據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，南京全市二手房成交56357套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲40.5%，同比則大漲55.6%，交易量創(chuàng)近7年來第二高，僅次于2021年上半年。

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量價(jià)情況

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數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

整體來看，市場呈“高開平走”的趨勢，年初市場迎來小陽春，成交量不斷走高，3月達(dá)最高峰，單月成交破1.3萬套，但4月以來，二手房市場已明顯降溫，成交量也穩(wěn)步下滑，6月最新成交量僅8000套。

南京二手房整體成交均價(jià)31082元/㎡，環(huán)比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房價(jià)整體穩(wěn)中有降。究其原因，目前房源掛牌價(jià)格較之前已經(jīng)有所下滑，且由于市場掉頭下行，以價(jià)換量仍是主流，二手房成交價(jià)也進(jìn)一步走低。

區(qū)域選擇上，江寧仍排名第一，成交量9765套，浦口排在第二位，成交量9475套，兩大板塊成交量遙遙領(lǐng)先；鼓樓上半年成交6865套，仍排名第三。

上半年鼓樓成交均價(jià)達(dá)45098元/㎡，排名全市第一；建鄴排名次之，成交均價(jià)42492/㎡；秦淮、玄武排在三四位。環(huán)比來看，因教育置業(yè)影響，鼓樓整體均價(jià)有所上漲，漲幅為3.6%。

2022H2-2023H1南京各區(qū)二手住宅成交量價(jià)情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

2022年上半年二手房 新增掛牌量50684套 ，環(huán)比上漲7.1%，同比則下滑7.3%；掛牌均價(jià)33617元/㎡，環(huán)比小幅下滑3.5%。

2022-2023年南京二手住宅新增掛牌量價(jià)情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

目前二手可售庫存持續(xù)在 15萬套以上 ，整體市場仍是供過于求， 議價(jià)空間較大 。

2022-2023年南京二手住宅成交議價(jià)空間走勢

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院

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