做出合理的裝修預(yù)算,首先就必須了解裝修預(yù)算包括哪些部分。目前來說,裝修預(yù)算大致包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)等幾個(gè)部分。
一、根據(jù)設(shè)計(jì)師畫出的房屋設(shè)計(jì)圖來確定所用材料
在做裝修預(yù)算前,我們需要和設(shè)計(jì)師商量溝通相關(guān)的裝修設(shè)計(jì)需求,并由設(shè)計(jì)師出具房屋設(shè)計(jì)圖。此時(shí),我們最好不要講具體的裝修預(yù)算數(shù)字告訴設(shè)計(jì)師。如此一來,設(shè)計(jì)師為了留住顧客,他會盡量用價(jià)廉物美的材料,以此來降低材料錢。
此外,想要審核裝修預(yù)算是否合理,我們首先需要審核圖紙。由于報(bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的,所以一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),圖紙不準(zhǔn)確,預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。
二、合理估算裝修所需費(fèi)用
選定設(shè)計(jì)方案后,我們就需要估算建材費(fèi)并進(jìn)行購買了。一般家庭裝修中,必須的建材包括以下一個(gè)方面:
1、客廳、臥室所需建材:
A、.建材類:地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線;
B、燈具類:主燈、射燈、落地?zé)?
C、布藝類:窗簾;
D、五金類:窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座。
2、廚房所需建材:
A、建材類:地磚、墻磚、吊頂、櫥柜;
B、燈具類:主燈、射燈、櫥柜燈;
C、電器類:灶具、油煙機(jī);
D、五金類:水槽、水槽龍頭、地漏、門鎖、門吸、合頁、開關(guān)面板、電源插座、角閥。
3、衛(wèi)浴所需建材
A、建材類:地磚、墻磚、吊頂;
B、燈具類:主燈、射燈;
C、電器類:換氣扇、浴霸;
D、潔具類:座便器、浴缸、淋浴屏;
E、五金類:手紙架、置物架、毛巾?xiàng)U、浴巾架、肥皂架、衣帽鉤、浴缸龍頭、門鎖、門吸合頁、開關(guān)面板、電源插座、角閥、花灑、面盆用龍頭。
在進(jìn)行裝修建材費(fèi)的估算上,我們還需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力量力而為。首先將總價(jià)進(jìn)行一個(gè)總體的控制,列好材料清單。在進(jìn)行選購時(shí),還要做到貨比三家,不要嫌煩,在跑過三家建材市場后,我們基本上就可以對所需材料的價(jià)格有了一個(gè)大致的了解,防止在購買時(shí)被賣家忽悠。
人工費(fèi)
裝修中,人工費(fèi)基本上可以按照當(dāng)?shù)氐男星閬磉M(jìn)行估算?;旧厦總€(gè)工人每天的工錢乘以人數(shù)和天數(shù)即是人工費(fèi)的總數(shù)。當(dāng)然,具體的價(jià)格我們也可以和裝修公司進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。
管理費(fèi)
管理費(fèi)就是裝修公司在為業(yè)主裝修時(shí)出車、出人協(xié)助買料、進(jìn)場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用,這個(gè)費(fèi)用也是可以和裝修公司協(xié)調(diào)商量的。
做好裝修預(yù)算其實(shí)需要做的事情還有很多,這里只是簡單的列出了一些做裝修預(yù)算最基本的步驟。業(yè)主在做裝修預(yù)算前一定要多看資料,多學(xué)一些裝修知識,這樣才能保證自己的裝修既有質(zhì)量,又不會浪費(fèi)錢。
三、做好工程預(yù)算的審核
當(dāng)設(shè)計(jì)圖、裝修預(yù)算出具以后,我們就需要對預(yù)算等進(jìn)行審核了。
1、我們需要核定預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全,是否把要做的東西都列在了預(yù)算表上,是否有少報(bào)漏報(bào)的現(xiàn)象。如果有漏掉的項(xiàng)目,一定要加回來。防止在施工時(shí)增加意料之外的開支。
2、還要注意預(yù)算書中的計(jì)量單位。在一些裝修工程中,各裝修公司的計(jì)量單費(fèi)有很大區(qū)別。例如,做大衣柜或書柜,有的公司用延長米,有的用平方米,這時(shí)候就要注意了,因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬,都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算,而用延長米計(jì)算的家具是有高度限制的。
