無(wú)論買的是新房還是二手房，剛買到手的房子在格局上總會(huì)有一些不符合自己需求的地方，因此就需要對(duì)房子進(jìn)行拆改。那在給房屋拆改的過(guò)程中需要我們注意哪些問(wèn)題才能裝出滿意的新房呢?
主體拆除重塑
工程復(fù)雜 費(fèi)用也不低
趙女士剛拿到新房鑰匙不久，最近為了新房的設(shè)計(jì)風(fēng)格犯愁。原來(lái)，選好房子的戶型后，她就一直在網(wǎng)上收集自己心儀的裝修效果圖，但是發(fā)現(xiàn)自己喜歡的設(shè)計(jì)似乎與自家房子的結(jié)構(gòu)都有些差別，要想達(dá)到自己想要的效果，就需要對(duì)房屋的主體進(jìn)行改造。
改還是不改?改了害怕影響房屋安全，不改又不能達(dá)到想要的裝修效果，不知道怎么選擇了。
其實(shí)和趙女士一樣犯難的住戶不在少數(shù)，那遇到這種情況，我們到底該如何選擇呢?
現(xiàn)在很多業(yè)主在裝修前都會(huì)收集一些裝修效果圖，但其中很多是和他們本身的房屋結(jié)構(gòu)不適合的，要想達(dá)到想要的效果，就必須進(jìn)行主體改造，但是主體改造有很多注意事項(xiàng)需要注意，不然很容易造成家裝的安全隱患和遺憾。
主體拆改需要做的就是，拆墻，砌新墻，然后是鏟地皮，拆完后，要把垃圾清理干凈，保持室內(nèi)整潔，然后才能繼續(xù)施工。
主體拆改，還要看墻面的處理，原來(lái)的膩?zhàn)尤魹榉浪膭t不用再鏟，直接使用。如果不平，則可以重新再刮一次膩?zhàn)?如果不是防水的，就要全部鏟掉，重新刮三次膩?zhàn)?如果墻面有開(kāi)槽的，則要用石膏封上，或者是貼上牛皮紙后再刮膩?zhàn)印?/p>
主體拆改，毋庸置疑是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的工程，所以住戶一開(kāi)始還應(yīng)考慮到其所產(chǎn)生的費(fèi)用。首先，拆除主體的人工費(fèi)是第一筆費(fèi)用，接著就是垃圾的搬運(yùn)及清運(yùn)費(fèi)。另外，如果對(duì)于格局不滿意，重塑部分格局又會(huì)產(chǎn)生一定的運(yùn)輸費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)等。
拆主體的費(fèi)用不是以平方而算，是以一戶人家需求拆處量的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。比如，一壁墻拆除、運(yùn)輸費(fèi)用單算的價(jià)格大概在800元至1000元左右，其中還要考慮施工難易度。改造后，若是根據(jù)設(shè)計(jì)布局，還得考慮重塑墻面，其中會(huì)根據(jù)造型的復(fù)雜程度收取額外的費(fèi)用，材料的費(fèi)用另計(jì)。
拆改主體
承重墻千萬(wàn)別去動(dòng)
何為承重墻能不能拆改呢?一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑中，凡是預(yù)制板墻都是承重墻，一律不能拆除或開(kāi)門開(kāi)窗。一旦拆除或在承重墻上開(kāi)門開(kāi)窗，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，也破壞了房屋的整體性和抗震性，甚至可能造成相鄰墻體的酥松開(kāi)裂、墻體強(qiáng)度承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開(kāi)裂等。這樣的墻體在遇到地震時(shí)很容易產(chǎn)生坍塌或斷裂，十分危險(xiǎn)!
那房屋結(jié)構(gòu)中哪些是承重墻呢?辨別承重墻最簡(jiǎn)單的辦法就是看建筑圖紙，一般建筑圖紙中粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。非承重墻則是用細(xì)實(shí)線或虛線表示，為輕質(zhì)、簡(jiǎn)易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。除此之外，外墻、和鄰居共用的墻也都是承重墻。
另外，通過(guò)圖紙中各墻體的厚度也可以觀察到，非承重墻的墻體厚度明顯畫(huà)得比承重墻薄，一般厚度在10cm左右。而承重墻通常都比較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24cm左右，不能隨意拆除。一般來(lái)講，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
當(dāng)然承重墻并非不可以拆除。首先，房屋所有人、使用人應(yīng)事先書(shū)面征詢物業(yè)管理企業(yè)的意見(jiàn);已出售的商品房還沒(méi)有實(shí)行物業(yè)管理的應(yīng)事先書(shū)面征詢售房單位意見(jiàn)，使用公有房屋和單位自管房的事先書(shū)面征詢房屋產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn);使用其他房屋的應(yīng)事先書(shū)面征詢房屋所在地的房屋行政管理部門意見(jiàn)。
改變房屋結(jié)構(gòu)的，因施工、生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的，房屋超過(guò)規(guī)定使用年限繼續(xù)使用的，其他可能危及公共安全情形的，房屋所有人、使用人或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定。
鑒定時(shí)，須有兩名以上鑒定人員參加。且鑒定機(jī)構(gòu)必須具有乙級(jí)以上建筑施工設(shè)計(jì)資質(zhì)，鑒定人員必須具有相應(yīng)資格。鑒定人員具有一定的資格之后，才能對(duì)承重墻進(jìn)行拆除時(shí)有保障。
隨意拆除 當(dāng)心挨處罰
你知道嗎?隨意拆除承重墻是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。
對(duì)于隨意拆除承重墻，有相關(guān)條例規(guī)定：房屋使用過(guò)程中，禁止拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)。并禁止在樓板或陽(yáng)臺(tái)板面上超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載，要是在樓板上增大了荷載的話，那會(huì)造成很大的安全隱患，對(duì)周圍的人會(huì)造成一定的影響。同時(shí)也禁止安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全以及其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。
對(duì)違反規(guī)定擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房屋行政管理部門責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，并可處100元以上1000元以下罰款，造成損害后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
對(duì)違反規(guī)定危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房屋行政管理部門責(zé)令裝修公司停工不要再實(shí)施工程了，恢復(fù)原狀，并處500元以上5000元以下罰款
