家居建材市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)

中國(guó)家居建材市場(chǎng)是改革開放的產(chǎn)物，并隨著政策調(diào)整、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展、人民生活水平的提高、工業(yè)4.0、城鎮(zhèn)化加速、新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興起而不斷發(fā)展，使家居建材走過(guò)了從無(wú)到有，從分散到集中的過(guò)程。

在80年代住宅商業(yè)化的推動(dòng)下，公共建筑及住宅裝修的興起，刺激了改革開放前幾乎為空白的建筑裝飾裝修材料和家居等的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)發(fā)展，在這樣的背景推動(dòng)下，家居建材市場(chǎng)規(guī)模得以持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建材家居市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展于2014年突破4萬(wàn)億元，并保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2018年我國(guó)家居建材市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到4.34萬(wàn)億元，而到2019年的市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步增長(zhǎng)至4.43萬(wàn)億元。

規(guī)上建材家居賣場(chǎng)保持低位維穩(wěn)向好

受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響，全國(guó)建材家居市場(chǎng)2019年上半年保持“整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)”的主流趨勢(shì)，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)單邊大幅上揚(yáng)局面，整體發(fā)展仍保持低位維穩(wěn)向好。2019年1-6月，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額為4647億元，同比上漲4.7%。

家居建材行業(yè)線上銷售規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)

2009年以來(lái)，越來(lái)越多的傳統(tǒng)家居建材企業(yè)開始進(jìn)入電商領(lǐng)域。據(jù)中國(guó)電子商務(wù)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，家居建材行業(yè)線上銷售規(guī)模從2009年的177億元，增至2018年的3207.9億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)38%，明顯快于線下銷售增速水平。2014-2018年，家居行業(yè)線上滲透率由2.9%增長(zhǎng)至7.4%，預(yù)測(cè)2019年全年將增長(zhǎng)至8.5%。

未來(lái)建材家居市場(chǎng)壓力重重

從2019年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：政策層面，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續(xù)推進(jìn);市場(chǎng)表現(xiàn)方面，上半年房?jī)r(jià)漲幅收窄，整體價(jià)格趨穩(wěn)，一線城市及熱點(diǎn)二線城市成交整體保持穩(wěn)定，三四線城市整體下行態(tài)勢(shì)明顯，各線城市市場(chǎng)分化加劇。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2019年1-9月份，商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額111491億元，增長(zhǎng)7.1%，增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn);9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高0.14點(diǎn)。

由商務(wù)部與中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的“全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI”分析可見(jiàn)，2019年6月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為101.54，環(huán)比下降11.71點(diǎn)，同比上漲17.49點(diǎn)。

2019年上半年全國(guó)建材家居市場(chǎng)壓力重重。一是6月BHI分指數(shù)“出租率指數(shù)”為95.52，與2018年同比下降3.13點(diǎn)，為2014年以來(lái)該分指數(shù)最低值。

賣場(chǎng)空置率仍持續(xù)走高，體現(xiàn)出當(dāng)前傳統(tǒng)建材家居賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)壓力之大，行業(yè)洗牌日益加劇;二是6月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，本月環(huán)比下降25.44點(diǎn)，同比下降31.25點(diǎn)，且其絕對(duì)值為46.6(高于50看好后市、低于50看弱后市)，進(jìn)入不景氣區(qū)間。

除了短期淡季因素影響之外，也受到下半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期走向影響，預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，下半年全國(guó)樓市或?qū)⒗^續(xù)降溫，各線城市仍延續(xù)分化走勢(shì)，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大。

關(guān)鍵詞： 家居建材