3、圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致。我們可以參照圖紙核對預(yù)算書中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)和準(zhǔn)確的,如果按圖紙計(jì)算的面積是60㎡,而預(yù)算書是65㎡,這就是明顯誤差。對于一些單價(jià)高的裝修項(xiàng)目,往往就會相差上千元錢。
4、材料和工藝說明要具體。在核對裝修預(yù)算書時(shí),要核對清楚具體施工項(xiàng)目的施工材料和工藝。以防止在施工中因?yàn)椴牧虾凸に嚥幻鞫斐晒て谘诱`或得不到想要的裝修效果。
最后,要注意特殊情況的特別預(yù)算。在家裝的施工過程中,難免會出現(xiàn)一些特殊的施工情況,或者是裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時(shí),裝修的費(fèi)用就不能按正常報(bào)價(jià)來計(jì)算了。
(一)、預(yù)算單基本內(nèi)容
預(yù)算單基本內(nèi)容應(yīng)包括:項(xiàng)目名稱、單位、數(shù)目、主材單價(jià)、主材總價(jià)、輔料單價(jià)、輔料總價(jià)、人工單價(jià)、人工總價(jià)、備注、人工總價(jià)合計(jì)、材料總價(jià)合計(jì)、直接費(fèi)合計(jì)、治理費(fèi)、稅金等。一定要注意是否有遺漏項(xiàng)目,一旦有項(xiàng)目確實(shí)可能就會埋下后患。
(二)、預(yù)算單項(xiàng)目細(xì)分
預(yù)算單項(xiàng)目有兩種分類方式:
1、按照裝修內(nèi)容分類:按照裝修內(nèi)容可以劃分為地面工程、墻面工程、吊頂工程、家具工程、水電工程等。
2、按照工種分類:按照工種分類可以劃分為水電工、木工、泥工、瓦工以及其它工種。
裝修內(nèi)容分類方式一般是裝修公司報(bào)價(jià)使用較多的方式,更易看出每個(gè)工程包含的具體內(nèi)容。
(三)、預(yù)算單隱藏貓膩
1、拆解項(xiàng)目名稱
拆解項(xiàng)目名稱會導(dǎo)致報(bào)價(jià)單看上去單價(jià)并不高,業(yè)主就會放松警惕心,這樣卻會導(dǎo)致總價(jià)反而更高了。
2、報(bào)價(jià)單位變換
報(bào)價(jià)單位不采用常用單位,例如按米報(bào)價(jià)而不是按平方米報(bào)價(jià),業(yè)主在審核報(bào)價(jià)單的時(shí)候一不小心可能就會忽略這個(gè)問題,反而會被單價(jià)低的假象所迷惑。
3、工程量暗自扣除
有的裝修在施工中,對細(xì)節(jié)處或者隱藏處直接扣除用料,為了自己的利益而暗自扣除工程量。
4、主材單價(jià)采用不透明產(chǎn)品價(jià)格
裝修公司在報(bào)價(jià)時(shí),對于主材單價(jià)的報(bào)價(jià)并不采用在市場上相對透明的大家熟知的產(chǎn)品價(jià)格,而是選用價(jià)格不透明的大家了解程度低的產(chǎn)品價(jià)格,這樣業(yè)主并不能獲得清晰的價(jià)格感知。
5、輔料價(jià)格虛報(bào)
由于很多消費(fèi)者沒有接觸過輔料方面的業(yè)務(wù),因此有些裝修公司會利用業(yè)主對輔料價(jià)格的不了解而欺瞞業(yè)主,虛報(bào)輔料價(jià)格。
6、主材輔料不單獨(dú)報(bào)
有的裝修公司可能不全部單獨(dú)報(bào)出主材和輔料的價(jià)格,這樣呈現(xiàn)在報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目其實(shí)是不完整的,價(jià)格也會低于施工中的實(shí)際價(jià)格。
7、一個(gè)項(xiàng)目計(jì)算多次
一個(gè)項(xiàng)目可以歸屬于不同類別,因此有的裝修公司會對一個(gè)項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算。
四、如何識破預(yù)算陷阱
1、認(rèn)真核對預(yù)算書和圖紙,看是否存在差異。
2、對用料和品牌要求裝修公司寫明。
3、對工程量進(jìn)行核實(shí),放置漏報(bào)重復(fù)報(bào)。
4、對市場行情進(jìn)行了解,明晰基本產(chǎn)品的大致價(jià)格。
5、讓裝修公司采用自己熟悉度較高的報(bào)價(jià)方式來報(bào)價(jià)。
6、如果發(fā)現(xiàn)潛在問題過多可以要求裝修公司重新報(bào)價(jià)。
7、請專業(yè)人士幫忙分析審核。
關(guān)鍵詞: 裝修