刈》抗e金半年以上或一年以上。此外，貸款人還需要良好的信用和償還貸款本息的能力;

2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年;需借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;

3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

4、借款人有能力支付不低于購(gòu)房所需資金的30%;

5、貸款人規(guī)定的其他條件。

公積金貸款買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢(shì)

1、公積金貸款的利率優(yōu)惠。一樣的貸款金額和還錢(qián)期限，公積金房貸和商貸來(lái)較為得話(huà)就可以節(jié)約上數(shù)萬(wàn)的貸款利息。而且和商業(yè)貸款來(lái)相比，公積金貸款不僅是還款時(shí)間短，還款利息也還少了很多;

2、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。如果采用公積金貸款來(lái)買(mǎi)房的話(huà)，銀行的還款的方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個(gè)月的還款額，但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己的每月的經(jīng)濟(jì)支出;

3、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款，借款人可以提前償還部分或全部貸款本息，無(wú)需支付任何違約金。

住房公積金貸款買(mǎi)房有什么弊端

1、最高額度有限制

公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它對(duì)最高貸款額度有一定的限制。例如，成都市住房公積金貸款政策規(guī)定，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)，雙職工最高貸款額度為70萬(wàn)。因此，很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求。

2、開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款

雖然公積金貸款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)積極的政策，但許多開(kāi)發(fā)商并不喜歡它，因?yàn)楣e金貸款審批周期長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商提取資金緩慢，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。

3、公積金貸款對(duì)貸款對(duì)象有限制

雖然公積金貸款是針對(duì)公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個(gè)大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)六個(gè)月(含)以上，個(gè)別城市要求連續(xù)繳存滿(mǎn)十二個(gè)月(含)以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請(qǐng)資格。

4、公積金賬戶(hù)余額不足將影響貸款額度

雖然各地住房公積金中心對(duì)公積金貸款最高額度作出了明確的規(guī)定，但具體貸款金額與借款人公積金賬戶(hù)余額有很大關(guān)系。如果賬戶(hù)余額太小，申請(qǐng)的貸款金額很低，甚至無(wú)法獲得貸款。

溫馨提示：在辦理公積金貸款的時(shí)候，所攜帶的所有證件都必須是貸款人的原證件，這樣才可以保證材料的真實(shí)性。

關(guān)鍵詞： 公積金貸款 額度 優(yōu)缺點(diǎn) 要求