毛坯房子裝修的注意事項(xiàng)都有哪些?毛坯房子裝修的步驟分為哪幾步?其實(shí)只要留心，裝修就不是一件難事。接下來就由小編講講毛坯房與舊房對比以及毛坯房自己裝修流程，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。

NO1.毛坯房與舊房對比

1、地理位置

毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠(yuǎn)。

舊房：大多數(shù)舊房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

2、房價(jià)戶型面積

毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。

舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時(shí)，舊房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的舊房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對來說實(shí)惠得多。

3、交通環(huán)境

毛坯房：有些新房位于新開發(fā)地段，交通也受到客觀條件的制約。

舊房：分布于市中心內(nèi)的舊房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

4、購房風(fēng)險(xiǎn)

毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。

此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。

舊房：舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，舊房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場空。

5、物業(yè)服務(wù)

毛坯房：新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請物業(yè)公司時(shí)，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

舊房：很多舊房建于上個(gè)世紀(jì)，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對不高。

6、升值潛力

毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

舊房：購房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。

NO2.毛坯房自己裝修流程

一：物業(yè)審批及房屋設(shè)計(jì)

在開工之前需要對到物業(yè)中心辦理裝修許可證書等手續(xù)，填寫表格的內(nèi)容有相關(guān)的基本信息、相關(guān)責(zé)任人、同時(shí)交納押金，需要辦理出入證(施工方進(jìn)入小區(qū)使用，費(fèi)用施工方自理)等手續(xù)。接下來是對房屋的設(shè)計(jì)上的交流，由業(yè)主提出想要裝修出什么效果的房子，再由設(shè)計(jì)師來完成相應(yīng)的設(shè)計(jì)工作。確認(rèn)好了設(shè)計(jì)圖紙，就需要與裝修公司一起核對裝修合同中的裝修預(yù)算以及相關(guān)的施工項(xiàng)目等詳細(xì)的信息，確認(rèn)好合同內(nèi)容并簽字以后就可以開工了。

二：水電改造

水電改造是施工中第一個(gè)項(xiàng)目，需要做的事情很多，同時(shí)也是最重要的裝修項(xiàng)目之一。一般的工期為3—7天(視改造項(xiàng)目的多少而定)，由于水電改造項(xiàng)目非常重要，在裝修工人施工的時(shí)候，業(yè)主也需要在現(xiàn)場去了解相應(yīng)的詳細(xì)情況，即使業(yè)主對此不勝了解，相信業(yè)主在施工現(xiàn)場，施工工人也不會出現(xiàn)太大的漏洞。因?yàn)樗姽こ桃坏┩旯ず罄m(xù)的修復(fù)工作很難進(jìn)行，所以在水電工程的改造裝修上一定要做好。

三：瓦工/木工

瓦工和木工的施工時(shí)間段和根據(jù)不同地區(qū)、工藝的差異來施工，至于誰先誰后可根據(jù)具體的情況來決定。由于防水和基層處理會在此階段交叉進(jìn)行，所以防水所需要的材料一定要按時(shí)進(jìn)場。瓦工的工期一般在7-30天(浮動加大，一些需要拼花斜鋪的工期會很長)，由于現(xiàn)在一般木工都做得比較少，工期一般在7-20天左右。當(dāng)這兩個(gè)工程做好以后，需要業(yè)主做好驗(yàn)收工作，檢查地磚是否有空鼓的顯現(xiàn)、墻面是否有裂痕都是需要詳細(xì)的檢查。

四：油漆

油漆是裝修的最后一步，包括對墻頂面乳膠漆和木制品等刷油漆，就是表面工程。在這個(gè)階段開始前一般要繳納中中期款，按照合同或約定好的比例結(jié)清之前工期中的部分款項(xiàng)。油漆一般根據(jù)具體區(qū)域的不同需求來決定，所以購買油漆之前一定要確定好房子中需要刷漆的部分，避免材料上的浪費(fèi)。此部分工程結(jié)束以后，工人可以撤離現(xiàn)場，做保潔、垃圾清運(yùn)以及后續(xù)的物件采購工作就可以進(jìn)行了。

五：安裝

裝修完成以后,就算是整個(gè)裝修工程做到了一半或者2/3，或者工作。業(yè)主需要安裝配件、柜、燈具、開關(guān)插座面板、室內(nèi)門、定制衣柜,硬件,地板等。如果一些工作需要裝修公司安裝，就需要提前與裝修公司聲明一下，有的是商家上門服務(wù)，可以節(jié)省出一部分的裝修資金。完成后這個(gè)階段需要支付所有剩余的款項(xiàng)，搬家以后如果墻面出現(xiàn)磕碰或裂縫，可以聯(lián)系施工方找補(bǔ)保修。

裝修的難題都有哪些?您是否都有所了解呢?相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子了。以上就是毛坯房與舊房對比以及毛坯房自己裝修流程的內(nèi)容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān)資訊敬請關(guān)注。

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