1.城市規(guī)劃范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房
在城市規(guī)劃范疇之內(nèi)的土地，最后的結(jié)果肯定是土地會(huì)被國(guó)家收回，在此種土地上的小產(chǎn)權(quán)房今后會(huì)進(jìn)行分類處理，符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)正，未符合城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的會(huì)由政府統(tǒng)一進(jìn)行拆除的，但是會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷的人員進(jìn)行安置。
2.集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，通常是國(guó)家采用征收集體土地、宅基地等方式進(jìn)行拆除，同時(shí)給予集體與農(nóng)民相應(yīng)的賠償。征收的土地會(huì)進(jìn)行農(nóng)村的開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)村的發(fā)展。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
如果是從法律角度上來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)是不具備產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榇祟惙孔硬痪邆鋰?guó)家頒發(fā)的《土地使用證》和《預(yù)售許可證》，同時(shí)購(gòu)房合同也不能在房管局備案。所以，購(gòu)房者是無(wú)法獲得合法合規(guī)、有效房產(chǎn)證的。這就是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)之一。
2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)證，更沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，所以是無(wú)法獲得銀行貸款的，因此只能選擇全款買房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者而言，可能會(huì)面臨較大的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，日后也不能拿此房子去銀行做抵押。
關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 國(guó)家頒發(fā) 社會(huì)實(shí)踐 抵押貸款
