房屋購買的時(shí)候，業(yè)主們需要關(guān)注的重點(diǎn)很多。如果不提前了解一些購房知識就去購買，很容易吃虧上當(dāng)。今天，裝一網(wǎng)為大家分享的是套內(nèi)面積，這是業(yè)主們購房時(shí)經(jīng)常聽到的詞。套內(nèi)面積是什么意思?套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別有哪些?快來看看吧。
買房的時(shí)候有套內(nèi)面積與建筑面積之分，業(yè)主們不了解其中區(qū)別的話，吃虧上當(dāng)是肯定的。接下來，裝一網(wǎng)就為大家分享套內(nèi)面積與建筑面積的區(qū)別，先來看看套內(nèi)面積怎么算吧。
套內(nèi)面積的優(yōu)缺點(diǎn)
這是因?yàn)樘變?nèi)面積直觀明了，最能反映住房可用面積的大小，而且方便計(jì)算，住戶可自行計(jì)算，以免在住房面積上與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。還有一個(gè)原因是與公用面積分開之后，如走廊、電梯等的按建筑面積收取的物業(yè)管理費(fèi)就可以很公平地平攤在每個(gè)住戶頭上了。
但由于套內(nèi)面積和建筑面積及公用面積掛鉤，公攤面積的成本會(huì)全部轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積上，不良的開發(fā)商會(huì)故意縮小公攤面積，擴(kuò)大套內(nèi)面積。于是住房面積擴(kuò)大一分，房價(jià)就高一分，住戶成本上升了而開發(fā)商成本下降了。而且這樣的做法使得房價(jià)缺乏可比性，住戶很難條件相近但計(jì)算面積方法不同的住房之間，判斷自己買的房子值不值當(dāng)了。
套內(nèi)面積的三大組成
(1)套內(nèi)使用面積：指實(shí)際能供使用的室內(nèi)面積(套內(nèi)面積)，不包括內(nèi)外墻體、柱子等所占用的面積。簡單來說就是臥室、客廳等可使用的凈面積之和。
(2)套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)(室內(nèi))周圍隔絕外部環(huán)境的圍護(hù)/承重墻墻體/任何其他承受房屋重量的支撐體的面積。
套內(nèi)墻體面積是通過墻體水平投影面積來計(jì)算，在計(jì)算前還有兩個(gè)概念要區(qū)分，分別是共用墻體和非共用墻體。共用墻體顧名思義，就是大家都要用到的墻。由于是共用，因而在計(jì)算共用墻體時(shí)只按水平投影面積的一半來計(jì)算。所以可得出以下公式：
套內(nèi)墻體面積=套內(nèi)共用墻體水平投影面積/2+ 套內(nèi)非共用墻體水平投影面積
(3)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：指室內(nèi)陽臺(tái)的可用面積。
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按房屋外墻和陽臺(tái)外圍之間的水平投影面積計(jì)算。如果陽臺(tái)是封閉的，那么就按陽臺(tái)外圍水平投影的全部來計(jì)算;如果是未封閉，情況又分為三種。
一是懸挑陽臺(tái)，即懸在半空中的陽臺(tái)，懸挑陽臺(tái)是按陽臺(tái)底部水平投影的一半來計(jì)算面積;二為凹陽臺(tái)，按其凈面積的一半計(jì)算面積，其中凈面積也包括了女兒墻(在陽臺(tái)上為了防水和引水砌的矮墻)的墻體面積;最后一種是半挑半凹陽臺(tái)，其中懸在空中的部分按第一種懸挑陽臺(tái)計(jì)算，凹的部分按第二種凹陽臺(tái)計(jì)算。
套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別
建筑面積也稱為建筑展開面積，表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模的大小。建筑面積是指外墻墻角以上的結(jié)構(gòu)的外圍水平面積，以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模。外墻墻角也叫外墻勒腳，是指為了防止雨水反濺到墻面，而在外墻與地面和散水可反濺部位，而砌成的一定高度且加厚外墻部分。
建筑面積要根據(jù)建筑的不同類型，有不同的組成部分和計(jì)算方法。對于成套房屋，其建筑面積主要就是分為套內(nèi)面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。
總的來說，建筑面積是包含了套內(nèi)面積的概念。
套內(nèi)面積怎么計(jì)算?
根據(jù)套內(nèi)面積的組成，可以的得出套內(nèi)面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。其中套內(nèi)面積的三大組成部分的計(jì)算也在上文中為大家詳細(xì)描述了。
另外根據(jù)套內(nèi)面積建筑面積的關(guān)系，套內(nèi)面積的計(jì)算還可以是套內(nèi)面積=建筑面積—分?jǐn)偣妹娣e。公用面積指住宅樓內(nèi)公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和，開發(fā)商在售房之前會(huì)計(jì)算好每戶所需分?jǐn)偟墓妹娣e。
關(guān)于房產(chǎn)的測量和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)國家會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改動(dòng)。我們經(jīng)?？吹揭訥B/T17986.1-2000(《房產(chǎn)測量規(guī)范中》)來表示套內(nèi)面積，其中GB/T代表國家推薦標(biāo)準(zhǔn)，17986是標(biāo)準(zhǔn)號，1是該標(biāo)準(zhǔn)的第一部分，2000是表示2000布的。在GB/T17986.1-2000中，主要表現(xiàn)在1-2000會(huì)有變化。住戶應(yīng)該保持關(guān)注，避免與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
