小編又跟著大部隊(duì)進(jìn)行二手房的檢測(cè)去啦，這次小編去的是金鐘小區(qū)，聽?wèi)糁髡f(shuō)這個(gè)小區(qū)是原先作為動(dòng)遷過(guò)渡房的，又重新被翻修過(guò)，從表面看上去的陳舊老公房，其實(shí)也并沒(méi)有這么大的房齡，還有這里的房子曾被多次整頓過(guò)，所以也沒(méi)有特別大的水電問(wèn)題了。不過(guò)墻面空鼓卻成了它的最大問(wèn)題，讓我們一起去查看下吧~
婚房墻面空鼓成隱患看監(jiān)理檢測(cè)全過(guò)程
接下來(lái)，就跟著小編一起來(lái)看看吧~
老房子坐落于金鐘路上的金鐘小區(qū)，我們到那邊是11點(diǎn)左右，業(yè)主早早的就到了。監(jiān)理跟業(yè)主打了個(gè)招呼之后，也立馬的開始了此行的目的：為這即將翻新成婚房的老公寓房做檢測(cè)工作。
問(wèn)題1：墻面空鼓成大問(wèn)題，裂縫頻頻出現(xiàn)。
空鼓是二手房最嚴(yán)峻的問(wèn)題，大部分老公房都存在著這個(gè)問(wèn)題，走進(jìn)這間房間，駱師傅第一個(gè)查的便是空鼓問(wèn)題，原來(lái)客廳，臥室，衛(wèi)生間等每個(gè)空間都存在著空鼓問(wèn)題，導(dǎo)致墻面出現(xiàn)各樣的裂縫。其中客廳的裂紋最為明顯。
【Tips：什么是空鼓?】
所謂“空鼓”是指在外面的表層與在里面的基層分離了，在這個(gè)表層與基層之間形成了夾縫。這與人的皮膚上起一個(gè)水泡是一樣的，只不過(guò)水泡里面的是水，而這里的“空鼓”里面的是空氣。空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓。
【產(chǎn)生空鼓的后果】
地面空鼓嚴(yán)重的話會(huì)造成地面有裂縫等問(wèn)題。最嚴(yán)重的是衛(wèi)生間地面如有空鼓未發(fā)現(xiàn)的話哪就更麻煩了，由于空鼓而形成了空隙即使做了防水，時(shí)間一長(zhǎng)就會(huì)引起基層開裂，空隙就會(huì)變成蓄水層，這樣就會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象……
墻面空鼓則會(huì)使墻面起皮脫落，比如瓷磚、墻面乳膠漆等等。
窗邊的空鼓則會(huì)導(dǎo)致窗戶的密封性不高，下雨時(shí)可能會(huì)引起漏水現(xiàn)象。
【監(jiān)理提示】
在施工過(guò)程中如果能夠充分了解水泥砂漿地面起砂、空鼓原因，并做好施工技術(shù)交底工作和施工工藝控制，就能夠從施工的技術(shù)方面、工作計(jì)劃的安排方面、施工管理等方面消除產(chǎn)生起砂，空鼓的因素，從根本上避免起砂現(xiàn)象的發(fā)生，保證建筑工程水泥砂漿地面施工質(zhì)量。
問(wèn)題2：抹灰空鼓——空鼓部位有明顯裂縫，并且高于其他部分，用手指按下去發(fā)現(xiàn)里面是空的。
駱師傅在檢查墻面空鼓問(wèn)題
【Tips：什么是抹灰空鼓】
用肉眼觀看，其空鼓部位一般會(huì)略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現(xiàn)里面是空
【解決方法】
常見的修復(fù)空鼓的方法是將沙灰鏟了，重新用速灰補(bǔ)上，干通后從新披膩?zhàn)印５行┛展?，由于出現(xiàn)位置等原因，很難鑿除，例如混凝土保護(hù)層與基層間的空鼓鑿除較困難，一些較為昂貴的石材，瓷磚與基層間的空鼓，鑿除后石材破壞經(jīng)濟(jì)損失較大。這類空鼓可以使用灌注修復(fù)的方法來(lái)解決。北京冶建工程裂縫處理中心的AB樹脂灌漿修復(fù)，可以將高強(qiáng)度粘接劑注入空鼓內(nèi)部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。這類灌漿修復(fù)空鼓的方法時(shí)間快，不破壞基層，由其在地下車庫(kù)，廠房等現(xiàn)場(chǎng)，施工過(guò)程不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。
