驗(yàn)房有什么需要注意的?有哪些常識(shí)?交房是一件讓人很開心的事情，但是在收房的時(shí)候也要懂得驗(yàn)房，這是一個(gè)非常重要的步驟，驗(yàn)房是有很多需要注意的細(xì)節(jié)，所以下面就一起來(lái)看看的關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹吧。

一、驗(yàn)房細(xì)節(jié)

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓;

②裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改;

③起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物(鑰匙或鏍絲刀)劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了;

④平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。

2、墻面

①空鼓、裂縫、平整度;

②龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕;

③爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。

3、天花

①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問(wèn)題導(dǎo)致上層下沉了;

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏;

④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏;

⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓;

⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜;

4、門窗

①大門是否有碰撞的痕跡;

②門窗導(dǎo)軌是否順暢;

③門窗縫是否過(guò)寬或過(guò)窄;

④門窗的質(zhì)量。

5、水路

①供水：打開進(jìn)水開關(guān)、精裝房，還要驗(yàn)收防水(在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象)。

6、電路

①線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固;

②強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于50cm;

③總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。

7、實(shí)際面積

①實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定;若無(wú)約定，面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)算正常;

②對(duì)比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

8、配套設(shè)備

①水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單;

②樓宇對(duì)話機(jī)、供暖等;

③煤氣、通風(fēng)、等管道查驗(yàn);

二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)。若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件?，F(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。

關(guān)鍵詞： 驗(yàn)房