最高優(yōu)惠71萬？！

真的是開發(fā)商不降價(jià)，你永遠(yuǎn)不知道房子能有多便宜。

這個(gè)端午小長假，有不少樓盤又又又推出了優(yōu)惠，十幾萬都是起步，四五十萬、甚至六十七萬的打折，真的很難不讓人心動(dòng)。

(資料圖片僅供參考)

比如江核的晴翠府，最高優(yōu)惠60萬，另外還有不少房源的優(yōu)惠都在30多萬。

花語熙岸府推出4套特價(jià)房，最高優(yōu)惠71萬！原價(jià)377萬的房子，面積117.61㎡，折后總價(jià)僅306萬！折合單價(jià)僅2.6萬/平！此前項(xiàng)目的銷許均價(jià)在3.4萬/平左右，直接便宜8000元/平！

花語天境的工抵房，總價(jià)僅470萬起，按照143㎡算，折合單價(jià)3.28萬/㎡左右。項(xiàng)目此前銷許均價(jià)4.38萬/㎡，直接便宜了1.1萬/平！等于打折75折。

天宸云筑&天宸江樾的工抵房，單價(jià)2.6萬/平起，此前開盤銷許均價(jià)在3.4萬/平左右，另外還有1900元/平的裝修包。

如今的江核已經(jīng)從當(dāng)年的首付八成，到現(xiàn)在的房價(jià)八折，俗話說得好，沒有賣不掉的房子，只有賣不動(dòng)的價(jià)格。

昨天晚上開發(fā)商的紅底喜報(bào)就已經(jīng)發(fā)出來了，保利閱云臺(tái)端午3天賣了6000萬，晴翠府賣了6240萬，這勝負(fù)欲真的是很強(qiáng)了。

江核的信心什么時(shí)候能夠回來？

眼下的江核在售的盤，包括一些尾房，有20多家，比大校場還要多，僧多肉少，打折是在所難免的。

另一方面，江核上半年動(dòng)靜實(shí)在是太小了。上半年的土拍中，像雨核這樣的板塊或多或少都迎來了一定程度的回暖，但江核因?yàn)闆]有土地出讓，也沒有純新盤的上市，關(guān)注度就更小了。

不過下半年江核的熱度可能會(huì)有所上升。

1、核中核3幅濱江地塊待出讓

前不久曝光的今年南京重點(diǎn)擬出讓清單中，江核有7塊地要出讓，其中6塊涉宅用地。

核中核濱江的3塊，地塊素質(zhì)都非常優(yōu)秀，基本都是離江一線的地塊。

除了核中核心濱江，江北商務(wù)核心板塊，預(yù)計(jì)有1幅住宅和1幅商住地要出讓。江北政務(wù)中心南工大板塊，和長江時(shí)代1314項(xiàng)目一街之隔，也有一幅地塊即將出讓。

這波的土地出讓應(yīng)該能刺激一下江核的市場。

2、杭州濱江進(jìn)江核，仁恒200平大平層要上市

前幾天，杭州濱江發(fā)布喜報(bào)稱“熱烈慶祝濱江集團(tuán)競得南京新居集團(tuán)旗下NO.新區(qū)2022G13地塊35%權(quán)益”。

換言之，新居G13地塊將和杭州濱江聯(lián)合開發(fā)。

該地塊當(dāng)時(shí)被南京新居集團(tuán)以底價(jià)13億元拿下，成交樓面價(jià)22666元/㎡。杭州濱江將會(huì)給江核帶來什么樣的產(chǎn)品，還是很期待的。

此外，前不久仁恒的江核項(xiàng)目傳出了消息，項(xiàng)目備案名定為“江和花園”，擬建11棟15-16F小高層，帶科技系統(tǒng)和會(huì)所。

此前建面約216㎡大平層戶型也曝光了。（以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

項(xiàng)目拿地時(shí)毛坯限價(jià)40000元/㎡，樓面地價(jià)23644元/㎡，創(chuàng)下江核毛坯限價(jià)最高紀(jì)錄，未來大概率要賣到4.5萬+/㎡，目前曝光的216㎡戶型，總價(jià)預(yù)計(jì)近千萬！

根據(jù)我們的實(shí)探，項(xiàng)目目前A地塊的建售樓處和A-1#樓進(jìn)度最快，A-4#、5#樓進(jìn)度慢一些，B地塊尚未開動(dòng)。

如果進(jìn)度快的話，下半年可能可以和大家見面。

如果不算上一些在售的尾房，江核目前還有20個(gè)項(xiàng)目，包括11個(gè)待上市純新盤。

庫存壓力之下，大家只得以低價(jià)搶跑，降價(jià)拋售成了迫不得已的大趨勢(shì)。但對(duì)于關(guān)注江北樓市的買房人來說，今年江核少了很多投資客，大批蘇北買房人也撤場，買房自住的挑選余地更大，而且能以更低的價(jià)格入手。

對(duì)于江核，還有多少人依舊看好？歡迎留言討論。

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