裝修是一項(xiàng)大工程，相當(dāng)復(fù)雜，對(duì)于首次裝修的您來(lái)說(shuō)可能對(duì)于裝修順序還比較茫然。在二手房裝修之前要做好規(guī)劃是必不可少的，那么二手房裝修前如何規(guī)劃呢?如何判斷二手房改造程度呢?
二手房裝修前期如何規(guī)劃
(一)前期設(shè)計(jì)
同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會(huì)形成構(gòu)思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場(chǎng)戰(zhàn)役，那么家裝的前期設(shè)計(jì)就是這場(chǎng)戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。 在前期設(shè)計(jì)中，必須還要做的一件事，就是對(duì)房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，主要包括：
1、明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;
2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。 另外要注意在開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。
(二)主體拆改
進(jìn)入到施工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說(shuō)白了，就是先把工地的框架先搭起來(lái)。
(三)水電改造
水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒(méi)有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱](méi)有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括： 1、看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝;
2、看看水表的位置是否合適;
3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。
如何判斷二手房改造程度
周全考慮好要做哪些改造是下階段，一份有效“裝修預(yù)算單”的重要依據(jù)。
1、隱蔽工程關(guān)系墻體結(jié)構(gòu)及裝修材料
隱蔽工程是否都要重做?之前驗(yàn)房的測(cè)試就成為了評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固，接頭是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理，這些都屬于“隱蔽工程”的范疇。趁翻新仔細(xì)檢查，有助于消除年久留下的“隱患”。
此外，如水路改造需淘汰原有鍍鋅管，安裝空調(diào)線路也要單獨(dú)走線;增加零件、材料“換代”，這些瑣事都要先擬進(jìn) “預(yù)算表”，提前心里有數(shù)。
也有業(yè)主要安裝大功率電器，如地暖中央空調(diào)等，由此牽涉的其它改建，也要提前規(guī)劃。提前在材料預(yù)算表中寫明變動(dòng)，以防日后施工時(shí)裝修隊(duì)胡亂追加。
2、戶型改動(dòng)關(guān)系房屋安全及居住舒適度
戶型要怎么改，首先應(yīng)該考慮使用功能的區(qū)分。其次是改善舊屋的采光，最后才是風(fēng)格的優(yōu)化。比如簡(jiǎn)歐、現(xiàn)代等風(fēng)格，時(shí)常要打造別致的嵌入式家具，墻體凹凸間的填平、挖空就必不可少。這樣的改動(dòng)雖是“小動(dòng)”，可會(huì)牽涉到周圍墻體或內(nèi)部管道、電路的鋪排，就要提前想好了。
3、軟裝改造，省錢、“點(diǎn)睛”
如果原房裝修質(zhì)量和效果都還不錯(cuò)，不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調(diào)整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節(jié)省開銷，更能減少有害物質(zhì)的排放，非常環(huán)保。
4、老房常出現(xiàn)的“隱蔽”問(wèn)題
電路布線簡(jiǎn)單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關(guān)插座布局不合理;水管老化、生銹、技術(shù)水平有限、水壓不足、水溫不穩(wěn);供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備接通狀況不良、漏電;陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現(xiàn)的“硬傷”。
老房易主后，沒(méi)有原先的建筑施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重墻。業(yè)主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來(lái)辨別承重墻。
聽聲音：用手敲擊墻體，有清脆回聲的是非承重墻，承重墻則更為沉悶。
看厚度：承重墻的厚度一般都與外墻接近，在30cm左右。
辨部位：外墻及和鄰居共用的墻體都是承重墻，衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室，廚房及過(guò)道的分隔墻多數(shù)是非承重墻。
