存量房時(shí)代的來(lái)臨促使長(zhǎng)租公寓成為近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興業(yè)態(tài)，集中式公寓或?qū)⒊蔀槲磥?lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主流，而裝配式建筑因施工速度快，節(jié)能環(huán)保等特性，較為適合在新建長(zhǎng)租公寓使用，其綠色高效的優(yōu)勢(shì)特征契合長(zhǎng)租公寓發(fā)展主旋律。

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【編者按】裝配式建筑具有高效、安全、環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)，在國(guó)家政策支持和市場(chǎng)紅利的引導(dǎo)下迅速發(fā)展起來(lái)。目前裝配式建筑在發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展較為成熟，在新興國(guó)家還在起步階段，存在巨大的上行空間。隨著我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和裝配式建筑技藝的日漸成熟，這種新興的工藝將在建筑業(yè)掀起一股巨浪。

存量時(shí)代，租賃崛起

2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中指出實(shí)行租購(gòu)并舉，對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)給予大力支持。

2017年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

2017年7月7日，上海市發(fā)布《住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，明確要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)，更好緩解部分常住人口及青年群體和各類(lèi)人才、創(chuàng)業(yè)人士的居住問(wèn)題。

計(jì)劃新增供應(yīng)的170萬(wàn)套住房中，租賃住房占比達(dá)到60%。與此同時(shí)，新增供地“自持并租賃”也呈常態(tài)化。7月4日，上海推出的兩幅“只租不售” 的住宅用地，均需自持 70 年。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)萬(wàn)億。相關(guān)報(bào)告顯示，2020年和2025年，我國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬(wàn)億元和2.9萬(wàn)億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億元。

長(zhǎng)租公寓成風(fēng)口

“長(zhǎng)租公寓”，就是帶有裝修和品牌管理的公寓，是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興業(yè)態(tài)。通常由資本方租下物業(yè)，裝修配備之后以公寓品牌對(duì)外出租。長(zhǎng)租公寓又分為“集中式”和“分布式”兩種形態(tài)，集中式公寓是資本方拿下整棟樓，對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修配備、統(tǒng)一服務(wù);分布式公寓就是分散拿下個(gè)人房東的房源，對(duì)房間進(jìn)行裝修配備后，以公寓品牌對(duì)外出租。

在政策紅利支持和租賃市場(chǎng)潛在的巨大空間下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)受到各方青睞，不僅許多專(zhuān)注長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本的垂青，房地產(chǎn)企業(yè)、酒店集團(tuán)、住房中介機(jī)構(gòu)也紛紛入場(chǎng)。

特別是今年，多家標(biāo)桿房企已將長(zhǎng)租公寓提升為集團(tuán)重點(diǎn)戰(zhàn)略方向之一。資料顯示，目前，全國(guó)綜合排名TOP30的房企中，已經(jīng)有約三分之一的房企通過(guò)不同方式參與到長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。

長(zhǎng)租公寓新時(shí)代再掀裝配式浪潮

綜合來(lái)看，集中式公寓或?qū)⒊蔀槲磥?lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主流。而裝配式建筑因施工速度快，節(jié)能環(huán)保等特性，較為適合在新建長(zhǎng)租公寓使用。

1)當(dāng)前十二個(gè)租賃市場(chǎng)重點(diǎn)城市如上海、南京等進(jìn)行租賃土地出讓時(shí)對(duì)裝配式建筑比例均有較嚴(yán)格比例規(guī)定，租賃用地與裝配式建筑深度綁定，長(zhǎng)租公寓風(fēng)口將承托裝配式騰飛。

2)2018年起環(huán)保稅正式實(shí)施，政策導(dǎo)向明顯，象征性大，裝配式材料可循環(huán)使用(固廢少)、噪音污染小，環(huán)保優(yōu)勢(shì)明顯。相較于傳統(tǒng)混凝土建筑，裝配式建筑由于部件工廠生產(chǎn)模式+工期縮短+原材料可循環(huán)利用等特點(diǎn)為環(huán)境友好型建設(shè)方式，在環(huán)保趨嚴(yán)的當(dāng)下價(jià)值更凸顯。并且，裝配式建筑拆除固廢更少，可節(jié)省環(huán)保稅額達(dá)30.5元/平米。

3)固有材料特性差異導(dǎo)致傳統(tǒng)鋼筋混凝土建筑易產(chǎn)生脆性破壞，而裝配式建筑可承受較大變形和動(dòng)力荷載，具有更強(qiáng)抗震性。

4)裝配式預(yù)制構(gòu)件在工廠高精度生產(chǎn)可減少人為誤差以及通過(guò)時(shí)間/工種分離進(jìn)而縮短工期，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)高效建設(shè)，并且設(shè)計(jì)可塑性更高。

總體來(lái)說(shuō)，裝配式自身優(yōu)勢(shì)顯著，其綠色高效的特征契合長(zhǎng)租公寓發(fā)展主旋律。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)租公寓