進入3月，家居(注：包含家裝和建材)市場逐漸恢復(fù)。記者了解到，廣西家居市場份額增速在全國名列前茅。然而，家居市場受上游市場影響，在過去的2019年遭遇“寒潮”，加上疫情影響，整個行業(yè)可謂雪上加霜，一批家居企業(yè)停業(yè)、收縮市場或轉(zhuǎn)型。隨著毛坯房市場回暖，南寧家居行業(yè)采取了哪些應(yīng)對措施?家居市場能否“春暖花開”?業(yè)內(nèi)人士分析，總體回暖還需要一個較長的過渡期，預(yù)計今年年中會出現(xiàn)消費小高峰。
現(xiàn)狀
客流量明顯下降
多名業(yè)內(nèi)人士反映，今年3月中下旬，南寧家居市場的人氣，相比2020年春節(jié)前，至少恢復(fù)了一半。在過去的一年里，客流量明顯下降，行業(yè)陷入困境。去年底，中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布《2019年建材家居市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告》，報告指出，超過七成的家居賣場遇到的主要困境是客流量明顯下降，原因是賣場體量過剩和精裝房市場、整裝市場的影響。
該協(xié)會發(fā)布的另一份數(shù)據(jù)顯示，南寧、北海、桂林的家居市場均處在過飽和狀態(tài)。對比數(shù)據(jù)顯示，早在2016年，國內(nèi)的家居市場狀態(tài)就處在已經(jīng)飽和的黃燈區(qū)，從2018年至今，國內(nèi)大部分城市的家居賣場均進入過飽和狀態(tài)的紅燈區(qū)。
2019年年末，南國早報記者曾到南寧快環(huán)建材市場一家室內(nèi)門店蹲點了解客流情況，結(jié)果一個上午都沒見到一名顧客進店。該室內(nèi)門店負責(zé)人施先生坦承，這是2019年的常態(tài)，一個店面每個月的開支數(shù)萬元，單憑自然客流量來維持門店的經(jīng)營模式已成過去式。
記者近日采訪了解到，南寧多家家居建材企業(yè)受上游市場和疫情影響，在近期和過去的一年里，選擇停業(yè)、收縮市場或轉(zhuǎn)型，其中包括多個廣西本土知名品牌，而仍在堅守的企業(yè)業(yè)績下滑明顯。今年2月，不少建材門店收益趨于歸零。一些家裝建材企業(yè)應(yīng)對困境，放慢了擴大經(jīng)營的腳步。
變化
毛坯房回暖重樹業(yè)界信心
早在2019年初，廣西建筑裝飾協(xié)會負責(zé)人在南國早報舉辦的家裝活動中曾表示，廣西家居市場份額增速高居全國第二，可見建筑裝飾行業(yè)在南寧乃至廣西大有可為。與此同時，易居企業(yè)集團廣西區(qū)域一名負責(zé)人透露，南寧的毛坯房市場從2019年下半年開始回暖，原因有二：毛坯房的房價總額較低，更受市場歡迎;其次，精裝房缺乏個性化裝飾，促使購房業(yè)主呼喚毛坯房。
南寧一名品牌家裝人士表示，房地產(chǎn)市場進入精裝房時代后，多數(shù)家裝企業(yè)盡管努力轉(zhuǎn)型，但處境仍比較尷尬。例如，該公司已涉及精裝房市場，然而在墊壓資金、開發(fā)商壓價等方面帶來的風(fēng)險較大，因此不敢大膽地去做精裝房裝修市場。如今相關(guān)部門透出的毛坯房回暖信號，給家裝建材企業(yè)帶來信心。
記者近日走訪南寧多個毛坯房小區(qū)發(fā)現(xiàn)，毛坯房存量主要有4種：單位房、少量新交房的商品房、過去的存量毛坯房、“精改毛”形成的毛坯房。
在南寧興寧區(qū)一樓盤，記者看到，高層住宅均為精裝房，低層住宅屬于毛坯房，雖然毛坯房的數(shù)量遠遠少于精裝房，但這也給購房業(yè)主多了一種選擇。
