隨著生育政策的優(yōu)化，“五口之家”的隊伍將越來越大。同時，在將養(yǎng)育更多子女的情況下，不管是讓老人家來幫忙照顧小孩，又或者請住家保姆照顧，都意味著在購房時，更需要考慮到室內(nèi)室外空間的實用性。如何在有限的空間里，實現(xiàn)更多的功能，將會成為購房者在置業(yè)時最重要的考慮因素。這也對房地產(chǎn)開發(fā)商在戶型設(shè)計、室內(nèi)室外公共空間設(shè)計等方面，提出了更高的要求。
智谷趨勢樓市首席研究員黃怡分析，購房需求在增加，雖然還是會有不少年輕買家在首次置業(yè)時選擇三房，但過幾年，很可能四房、五房將更受歡迎。畢竟，養(yǎng)育更多子女，僅靠年輕夫妻顯然不夠，需要父母甚至保姆的協(xié)助，人們在購買新房的時候，可能會更加偏向于極致戶型的四房。
識嘆要點
1看房間，新生代家庭置業(yè)傾向于三房以上實用戶型。
2重功能，能靈活調(diào)整空間的全生命周期設(shè)計更受捧。
3享園林，更追求可供一家大小休閑運動玩耍的戶外空間設(shè)計。
數(shù)據(jù)：三房四房置業(yè)占比上升趨勢明顯
從克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年度中國房地產(chǎn)總結(jié)與展望》中，已經(jīng)感覺到，出于對未來家庭成員可能增加以及對更舒適居住環(huán)境的追求等方面的考慮，120~140平方米四房及以上的產(chǎn)品供應(yīng)占比有了明顯的增加。
從數(shù)據(jù)上看，在112個重點監(jiān)測城市，三房仍然是成交主力，占比接近60%，較2019年凈增長超過2%，但四房的成交占比也是穩(wěn)中有升，較2019年凈增長0.85個百分點至20.2%。而兩房戶型則去化速度明顯放緩。在一線城市中，三房、四房、五房及以上戶型成交占比均有不同程度的增加，其中，三房成交占比53.43%，四房成交占比11.39%，五房及以上占比1.14%。
相對來說，三房戶型則趨向小型化，可以讓置業(yè)者對購房總價能夠把握，因此將三房單位控制在120平方米以下在2020年已成為明顯趨勢，特別是90~100平方米的三房。但是120~140平方米的大三房就受到冷遇，成交跌幅明顯，在這個面積段，以較為舒適的四房單位為主力產(chǎn)品。
克而瑞研究中心近期發(fā)布的《一二線城市“新生代”客戶洞察》則顯示，“新生代”客戶首次置業(yè)時會主要選擇90~110平方米的三房二衛(wèi)產(chǎn)品，有改善需求時則更傾向于110~140平方米的產(chǎn)品。其中，在2021年典型城市戶型偏好中，受訪者中有46%選擇三室兩衛(wèi)，有15%選擇四室兩衛(wèi)，有12%選擇三室一衛(wèi)。也就是說，有高達73%的新生代受訪客戶，會在置業(yè)時選擇三房以上產(chǎn)品。
具體以廣州市場來看，有數(shù)據(jù)顯示，自2020年起，截至2021年5月，廣州全市合計網(wǎng)簽成交超14萬套新房，三房戶型以81117套的成交量穩(wěn)居第一，兩房戶型以27074套成交量排名第二，僅比排名第三的四房戶型多了789套。
戶型設(shè)計趨勢：三房四房成主流，空間發(fā)揮大功效
在廣州，由于置業(yè)門檻相對較高，因此購房者對面積和空間更是“錙銖必較”。廣州日報全媒體記者留意到，近一年來，考慮到未來家庭成員數(shù)量有可能增加，在90多~110多平方米這個面積段，已經(jīng)出現(xiàn)了不少緊湊的四房設(shè)計產(chǎn)品。而在85~90平方米這個面積段，廣州一手住宅市場則普遍推出三房一衛(wèi)、三房兩衛(wèi)的“剛需”產(chǎn)品給首次置業(yè)者選擇，甚至有約75平方米的三房一衛(wèi)戶型，從空間利用上讓年輕買家有更多選擇。
同時，全生命周期的可成長戶型也愈發(fā)受到置業(yè)者的關(guān)注，不少房企新一代產(chǎn)品設(shè)計已經(jīng)考慮到位，為親情培養(yǎng)和孩子成長預(yù)留空間，通過合理的設(shè)計，讓孩子們有一起生活起居的房間，也預(yù)留有一起游戲的完整空間，而隨著他們長大，又可以恢復(fù)到各自擁有自己空間的狀態(tài)。能跟著孩子一起長大的兒童房，可分可合的設(shè)計還能讓客廳局部變成小臥室，可變用途的多功能房將成為更受歡迎的實用設(shè)計。
比如有房企的新設(shè)計，就將90多平方米的三房預(yù)設(shè)了一堵可移動的木制墻，安裝有滑軌，只需輕輕一滑，就可以將客廳的一部分，隔出一間獨立的臥室，使之成為一個相對獨立的兒童房。
室外園林空間：更重視與家庭成員的互動
對于有多孩的大家庭來說，有充足適合兒童釋放精力、能夠放肆玩耍的公共空間設(shè)計將會成為買家對戶外部分更為關(guān)注的焦點。
有家長表示，以前看園林，可能會偏重于大人的喜好，比如這個園林是中式的還是歐式的，有沒有足夠的樹木和花草，造型是否優(yōu)美。但如果考慮到要有兩孩或者三孩，則會把關(guān)注點放在有沒有足夠的兒童活動空間上，比如是否有親子泳池;是否有滑梯、秋千以及可供小朋友互相追逐玩游戲的草坪等設(shè)計。
而由于大家庭內(nèi)也會有老人家，所以，園林設(shè)計中，最好能有適合廣州多雨潮濕天氣的，可以直通到每一棟大門的風(fēng)雨連廊設(shè)計，即便是陰雨天，也可以讓老人家?guī)∨笥严聛碜咦?，呼吸下新鮮空氣。
可以說，隨著越來越多的大家庭出現(xiàn)，置業(yè)群體也希望一步到位，盡量買到合心水，能夠“嘆”足小朋友整個成長階段的新家。買家的心態(tài)對房企在住宅開發(fā)的方方面面都提出了更高的要求，不僅戶型設(shè)計要緊湊且功能強大又安排合理，還需要開發(fā)企業(yè)在室外空間、公共空間的打造上精益求精。(廣州日報 記者 陳白帆)
