城鎮(zhèn)化為家居行業(yè)帶來(lái)兩大趨勢(shì)：1)家居賣場(chǎng)銷售額未來(lái)或呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，爆發(fā)增長(zhǎng)可能性不大;2)核心城市或成為家居行業(yè)發(fā)展最大推動(dòng)力，中西部地區(qū)也有其優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵在于外來(lái)人口戶籍問(wèn)題能否解決。

【編者按】2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率近60%，相比之下，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率一般在80%到90%之間。這一差額究竟為家居行業(yè)帶來(lái)多大的增長(zhǎng)空間?家居企業(yè)在哪些城市會(huì)迎來(lái)最大的城鎮(zhèn)化紅利?

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率為59.58%，同比提高1.06個(gè)百分點(diǎn)，戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比2017年提高了1.02%。

但是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率一般在80%到90%之間，意味著還有2、3億的人進(jìn)城，不難推導(dǎo)出，房地產(chǎn)與家居建材、裝修行業(yè)還有比較大的增長(zhǎng)空間。

這個(gè)判斷沒(méi)有問(wèn)題，只要陸續(xù)有人進(jìn)城，就要買房，買房就得裝修，買家具建材，之后還會(huì)二次裝修，保證市場(chǎng)繁榮下去。

那么，到底能夠帶來(lái)多大的增長(zhǎng)空間?哪種城市可能享有最大的城鎮(zhèn)化紅利?這個(gè)就值得好好掂量掂量。

好事兒，并不是人人都能均沾的。舞臺(tái)在那里，能不能把歌唱好、把舞跳好，吸引到觀眾，那就看你的本領(lǐng)了。

01 城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升 家居賣場(chǎng)銷售額穩(wěn)中向好

按照2014年國(guó)務(wù)院公布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，2020年要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。

根據(jù)世界城鎮(zhèn)化發(fā)展普遍規(guī)律，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化率30%~70%的快速發(fā)展區(qū)間。不過(guò)，在進(jìn)入到60%之后，城鎮(zhèn)化會(huì)逐漸進(jìn)入到相對(duì)成熟階段，未來(lái)城鎮(zhèn)化增速也會(huì)略有放緩。

城鎮(zhèn)化增速放緩，意味著進(jìn)城的人就不會(huì)那么多了，新增購(gòu)房與裝修、買家具建材的人群也會(huì)變少，租賃住房的家居消費(fèi)需求也不會(huì)像現(xiàn)在那樣可觀。

我們看前兩年的情速，2018年城鎮(zhèn)化率比上年末提高1.06個(gè)百分點(diǎn)。而2017年城鎮(zhèn)化率比2016年提高了1.17個(gè)百分點(diǎn)。2016年城鎮(zhèn)化率比2015年提高1.25個(gè)百分點(diǎn)。2015年比上2014年提高1.33個(gè)百分點(diǎn)。

我們?cè)倏戳硪粋€(gè)指標(biāo)，建材家居賣場(chǎng)的銷售額變化。

大材研究查詢到，最近10年里，伴隨城鎮(zhèn)化提速，這個(gè)指標(biāo)都保持在相當(dāng)可觀的水平，即使一些年份出現(xiàn)了增降波動(dòng)，但對(duì)比20年前，總量都是上了幾個(gè)臺(tái)階的。

我們看幾年建材家居賣場(chǎng)的銷售額數(shù)據(jù)，據(jù)大材研究(ID：dacai365)統(tǒng)計(jì)，2011年全年銷售額1.28萬(wàn)億，2012年1.2467萬(wàn)億元，2013年是1.2481萬(wàn)億元，2014年是1.2062萬(wàn)億元，2015年是1.0849萬(wàn)億元，2016年1.1852萬(wàn)億元，2017年9173.7億元，2018年9661.6億元。

