在市場還在緊盯精裝房發(fā)展的檔口，以二手房和翻新房為主的存量房，卻在暗度陳倉，成為當(dāng)前房市交易的主流對象，并進(jìn)一步輻射推動(dòng)家居市場從新房裝修向存量房時(shí)代過渡。其背后引發(fā)的諸多企業(yè)沉浮，正在深刻影響著家居建材家裝行業(yè)的你我他。

疫情催化老房翻新熱

經(jīng)驗(yàn)豐富的王師傅，春季本就是傳統(tǒng)的存量房翻新季，而一場忽如其來的新冠疫情，讓更多人開始重新審視家居環(huán)境，對自己的居住習(xí)慣、生活場景有了新的展望，對房子的品質(zhì)有了新的憧憬。

近期一份針對全國超過11個(gè)省、市、自治區(qū)，累計(jì)5175份調(diào)查問卷的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，相比換房，考慮重新裝修、局部裝修和調(diào)整功能的需求分別占到12%、13%和19%，也就是說，消費(fèi)者對于住房的翻新改造意愿總計(jì)達(dá)到44%，這個(gè)數(shù)據(jù)比往年大大增加。

老房家裝產(chǎn)值超過毛坯房

事實(shí)上，趨勢早已顯現(xiàn)。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)評估推總，從住宅裝修市場的產(chǎn)值結(jié)構(gòu)來看，老房及二手房翻新市場在2019年合計(jì)占比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場的比重持續(xù)下降，2019年預(yù)計(jì)略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場在2020年也將低于37%。由此，存量房翻新超過毛坯房市場產(chǎn)值規(guī)模的時(shí)代將繼續(xù)深化。

從國際經(jīng)驗(yàn)觀察，當(dāng)一個(gè)國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來臨。

而中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展20余年，正從新建、開發(fā)、交易為主的市場，逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房主導(dǎo)時(shí)期。這種以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式，推動(dòng)存量房的全面崛起成為必然趨勢。

政策推手帶來萬億新市場

此外，我國第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期為10-15年計(jì)算，目前大量老房已經(jīng)達(dá)到“換裝”年限。僅各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)就有17萬個(gè)，涉及居民上億人，如改造期為五年，預(yù)測每年可新增投資約8000億元以上。

政策上的提綱挈領(lǐng)，亦為老房翻新家居市場注入強(qiáng)心劑。自2019年初以來，國家政策多次提及“舊改”，年初的兩會(huì)，總理在《政府工作報(bào)告》中已經(jīng)提到“要大力進(jìn)行改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”，4月三部委(住建部、財(cái)政部、發(fā)改委)發(fā)文《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，6月國常會(huì)明確要推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，并對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補(bǔ)助資全。

各地政府以及銀行也出臺(tái)了一系列政策來支持中央“舊改”的推進(jìn)。

包括二手房和翻新房在內(nèi)的存量市場，無論在規(guī)模還是增速上，都將呈現(xiàn)長期上揚(yáng)的態(tài)勢，中國房產(chǎn)下半場將全面步入存量時(shí)代。這種趨勢對于建材、家居、家裝等行業(yè)的輻射，無疑將是翻天覆地的。大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，將為家居市場持續(xù)帶來重大增量。

企業(yè)創(chuàng)新存量房家居模式

勢可順不可擋，圍繞存量房進(jìn)行細(xì)分切入是家居企業(yè)必須要攻克的功課。

很多家居公司開始重視快修、局裝、老房翻新等家裝后市場業(yè)務(wù)。歐派、我樂家居、索菲亞、尚品宅配等頭部上市定制家居企業(yè)都布局了一定的力量，并在不斷探索和創(chuàng)新方式方法。

我樂家居根據(jù)房主的需求，為其量身定做局部改造+全屋定制的方案，消費(fèi)者可以選擇廚房、客廳、臥室、書房、衣帽間、餐廳、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間、活動(dòng)室等任一空間進(jìn)行局部重裝，也可以進(jìn)行全屋的整體定制換新，推動(dòng)舊房煥新顏。根據(jù)反饋，這種改造方式得到業(yè)主的高度認(rèn)可。

此外，老房裝修者對裝修工期、環(huán)保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求，定制家居企業(yè)也著重深入研究和研發(fā)新技術(shù)、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度。

定制家居市場天下未定

對趨勢敏感的眼疾手快者已經(jīng)將市場份額順利拿下。2018年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，歐派在北京二手房改造業(yè)務(wù)占到總業(yè)務(wù)量的7成;我樂家居存量房裝修翻新比例在持續(xù)上升，尤其是在一線重點(diǎn)城市，比例已經(jīng)占40%以上，并呈逐年上升的趨勢;索菲亞客戶訂單新房從73%降低到66%，二手房，翻新房呈增長態(tài)勢。而廣州尚品宅配東寶店2017年一半以上銷量來自于存量房。

“目前定制家居的存量房業(yè)績貢獻(xiàn)，主要在一線城市，但南京、成都、杭州這類新一線城市和1.5線城市，增長速度和體量非常值得重視。”我樂家居副董事長、總經(jīng)理汪春俊發(fā)現(xiàn)。

相信，未來真正能拿下存量房市場的，或?qū)亩ㄖ萍揖蛹罢b行業(yè)中的頭部力量中產(chǎn)生。而擁有全屋定制實(shí)力的企業(yè)，具備重資產(chǎn)、重品牌、重服務(wù)、重口碑DNA等多重優(yōu)勢，且已經(jīng)具備深入的存量房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，或?qū)ьI(lǐng)家居行業(yè)率先跑通模式，實(shí)現(xiàn)精裝+存量房兩條腿并重的新家居格局。

結(jié)語

毛坯房時(shí)代，手工打制、成品家具和局部定制崛起。精裝時(shí)代，全屋定制和拎包入住興起。如今，尚不被大多數(shù)人所注意的存量房時(shí)代，無論從政策、需求、規(guī)模、產(chǎn)值，還是成功案例而言，都在強(qiáng)勢來襲。誰會(huì)成為新賽道上的“慢魚”和“前浪”，誰又將披荊斬棘，帶領(lǐng)萬億家居產(chǎn)業(yè)走向新時(shí)代、新模式、新經(jīng)濟(jì)?我們拭目以待。

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