精裝房怎么驗(yàn)房收房?精裝房不能像毛坯房裝修一樣，通過自己層層把關(guān)，所以精裝房的驗(yàn)房收房尤其重要，大家萬萬不能掉以輕心。今天小編就為大家?guī)沓瑢?shí)用精裝房驗(yàn)收一覽表，大家快快Get起來。
超實(shí)用精裝房驗(yàn)收一覽表——驗(yàn)?zāi)膬?、怎么?yàn)?全搞定
【提前準(zhǔn)備驗(yàn)房工具】
精裝房驗(yàn)收，光靠肉眼觀察是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。如果打算自己驗(yàn)收，前期功課一定要做足，驗(yàn)收工具提前就得準(zhǔn)備好。
當(dāng)然，如果專業(yè)驗(yàn)收人員都會(huì)配備完善的一套工具箱，而我們普通人驗(yàn)收一次只需要準(zhǔn)備這5個(gè)必要驗(yàn)收工具就足夠了：
卷尺/激光測(cè)距儀
激光測(cè)距儀可以測(cè)量房屋面積及層高，看與合同簽訂的是否有差距。
像層高，一般開發(fā)商承諾的2.85米/2.9米，實(shí)測(cè)可能只有2.75米，因?yàn)殚_發(fā)商所說的高度是兩層樓板中心到中心的距離，這個(gè)偏差屬于常見現(xiàn)象，而像衛(wèi)浴間的高度，天津地區(qū)規(guī)定是吊頂高度不能低于2.4米。
卷尺可以測(cè)量室內(nèi)門的門扇與豎套板的縫隙，標(biāo)準(zhǔn)為1.5-4mm。
空鼓錘
空鼓錘檢查瓷磚空鼓情況。用小錘挨個(gè)敲擊貼瓷磚區(qū)域，有“咚咚”聲就是空鼓，空鼓是瓷磚脫落的主要原因，大面積空鼓要及時(shí)整改。
相位儀
相位儀主要用來測(cè)插座是否接錯(cuò)，火地零線是不是都接對(duì)了，10A和16A的相位儀各準(zhǔn)備1個(gè)，10A用來測(cè)普通插座，16A測(cè)冰箱、空調(diào)等大功率插座。
盆/水桶
主要用來接水倒入地漏，測(cè)下水是否順暢，也能測(cè)衛(wèi)浴間的泛水坡度。
便簽貼
哪兒有問題，及時(shí)標(biāo)記并拍照。
【精裝房驗(yàn)房詳細(xì)步驟】
交房時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)提前以EMS的形式通知，并電話確認(rèn)收房時(shí)間。我們?cè)诩s定時(shí)間，去到小區(qū)物業(yè)，交錢、辦手續(xù)、驗(yàn)房即可。
1. 先看 “三書一證一表 ”
“三書一證一表”是收房時(shí)開發(fā)商必須提供的相關(guān)文件，建議親自檢查一下，不然如果其中有手續(xù)沒達(dá)標(biāo)，很可能會(huì)導(dǎo)致你房產(chǎn)證拿不到。
2.門窗驗(yàn)收
入戶門、室內(nèi)門窗挨個(gè)檢查;看門窗品牌、材料，是否與合同一致。
看所有門板上是否有明顯劃痕，門套基層是否垂直，門套與門扇的間隙有多少，開關(guān)門時(shí)是否有異響。
在檢查窗戶時(shí)，看玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)示，五金件是否牢靠，動(dòng)手拉動(dòng)開窗時(shí)是否順滑靈活，外側(cè)窗戶的耐候膠是否打的嚴(yán)密沒有滲漏。
同時(shí)還要看一下外窗臺(tái)有沒有坡度，如果沒有坡度，下雨時(shí)很容易引起雨水倒灌，到時(shí)再把家里的墻面的乳膠漆、墻紙泡壞就得不償失了。
3.水電路驗(yàn)收
水電路是隱蔽工程，精裝房水電路已經(jīng)完工，要發(fā)現(xiàn)問題其實(shí)很難，但如果不驗(yàn)，后期入住出現(xiàn)問題更加麻煩，所以水電不僅要驗(yàn)，還要仔細(xì)驗(yàn)。
