收房是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，對(duì)新房全面進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題才能及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商處理，從而有效地避免房屋質(zhì)量糾紛的發(fā)生，所以收房必須得認(rèn)真仔細(xì)。那么收房需要準(zhǔn)備什么東西呢?去收房要注意哪些事項(xiàng)呢?

收房需要準(zhǔn)備什么東西

一、準(zhǔn)備資料

在進(jìn)行收房的時(shí)候，購(gòu)房者是需要攜帶相關(guān)資料的，所以，在收房前就要準(zhǔn)備好。需要攜帶的資料包括與可開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及若干張復(fù)印件。

除了上面這些資料之外，還要帶上交款收據(jù)，這個(gè)收房時(shí)也需要用上，主要是在委托收房時(shí)，需出具經(jīng)公證的委托書(shū)的。還有，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。

二、根據(jù)收房時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收

收房時(shí)必不可少的流程就是驗(yàn)房，驗(yàn)好房子，才能住得安心。在一般情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)提前15-20天通知業(yè)主驗(yàn)收新房。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者來(lái)收房，往往是整棟樓的，也就是說(shuō)幾棟樓幾百上千戶同時(shí)交房，而大多數(shù)人都想著盡快驗(yàn)房安家，前幾天基本上是人滿為患。

而很顯然的是，在如此多的收房同時(shí)進(jìn)行時(shí)，開(kāi)發(fā)商的工作人員也不會(huì)有太多時(shí)間陪同業(yè)主驗(yàn)房，因此建議在通知下發(fā)后的3-10天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房。另外如果遇到雨天驗(yàn)房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎么樣。

另外還要注意，如果業(yè)主未收到或者逾期不過(guò)來(lái)收房，開(kāi)發(fā)商會(huì)以合同注明的交房時(shí)間為止，超過(guò)這個(gè)時(shí)間即使不過(guò)來(lái)也默認(rèn)你已經(jīng)收房，所以時(shí)間一定要預(yù)留。

三、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

在去收房的過(guò)程中，當(dāng)然也不可能兩手空空地就去驗(yàn)房了，因?yàn)轵?yàn)房過(guò)程中也需要準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的工具，可以做一些相對(duì)準(zhǔn)確的測(cè)量。出發(fā)去驗(yàn)房之前，我們要提前準(zhǔn)備一些工具：

文件夾或包包：存放各種票據(jù)、文件。

電筆：輔助驗(yàn)電。

卷尺：衡量房屋面積、尺寸。

乒乓球：檢查地面、窗臺(tái)等坡度。

化妝鏡：檢查門的底邊。

保鮮袋、保鮮膜：封閉下水管道。

水盆(水桶)：驗(yàn)收下水管道。

木棍、木錘(空鼓錘)：檢查天花板、地面、墻面、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等有沒(méi)有空鼓。

四、校對(duì)收房資料

在收房之前，購(gòu)房者往往都是帶著相關(guān)的資料，這在驗(yàn)房時(shí)就用上場(chǎng)了，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照合同查看開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾是否全部做到，比如是否有廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備。

如果一一核實(shí)過(guò)，發(fā)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初約定或者是購(gòu)房合同上的不符合，那么可以采取變通的手段自保，比如在收房文件中注明"尚未查看房?jī)?nèi)情況"或"未驗(yàn)房"以免驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么不利情況，也是一種自我權(quán)益保護(hù)。

去收房要注意哪些事項(xiàng)

先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

我們?cè)隍?yàn)收房屋的過(guò)程中，對(duì)于驗(yàn)房的手續(xù)應(yīng)該是先驗(yàn)收房屋再來(lái)辦理房屋交接手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先交費(fèi)辦完手續(xù)之后才能去驗(yàn)收房屋的話，這是一種違規(guī)操作。對(duì)于這種情況，業(yè)主有權(quán)利拒絕，在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話可以寫在驗(yàn)房單上，并要求開(kāi)發(fā)商解決這些問(wèn)題，如果不解決的話堅(jiān)決不能驗(yàn)收房屋。

謹(jǐn)慎簽收房文件

很多小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。提醒業(yè)主在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收房文件中注明“房?jī)?nèi)情況看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

多位業(yè)主一起收房

由于購(gòu)房者沒(méi)有相關(guān)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，因此對(duì)于驗(yàn)收房屋的過(guò)程可能也不太清楚，所以在收房的時(shí)候盡量約多個(gè)業(yè)主一同去收房，這樣就可以避免在自己不同情況下被開(kāi)發(fā)商忽悠，如果條件允許的話，還可以找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一同驗(yàn)房，因?yàn)轵?yàn)房師對(duì)于驗(yàn)房方面比較有經(jīng)驗(yàn)，這樣也可以避免很多問(wèn)題發(fā)生。

注意物業(yè)費(fèi)收取的方式

由于在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，購(gòu)房者就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，而且有可能物業(yè)公司或業(yè)主一次性繳納一年的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于不懂行情的業(yè)主來(lái)說(shuō)就有可能糊里糊涂的交了，其實(shí)大家需要注意的是，不同的物業(yè)收取費(fèi)用的期限是不一樣的，如果沒(méi)有得到相關(guān)部門批準(zhǔn)的話，最多只能預(yù)繳半年的物業(yè)費(fèi)。

以上就是關(guān)于收房需要準(zhǔn)備什么東西及去收房要注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹，相信大家應(yīng)該都了解了吧。另外，收房要注意時(shí)間宜早不宜晚，為避免后期房屋的各種糾紛問(wèn)題，收房時(shí)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要注意。

關(guān)鍵詞： 收房 注意事項(xiàng) 驗(yàn)房 準(zhǔn)備工作