在裝修過程中，房子質(zhì)量問題總是層出不窮，業(yè)主往往不能像專業(yè)人士一樣對這些問題做到心知肚明，而驗房中的貓膩總結(jié)起來不過只有五個。
NO.1開發(fā)商證書是否齊全
驗房開始前，必須查看開發(fā)商出示的兩表一書——《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，還有各種驗收表格，只有在查驗證件齊全了，才能簽署入住單。
PS
：購房人可選擇不收房。如果被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
NO.2收房程序?qū)彿空卟焕?/p>
先驗房后繳費再簽文件的收房程序是正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商都會要求先繳錢、簽文件，然后再驗房，這樣對購房者是十分不合理的。
PS
：將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。
NO.3建筑質(zhì)量有毛病
在驗房時，如果發(fā)現(xiàn)墻面或地磚有破裂、漏水，甚至明顯的房屋結(jié)構(gòu)問題，一些開發(fā)商總會想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。
PS
：只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件中記錄下來。
NO.4衛(wèi)生間防水為“重災區(qū)”
現(xiàn)在許多住房里的衛(wèi)生間、廚房的防水高度都不足，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度甚至沒有達到30厘米，淋浴房的防水高度也沒有達到1.8米。
PS
：整個衛(wèi)生間應做“桶式”防水處理，做防水層時要沿四周墻體上翻至少20~30厘米。而淋浴區(qū)的墻體和室內(nèi)墻體的防水層高度應要達到1.8米，靠室內(nèi)的墻體最好進行滿墻防水處理。
NO.5配套承諾不兌現(xiàn)
小區(qū)的整體規(guī)劃也是不容忽視的，一定要仔細查看是否符合合同約定。其中包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。
PS
：簽購房合同時應明確各有關(guān)細節(jié)，驗樓時明確從配套設施到房內(nèi)各項交付物指標的詳細驗收標準，同時要附上設計圖紙及施工圖。