先從電路驗(yàn)起，打開強(qiáng)弱電箱做拉閘斷電測(cè)試，看分閘能否控制各分支線。各空間的燈具，檢查開關(guān)面板是否靈敏，有沒有裝反。
用相位儀挨個(gè)測(cè)試插座是否通電，左零右火是否接對(duì)。對(duì)于容易沾水的廚衛(wèi)空間，還要單獨(dú)做一下短路跳閘測(cè)試，更安全。
電路驗(yàn)完，再驗(yàn)水路。打開各個(gè)空間的水龍頭，看水流大小是否能滿足日常使用。
衛(wèi)浴、廚房在測(cè)試時(shí)，打開龍頭將水槽蓄滿水，看下水是否順暢，臺(tái)盆下的管道有沒有漏水。
把前期準(zhǔn)備的水桶取出來，測(cè)一下衛(wèi)浴間的泛水坡度，水是否能迅速流向地漏。
衛(wèi)浴間的淋浴房可以重點(diǎn)驗(yàn)收一下，這是最容易出問題的地方。
淋浴房玻璃屏與墻面接觸的位置，很多工人趕工期，玻璃膠打得不飽滿，很容易漏水，拿花灑往一側(cè)沖，另一側(cè)不漏水就算合格。
另外，淋浴房的開門方向也要注意。避免跟墻面與馬桶相撞，不然后期一使勁撞上了很容易碎。
衛(wèi)浴間的漏水情況也要重視，建議提前聯(lián)系樓下鄰居做個(gè)閉水測(cè)試。在衛(wèi)浴間門口做好封擋，整個(gè)泡水48小時(shí)，去樓下觀測(cè)房頂情況。
水電驗(yàn)收完，記得將水表、電表、燃?xì)獗砼恼?，作為下次繳費(fèi)的起點(diǎn)。
4.地面驗(yàn)收
墻地面驗(yàn)收，所有瓷磚用空鼓錘挨個(gè)磚敲一遍。瓷磚接縫位置的高低差也是容易出問題的地方，要注意這一點(diǎn)。正常來說，瓷磚鋪貼兩片磚之間的高低差不能超過0.5mm。
刷乳膠漆的區(qū)域，可以把手機(jī)的手電筒打開，看墻面是否有裂紋、油漆流墜或刷痕嚴(yán)重的情況。
如果是鋪墻紙，重點(diǎn)檢查墻面是否有起鼓，邊角是否有翹起的情況。
對(duì)于木地板的驗(yàn)收，可以在地板與踢腳接縫的地方跺一跺，看是否有起塵的問題。
同時(shí)，檢查整屋木地板是否有色差，這也是精裝房中常出現(xiàn)的問題。
5.地暖、空調(diào)驗(yàn)收
檢查地暖、空調(diào)等設(shè)備是否完好，并運(yùn)轉(zhuǎn)和工作正常;
像地暖，做打壓測(cè)試看是否有漏水點(diǎn)。打壓時(shí)，建議把樓道里表井的進(jìn)回水全部關(guān)閉，整個(gè)打壓，壓力不要低于0.8mpa，如果發(fā)現(xiàn)有滲漏，要把這一路拆掉重做，別冒險(xiǎn)，不然入住后出問題很麻煩。
而像中央空調(diào)，因?yàn)槭前诘蹴攦?nèi)，如果不是夏天交房，驗(yàn)收是很難發(fā)現(xiàn)問題的。
精裝房的配套空調(diào)，大多存在功率不夠的問題，如果趕上夏天交房，把機(jī)器開足1.5小時(shí)再看。
首先觀測(cè)冷凝水是否有滲漏，別把吊頂給泡了;再看空調(diào)噪音情況，噪音嚴(yán)重一般就是兩個(gè)原因，要么就是機(jī)器沒吊平整，要么就是管子松動(dòng)，磕龍骨產(chǎn)生共振了。
6.吊頂驗(yàn)收
仔細(xì)檢查吊頂與墻面是否有開裂的現(xiàn)象，衛(wèi)生間的鋁扣板表面是否有磕碰破損，縫隙是否均勻。
7.柜體驗(yàn)收
像精裝房?jī)?nèi)自帶的柜體，除了看柜門表面有沒有破損劃痕外，別忘了看看里面的五金鉸鏈?zhǔn)欠耥樆€(gè)打開柜門看看，能否完整閉合，有問題一定及時(shí)調(diào)整。
以上就是關(guān)于精裝房怎么驗(yàn)房收房，超實(shí)用精裝房驗(yàn)收一覽表的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能幫助到你。買房是人生大事，想要不踩坑，房屋驗(yàn)收一定要仔細(xì)。
