現(xiàn)在不少的家庭在買(mǎi)房子時(shí)候會(huì)考慮買(mǎi)二手房，要買(mǎi)二手房的話房屋的價(jià)格也是購(gòu)房者關(guān)心的事情。買(mǎi)賣二手房大家要注意先了解下房屋的質(zhì)量和地理位置等信息，這樣將來(lái)居住也更加的舒適。即使二手房降價(jià)剛需族也無(wú)人問(wèn)津，原因竟是因?yàn)檫@個(gè)，裝修太費(fèi)事。
一、來(lái)看看二手房無(wú)人問(wèn)津原因是什么?
房住不炒，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，等等口號(hào)到底有效果嗎?當(dāng)然有，從目前權(quán)威部門(mén)的數(shù)據(jù)看，2018年下半年以來(lái)，杭州 成都 重慶 西安等熱點(diǎn)城市，新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定。甚至有的回到2017年的水平，西安的二手房市場(chǎng)反應(yīng)最強(qiáng)烈，從三四月份每個(gè)月成交7000多套二手房，到現(xiàn)在每個(gè)月只成交4000多套?，F(xiàn)在的情況是，二手房不斷降價(jià)，但是剛需卻無(wú)力接盤(pán)。房產(chǎn)中介說(shuō)，問(wèn)題出在這4個(gè)字，即有價(jià)無(wú)市。
中介朋友說(shuō)，有一個(gè)小區(qū)共2000多套房子，就有600多套房子掛在中介，很少有人愿意大幅度降價(jià)，然而看房的人越來(lái)越少，曾經(jīng)的全款買(mǎi)房現(xiàn)象幾乎沒(méi)有了。剛需知道，因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)在太高，自己已經(jīng)買(mǎi)不起房了，那就不去看了，月薪三四千塊錢(qián)的年輕人，已經(jīng)沒(méi)有勇氣去售樓部了。
因?yàn)樘涂?個(gè)錢(qián)包也湊不齊首付，還不如選擇租房，享受生活，投資自己的大腦，讓自己慢慢冷靜不去攀比，所以，接下來(lái)的二手房市場(chǎng)，只會(huì)越來(lái)越冷，剛需都在等著降價(jià)拋售。
另外，大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。
老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。
二、二手房裝修前要做哪些準(zhǔn)備工作?
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。然后可以選擇可塑性強(qiáng)、環(huán)保功能優(yōu)越的硅藻泥進(jìn)行墻面裝飾。硅藻泥可以根據(jù)家里的整體氛圍和風(fēng)格定位，給用戶提供稱心的顏色和圖案，還可以在用戶入住后，用自身獨(dú)特的功能給用戶營(yíng)造一個(gè)濕度適宜的活氧健康家居環(huán)境。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。
三、裝修二手房要注意什么?
1、二手房要重新裝修，首先要根據(jù)基本條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)前，還需充分了解當(dāng)下房屋的現(xiàn)狀和結(jié)構(gòu)，然后結(jié)合屋主需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，這種就是評(píng)估現(xiàn)狀，可避免浪費(fèi)，提高裝修效率。
2、當(dāng)對(duì)基本情況了解之后，那就著手開(kāi)始做出設(shè)計(jì)方案。想要重新裝修，需要拆卸的地方肯定會(huì)有，但記得盡量的少拆，用改是最佳的方式。在設(shè)計(jì)時(shí)要突出亮點(diǎn)，融入創(chuàng)新元素，加上屋主的要求，最終確定設(shè)計(jì)方案，這樣才能事半功倍。
3、二手房在施工過(guò)程中要注意細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，以避免浪費(fèi)的原則、保證安全的基礎(chǔ)上，盡量做到精致，這樣二手房裝修后的效果才會(huì)有讓人出乎意料的感覺(jué)。
二手房在買(mǎi)賣時(shí)候還是要謹(jǐn)慎一些，畢竟房屋的質(zhì)量是需要驗(yàn)證的，所以在買(mǎi)賣房屋的時(shí)候還是要留意下具體的事宜。買(mǎi)了二手房，在裝修的時(shí)候要注意結(jié)合家庭的需求來(lái)進(jìn)行裝修，要注意房屋的整體質(zhì)量，保證房屋的裝修效果。
