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影響“得房率”的因素有哪些呢?

時(shí)間 : 2020-10-09 15:44:46來源 : 家裝網(wǎng)

在買房過程中,得房率也是一大考量的因素,得房率就是自己買房等實(shí)際擁有、使用支配的面積,如果花同樣的錢,得房率越低,公攤面積增加了,一般得房率與層高有一定的影響,現(xiàn)在房屋大多是高層,高層得房率一般是多少呢,接下來家裝網(wǎng)小編就為大家介紹高層得房率計(jì)算方法。

一、高層得房率是多少

高層得房率,其實(shí)就是用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和),不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的,得房率當(dāng)然也就不同。一般多層公攤系數(shù)為8%~15%,小高層公攤系數(shù)為10%~20%,高層公攤系數(shù)為15%~30%。因此高層得房率大概在70%~85%。

二、影響“得房率”的因素有哪些呢?

1、 房型結(jié)構(gòu):例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、 樓盤形態(tài):一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。

3、 物業(yè)類型:一般來說板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。

4、 公共活動(dòng)區(qū)域大小:一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。

5、 以下面積不算做公攤面積:車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

關(guān)鍵詞: 得房率

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