問(wèn)題3：瓷磚空鼓——用小錘敲聽見與其他部位聲音不同的空響。
駱師傅在測(cè)試窗邊的空鼓情況。
通過(guò)空鼓測(cè)試棒測(cè)試，發(fā)現(xiàn)廚房中也存在著瓷磚空鼓的現(xiàn)象。
【如何解決瓷磚空鼓】
首先將空鼓瓷磚取出，然后將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用快而佳防霉超級(jí)密封結(jié)構(gòu)膠或用快而佳強(qiáng)力液體釘300ml打在瓷磚背面，采用多點(diǎn)分布為好。最后用橡膠錘找平。勾縫建議使用易施寶的填縫劑2KG。
【施工方法】
1.基面處理：清除工作面上的油污、灰塵和松散物，清潔瓷磚縫隙，確保無(wú)碎屑和積水。
2.攪拌：將干粉按一定比例倒入盛有27%-29%清水的容器中用，用電動(dòng)攪拌器低速攪拌，邊倒粉邊攪拌至均勻無(wú)結(jié)粒、無(wú)沉淀的濃漿(似膏狀)靜置3-5分鐘，再攪拌1-2分鐘即可使用。
3.填縫：用專業(yè)填縫工具將填縫料沿對(duì)角方向完全壓入縫隙內(nèi)，注意不得留空。10分鐘后用濕海綿或濕布將瓷磚面上 的填縫料抹去。
4.清洗：待填縫料干固后用擰干的濕海綿將瓷磚表面清潔干凈。施工后3天內(nèi)盡量避免強(qiáng)烈陽(yáng)光直射，建議在一周內(nèi)每天對(duì)施工的填縫材料進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)。
問(wèn)題4：吊頂撬裂——吊頂條板沒(méi)鋪實(shí)，導(dǎo)致其撬裂。吊頂鋪設(shè)沒(méi)鋪實(shí)，長(zhǎng)此以往導(dǎo)致鋪設(shè)的復(fù)合板撬開，翻新需要注意下廚房吊頂?shù)匿佋O(shè)。
【Tips：廚房吊頂?shù)倪x購(gòu)】
方型的鋁扣吊板好，抗氧化、防腐、防塵都很好而且拆裝很方便，如果說(shuō)你家舉架低的話條板也是不錯(cuò)的選擇，只是拆裝不像方板那樣方便，其他的都不錯(cuò)，現(xiàn)在的集成吊頂大都是用的青鋼龍骨，也不必?fù)?dān)心變形。
品牌那就要你到當(dāng)?shù)睾煤昧私庖幌铝?，不是說(shuō)品牌好就一定好，代理商良心不正再大的牌子也沒(méi)用，移花接木以次充好不少見，貨比三家是永遠(yuǎn)少不了的。
價(jià)錢方面肯定比以前的板材要貴，一分錢一分貨嘛，建議不要著急簽合同下訂單，好好對(duì)比一下當(dāng)?shù)氐母骷?，畢竟一般家庭集成吊頂都要至?000元才能下來(lái)(商場(chǎng)價(jià)格)，或許感覺很麻煩，想想因?yàn)樯倥軒准野岩粋€(gè)月的工資買了一些次貨回來(lái)……
【Tips：廚房吊頂?shù)难b修要點(diǎn)】
1.安裝順序先裝管道再做吊頂：
按照正確的鋁扣板吊頂順序安裝可減少震動(dòng)，浴室內(nèi)正確的安裝順序?yàn)?，先裝浴霸、排風(fēng)扇，然后再做鋁扣板吊頂。千萬(wàn)不要把排風(fēng)扇或浴霸直接用螺絲釘安裝在鋁扣板上，可用膨脹螺栓直接吊在頂部;如果排風(fēng)扇的排氣軟管比較長(zhǎng)的話(超過(guò)1米)，最好讓工人將其固定在頂部，否則，打開排風(fēng)扇時(shí)排氣管也會(huì)隨之震動(dòng)。而廚房鋁扣板吊頂安裝需先把油煙機(jī)的軟管與煙道固定好，另一端選擇好抽油煙機(jī)需要安裝的位置，然后鋁扣板吊頂，最好不要將大型燈具直接安裝在吊頂上。
2.鋪設(shè)要求：扣板應(yīng)與邊角間嚴(yán)實(shí)無(wú)縫
