買(mǎi)房確實(shí)是一件很困難的事情，給人造成的經(jīng)濟(jì)壓力真的很大，年輕人都喜歡住新房，中年人就不一樣了，為了省點(diǎn)錢(qián)，大多數(shù)都會(huì)選擇二手房，二手房既便宜還省得裝修，但是也是分好壞的，下面我們就說(shuō)說(shuō)二手房選擇哪種更好。
1、二手房以及新房之間的選擇對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都很糾結(jié)，那么先來(lái)了解新房的一些相關(guān)內(nèi)容，那么新房的購(gòu)房成本主要來(lái)自于購(gòu)房款。將單位面積的定價(jià)乘以所購(gòu)面積的平米數(shù)，就能輕易得出房款總價(jià)，而契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)和房屋面積補(bǔ)差價(jià)等雜費(fèi)，可以推遲到交房時(shí)再做繳納。除此之外，如果是貸款買(mǎi)房還要交納一些諸如開(kāi)發(fā)商服務(wù)費(fèi)，以及貸款保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。
2、然而二手房的情況有如何呢?二手房還不僅僅只是購(gòu)房成本上需要總結(jié)，還要包括中介公司的服務(wù)費(fèi)，這筆服務(wù)費(fèi)大約要占到銷售總額的2.5%至2.8%之間。也就是說(shuō)一套100萬(wàn)的房產(chǎn)要繳納2.5萬(wàn)至2.8萬(wàn)的中介服務(wù)費(fèi)，另外在所購(gòu)買(mǎi)的二手房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，沒(méi)有超過(guò)5年的情況下，還要繳納契稅1.5%、營(yíng)業(yè)稅5.5%和所得稅1%等費(fèi)用。如果是貸款買(mǎi)房，還要增加1000元至3000元之間的費(fèi)用，同樣會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
解讀二手房新房的利弊
1、我國(guó)政府方面對(duì)于二手房新房之間的市場(chǎng)監(jiān)管力度都大不相同，而新房監(jiān)管明顯會(huì)比二手房的監(jiān)管會(huì)更強(qiáng)，在這種情況下，新房市場(chǎng)的規(guī)范程度自然更有保障。KFS的實(shí)力和信譽(yù)度透明度更高，更便于購(gòu)房者對(duì)其進(jìn)行調(diào)查，新房的房屋質(zhì)量相對(duì)于二手房更有保障。新房交易不通過(guò)中介公司，減少了交易環(huán)節(jié)使交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低，在對(duì)比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個(gè)方面新房勝出得最為輕松，原因新房的建造年限更短。
2、二手房和新房在質(zhì)量上的一些細(xì)節(jié)檢查方面，新房會(huì)比二手房更加容易一些，如果房產(chǎn)的質(zhì)量在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，新房比二手房更容易通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決問(wèn)題。二手房的位置分布更加廣泛，在一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的地段，由于土地被全部占用，已經(jīng)沒(méi)有了新房建設(shè)的空間，如果需要購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。
3、而二手房的優(yōu)勢(shì)就是在戶型上的設(shè)計(jì)樣式更多，而新房產(chǎn)所推出的項(xiàng)目在戶型上都是有限的。以當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其是塔樓更是如此。如果強(qiáng)調(diào)只能購(gòu)買(mǎi)新房的話無(wú)疑會(huì)使購(gòu)房者在購(gòu)房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時(shí)通常只看重地段而不看重具體小區(qū)，由于不止局限于在一個(gè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選擇，所以可選戶型當(dāng)讓大大多于新房項(xiàng)目。
以上就是買(mǎi)二手房的選擇哪種的好，以及二手房的利與弊，相信您也有一定的了解，希望可以幫助到您。