從2011年到2016年，銷售額都超過(guò)了1萬(wàn)億元。

這期間建材家居市場(chǎng)的爆發(fā)，既受到了多年城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步攀升的積累效應(yīng)推動(dòng)，也有存量房積累到一定規(guī)模、居民可支配收入上升到一定層次、家庭財(cái)富到了一定厚度等多方面原因。

再對(duì)比一下各年的城鎮(zhèn)化率。

時(shí)間往回推到2007年，當(dāng)年的城鎮(zhèn)化率是44.9%，隨后2008年是47%、2009年是48.3%、2010年是49.9%、2011年是51.27%、2012年是52.57%、2013年是53.73%、2014年是54.77%、2015年是56.1%、2016年是57.4%、2017年上升到58.52%、2018年59.58%，逼近2014年定下的60%目標(biāo)。

每上升一個(gè)百分點(diǎn)，意味著上千萬(wàn)人進(jìn)城。即使是零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，也有幾百萬(wàn)人進(jìn)城，只要陸續(xù)有人進(jìn)城，就意味著有可能買房租房，帶來(lái)對(duì)家居建材的需求。

大材研究認(rèn)為，未來(lái)20年內(nèi)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有很大的空間，分散到每年，有能力保持小幅增長(zhǎng)的勢(shì)頭，但增速不會(huì)太高，越到后面，增速會(huì)降到更低。因城鎮(zhèn)化率的不斷提升，帶給家居業(yè)的想像空間還是有，但不會(huì)保持前些年那種高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。

單就建材家居賣場(chǎng)的銷售總額來(lái)看，要想再次突破1萬(wàn)億元的難度非常大。即使有存量房翻新裝修的需求支撐，但城鎮(zhèn)化率與住宅的銷量增速都放緩，電商、供應(yīng)鏈平臺(tái)等渠道正強(qiáng)勢(shì)分流賣場(chǎng)的客戶，都會(huì)影響賣場(chǎng)的成交量。未來(lái)數(shù)年里，賣場(chǎng)更有可能在8000億—1萬(wàn)億之間波動(dòng)。

如果電商渠道進(jìn)一步做大，線下賣場(chǎng)的銷售額估計(jì)還會(huì)向8000億以下滑落。但整個(gè)建材家居市場(chǎng)的需求，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大的波動(dòng)。

02 核心城市還是中西部地區(qū)?戶籍問(wèn)題是關(guān)鍵!

必須要注意的是，城鎮(zhèn)化本身是一盤棋，全國(guó)各地農(nóng)民進(jìn)城進(jìn)鎮(zhèn)，但不代表所有城市都能雨露均沾，收獲最大的還是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的一二線城市與區(qū)域核心城市。

這里面有一個(gè)值得注意的趨勢(shì)，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口會(huì)加速向大都市圈轉(zhuǎn)移，既會(huì)流向全國(guó)性的超大城市，同時(shí)也會(huì)流入多個(gè)區(qū)域的中心城市。

另外，表現(xiàn)比較出色的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、強(qiáng)地級(jí)城市等，會(huì)吸引一定的人口增量。

而跟不上節(jié)奏的一些小縣城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)，還有一些生存環(huán)境較差的區(qū)域，有可能面臨人口流出的危機(jī)。

除了北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，從目前的格局看，成都、天津、重慶、杭州、武漢、鄭州、南京、西安等強(qiáng)二線城市，正在做大做強(qiáng)中心城市平臺(tái)，不僅GDP每年上一個(gè)臺(tái)階，而且人口增量非?？捎^。

成都的常住人口在2017年末就達(dá)到了1604.5萬(wàn)，最近一年又吸引了幾十萬(wàn)本科及以上學(xué)歷的人才。

2018年末，杭州常住人口達(dá)到980.6萬(wàn)人，比2017年增加了33.8萬(wàn)人。從2015年到2017年，杭州新增的常住人口分別是12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)。