安裝龍骨時(shí)應(yīng)根據(jù)鋁扣板測(cè)量施工圖的設(shè)計(jì)走向來(lái)確定龍骨的走向，確定好后，在房頂上標(biāo)明龍骨離距線和打孔點(diǎn)，電錘打孔，打孔深度不宜超過(guò)4厘米，以防打壞墻體內(nèi)預(yù)埋的電線管等。打孔就緒后，將配套的內(nèi)脹脹入孔內(nèi)。根據(jù)邊角的高度，把鍍鋅銅絲鋸好，上入內(nèi)脹中，根據(jù)房間的長(zhǎng)度把龍骨剪好，用螺母將龍骨固定在銅絲上。而鋪設(shè)鋁扣板時(shí)也應(yīng)該根據(jù)測(cè)量施工圖，將扣板、顏色依序排好，排板時(shí)，扣板應(yīng)與邊角之間嚴(yán)實(shí)無(wú)縫，并要標(biāo)明控制線孔等。
【監(jiān)理提示】在裝修過(guò)程中注意監(jiān)督，另外駱監(jiān)理告知戶主在裝修過(guò)程中不要和工人進(jìn)行正面沖突，有問(wèn)題和包工進(jìn)行交涉，任何問(wèn)題交給包工處理。
問(wèn)題5：墻面脫落——網(wǎng)線穿墻的洞口墻面出現(xiàn)脫
網(wǎng)線暴露在外本不安全，這里更是有墻體脫落的現(xiàn)象。
【監(jiān)理提示】家中排線最好看是布內(nèi)線，主要是在房子未裝修前把墻鑿一條坑，然后放塑料管進(jìn)去，再把電線、網(wǎng)線等通過(guò)塑料管，最后用水泥把墻給填平。
問(wèn)題6：線路裸露——布放的網(wǎng)線和電話線暴露在外，排布不合理，重新裝修時(shí)該注意些什么呢?
家中因?yàn)槭抢吓f公房，所以墻體內(nèi)部并沒(méi)有布線，只得后期排布在外。
【網(wǎng)線排布在外的后果】整體不美觀，暴露在外還容易被蟲咬導(dǎo)致線路的短路。
【解決方法】
監(jiān)理建議采用較大的配電箱，30*40較佳，將電線重新歸類，已排布在一邊為最佳，戶主打算引進(jìn)光纖上網(wǎng)，可以將網(wǎng)線和電話線一同放進(jìn)配電箱，另外光纖不能折，在施工過(guò)程中注意監(jiān)督。
【戶主展望】
吳小姐比較期望家中展現(xiàn)的是一種現(xiàn)代歐式風(fēng)格，歐式古典風(fēng)格最顯奢華氣派，裝修上最容易出效果，因而受到人們的廣泛歡迎。
一個(gè)小時(shí)過(guò)去了，檢測(cè)完成了，原來(lái)我發(fā)現(xiàn)原本沒(méi)有問(wèn)題的房間中存在著如此之多的問(wèn)題，空鼓所導(dǎo)致的各樣問(wèn)題是值得我們?nèi)ミM(jìn)一步改進(jìn)的。
駱監(jiān)理的敬業(yè)精神也是我們?nèi)W(xué)習(xí)的，他總是能站在戶主那面去思考問(wèn)題。將他的多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)告知戶主，告訴他們“在進(jìn)行半包之前，購(gòu)買材料清單需提前規(guī)劃好，一次性弄清楚，避免在后期增加材料時(shí)會(huì)增加多余的費(fèi)用。3樓以下承重墻絕對(duì)不能敲，如果敲了導(dǎo)致的結(jié)果：需要請(qǐng)?jiān)啃驮O(shè)計(jì)師前來(lái)重新設(shè)計(jì)，會(huì)需要很大的花費(fèi)。”等等。
小編總結(jié)：對(duì)于這次的老公房檢測(cè)過(guò)程，我還是覺得很有收獲的，對(duì)于一對(duì)即將結(jié)婚的夫婦來(lái)說(shuō)，新房對(duì)于他們是多么的重要，能在裝修過(guò)程中避免一些不必要的麻煩才是對(duì)未來(lái)的一份保障。新家的重新翻修，有一次系統(tǒng)性的房屋大檢測(cè)是十分有必要的，這是確保業(yè)主在和裝修公司簽訂合同的后，又增加出的額外費(fèi)用的保障;也是幫助業(yè)主在裝修過(guò)程中了解和知道他們裝修時(shí)的監(jiān)督注意事項(xiàng)，讓他們遠(yuǎn)離黑心裝修隊(duì)，給予業(yè)主最大的保障利益。