南寧富德路某樓盤出現(xiàn)的兩種房源與上述樓盤形成反差，即絕大部分住宅是毛坯房，只有少量戶型屬于精裝房。在毛坯房裝修施工現(xiàn)場，記者注意到，南寧多家品牌裝飾公司承接了不少戶型進行專業(yè)設(shè)計施工。一名裝修項目經(jīng)理表示，對于業(yè)主來說，選購精裝房和毛坯房實際上均有優(yōu)缺點，如今精裝房質(zhì)量問題較多，此前市場推出的毛坯房也有不少問題。只不過，業(yè)主對精裝房問題反響大的根本原因在“物不抵值”，花了數(shù)十萬元裝修費，得到的是低檔次裝修品質(zhì)。購房者不斷呼喚毛坯房重返市場，正是品牌裝飾企業(yè)堅守專業(yè)設(shè)計施工所迎來的新契機。
探訪
新推毛坯房優(yōu)化戶型品質(zhì)
記者走訪發(fā)現(xiàn)，南寧一些新推的毛坯房有個明顯特點，即注重戶型品質(zhì)，亮點包括陽光餐廳、常規(guī)戶型也有茶室和影音室設(shè)計等。
南寧江北大道一毛坯房樓盤的工作人員介紹，以138平方米的戶型為例，其客廳和餐廳分別擁有一個陽臺，實現(xiàn)了客餐廳一體化設(shè)計向舒適度優(yōu)化的升級。通風(fēng)采光良好的戶型，夏天在餐廳吃飯時可以不開空調(diào)。
南寧永和路某毛坯房樓盤一個145平方米的戶型，客廳開闊，從電視機到沙發(fā)有4.5米的開間寬度，可以讓業(yè)主獲得更好的客廳休閑體驗。
南寧北湖路某毛坯房樓盤多個常規(guī)戶型均設(shè)計了雙陽臺，其中有的戶型景觀陽臺長度達到6.8米，將客廳和次臥串聯(lián)起來。該樓盤置業(yè)顧問說，如果將次臥做成書房，就能很好地提升閱讀體驗。
高端毛坯房樓盤的戶型在品質(zhì)方面更有講究。南寧青環(huán)路某樓盤推出的戶型最小面積是122平方米，絕大部分戶型面積為173~203平方米，每個戶型均設(shè)置了茶室和影音室;南寧沙井大道某毛坯房樓盤則強調(diào)雙車位設(shè)計、有棋牌室和健身娛樂空間、套房連接兩個景觀露臺的愉悅體驗。
業(yè)界應(yīng)對
多舉措支撐過渡期
縱觀南寧近期熱推的毛坯房樓盤，大部分交房時間為2021年，預(yù)計今年交房的毛坯房量不多。因此，在家裝建材人士看來，未來雖可期，但必須認清現(xiàn)實：行業(yè)擺脫困境的過渡期較長，預(yù)計過渡期一年半左右。
北京深度空間裝飾負責(zé)人石先生認為，今年的住宅市場將依然以精裝房為主，家裝市場不會有太大的改觀。家裝企業(yè)目前最需要做的是設(shè)計先行、服務(wù)為本，而不必過于強調(diào)營銷，只有做到“不忘初心”，才能獲得品質(zhì)客戶的青睞而立足市場。
大將軍瓷磚南寧負責(zé)人馮先生表示，支撐過渡期不能被動地“熬”，而應(yīng)主動采取措施應(yīng)對，在渠道、品牌、管理等方面均要適時調(diào)整。
為應(yīng)對上游市場和疫情影響，南寧多個建材企業(yè)的人士相繼采取了積極措施，有的不定期進行全國直播營銷，有的加強了小區(qū)集客路線，有的將重心轉(zhuǎn)移到整裝市場或二手房裝修市場。
《2019年建材家居市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告》另一數(shù)據(jù)值得注意：依然有12.79%的企業(yè)逆勢進行本土擴張，這一現(xiàn)象在南寧也有體現(xiàn)：星藝裝飾和創(chuàng)藝裝飾去年先后在南寧開了新店，前者面向五象新區(qū)布局，后者輻射北湖路周邊老城區(qū)。對于本土家居市場，業(yè)內(nèi)人士仍期待著遲到的“春天”。
關(guān)鍵詞： 毛坯房