而西安的常住人口已破1200萬(wàn)，僅2018年度新落戶的人口超過(guò)了75萬(wàn)。

在各個(gè)區(qū)域的比較中，東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)化相對(duì)成熟，有公開(kāi)報(bào)道顯示，京津滬三大直轄市的城鎮(zhèn)化率都超過(guò)了80%，廣東、浙江、江蘇這些發(fā)達(dá)省份的城鎮(zhèn)化率也接近70%。

那么，有可能出現(xiàn)的是，在東部沿海發(fā)達(dá)省市，人口有可能從中小城市流向中心大城市，不同城市之間的分化將進(jìn)一步加劇。

如果這一現(xiàn)象出現(xiàn)，意味著在中心城市的家居建材生意雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但消費(fèi)升級(jí)明顯，人口基數(shù)龐大，家居消費(fèi)的增長(zhǎng)空間會(huì)比較大，有三種家居企業(yè)會(huì)活得比較好：龍頭企業(yè)、特色品牌、定位偏高端的品牌。

對(duì)東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)說(shuō)，常住人口城鎮(zhèn)化率比較高，但戶籍人口占比不高，有相當(dāng)一部分人口屬于外來(lái)務(wù)工人員。以珠三角為例， 2016年，珠三角凈流入人口為2647.97萬(wàn)人，占常住人口的44.14%。

那么，非戶籍人口占比較高，很多人沒(méi)有戶口，教育、醫(yī)療、社會(huì)地位等，都會(huì)受影響，外來(lái)人口就沒(méi)法安心留下來(lái)，近幾年，四川、河南、湖北等勞務(wù)輸出大省都迎來(lái)了人口回流。

結(jié)果就是，現(xiàn)在看起來(lái)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，因?yàn)閼艏畣?wèn)題，正面臨人口外流的壓力。

一旦具備購(gòu)買力的勞動(dòng)人口流失，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)、對(duì)家居行業(yè)的影響預(yù)計(jì)會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，不會(huì)是好現(xiàn)象。

2018年10月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于督察〈推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案〉落實(shí)情況的通知》指出，推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶。

如果全面落地，有可能帶動(dòng)家居消費(fèi)。畢竟落戶了，才可能安居樂(lè)業(yè)，也才可能更放心地消費(fèi)。

對(duì)廣大中西部地區(qū)來(lái)說(shuō)，目前的城鎮(zhèn)化率仍比較低。2017年，像河南、四川這些人口大省剛過(guò)50%，像西南地區(qū)的廣西、云南、貴州等地都不足50%。

較低的城鎮(zhèn)化率，對(duì)房地產(chǎn)、家居建材與裝修行業(yè)來(lái)講，意味著前景遠(yuǎn)大，后面還有很大的發(fā)展空間。

各地都在出爐推動(dòng)城鎮(zhèn)化率的方案，比如河南省提出，常住人口城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提高1.5個(gè)百分點(diǎn)以上，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶200萬(wàn)人以上。

四川省的目標(biāo)是，2020年做到常住人口城鎮(zhèn)化率54%。安徽省定的2020年目標(biāo)是56%，比四川還要高一些。

省一級(jí)的目標(biāo)相對(duì)宏觀，如果我們想搞清楚具體城市會(huì)吸引多少新人口進(jìn)來(lái)，還要放到具體市一級(jí)、縣一級(jí)去看，結(jié)合落戶政策、人才引進(jìn)政策、最近幾年的人口凈流入情況等指標(biāo)，綜合判斷一個(gè)城市的家居消費(fèi)潛力。

城鎮(zhèn)化空間比較大，而且上升速度相對(duì)較快的地方，如果二手房交易、新建商品住宅的成交量、GDP、人均可支配收入等數(shù)據(jù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，那么，毫無(wú)疑問(wèn)，這些城市的家居消費(fèi)潛力更大，無(wú)論是賣家具建材，還是做裝修業(yè)務(wù)，成功的可能性相對(duì)較大。

關(guān)鍵詞： 城鎮(zhèn)化