武漢樓市的復(fù)蘇，比想象中來的要快。

自5月份以來，武漢多名樓盤銷售人員向記者傳達(dá)了新房漲價(jià)的消息，一張“疫情后武漢漲價(jià)樓盤”圖廣為流傳，圖上顯示武漢三鎮(zhèn)及周邊區(qū)域新開樓盤價(jià)格普漲，高至4200元/平米，低至400元/平米。

與之相應(yīng)的是驟然增多的供應(yīng)量和可觀的成交量，5月份武漢有40多個(gè)樓盤入市，6月份預(yù)計(jì)還有58個(gè)新盤開盤，根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年5月全市新建商品房成交達(dá)到13674套，強(qiáng)勢“破萬”。武漢后湖區(qū)域一名樓盤銷售人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，5月份新開的40多個(gè)樓盤里，有30多個(gè)已經(jīng)全部賣完。

房價(jià)全面上漲

鄭玉(化名)是武漢江夏區(qū)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人，她明顯感覺到5月份看房的人增多了，并且有很多外省人打電話咨詢武漢市場的情況。

“價(jià)格確實(shí)是漲了，看房買房的人也很多，為了趕這個(gè)節(jié)點(diǎn)，不少樓盤都集中在5月開盤，全武漢大概有40多個(gè)吧。”鄭玉表示。

從5月初開始，《華夏時(shí)報(bào)》記者就陸續(xù)收到武漢房價(jià)上漲的消息，比如最近頻繁加推的光谷中建星光城，在年前最后一次開盤時(shí)均價(jià)是16800元/平米，而今年4月開盤時(shí)漲到了17250元/平米，5月份開盤又進(jìn)一步漲到17850元/平米。

每次開盤都較上次漲約500元/平米，武漢大多數(shù)樓盤都在使用這種“累積上漲”的策略。武漢金融街金悅府的銷售人員告訴記者，“我們每次開盤都會漲一點(diǎn)，下次開盤估計(jì)還會再漲。”

金融街金悅府第一次開盤是在去年11月底，那時(shí)候武漢疫情還沒有暴發(fā)，均價(jià)在15500元/平米左右，第2次開盤是在6月6日，均價(jià)漲到16150元/平米。6月28日，金融街金悅府預(yù)計(jì)還要再開一次盤。

中糧光谷祥云去年10月份第一次開盤和12月份第二次開盤時(shí)均價(jià)都是16000元/平米，今年5月底第三次開盤，價(jià)格漲到17250元/平米。

不過和武漢核心區(qū)比起來，這些漲幅還不算很大。一直以武漢高端盤著稱的武漢天地去年疫情前夕開盤時(shí)價(jià)格是47500元/平米，而今年4月底開盤漲到51600元/平米，一下子漲了4100元/平米。武昌融創(chuàng)中心的價(jià)格從年前的37000元/平米漲到41200元/平米，每平米提高了4200元。

此前的價(jià)值洼地白沙洲也正在被“填平”，萬科云城，這個(gè)樓盤曾因周邊環(huán)繞建材市場而大打折扣，2018年第一次開盤時(shí)只賣16500元/平米，這一價(jià)格水平一直延續(xù)到2019年，直到最近開盤(4月24日)，一躍漲到19000元/平米。

“無論核心區(qū)還是郊區(qū)，價(jià)格都上漲了，而且看房的人很多。”武漢盤龍城一名銷售人員說。

招商成果顯著

“我們每個(gè)人都至少做了兩次核酸檢驗(yàn)，有的甚至做了四五次，所以來看房的人完全不用擔(dān)心會感染新冠病毒的問題，可以說武漢現(xiàn)在已經(jīng)成了全球最安全的城市。”鄭玉頗為自信地告訴記者。

而更大的信心是來自于關(guān)于武漢的一系列政策扶持，以及武漢解封后的招商成果。

4月8日，也就是解封的第一天，武漢就啟動了一場“云招商”活動，這場活動星光熠熠、收獲滿滿，有95家重點(diǎn)企業(yè)參與，共簽約項(xiàng)目69個(gè)，總投資額達(dá)2451億元，涉及智能制造、大數(shù)據(jù)、生物醫(yī)藥、新能源汽車、創(chuàng)新金融等多個(gè)領(lǐng)域。

如融創(chuàng)中國聯(lián)合武漢地產(chǎn)集團(tuán)，簽約武漢黃陂長江文旅城項(xiàng)目;東風(fēng)新能源及智能化產(chǎn)業(yè)園、東風(fēng)物流集團(tuán)總部、大搜車金融科技總部、武漢海爾新品引入及擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目等6個(gè)項(xiàng)目舉行線上簽約或現(xiàn)場簽約，涉及下一代汽車、現(xiàn)代物流、企業(yè)總部、科研中心、智能家電、智能制造等領(lǐng)域，項(xiàng)目簽約總投資額達(dá)221億元。此外，沃爾瑪、西門子等也宣布在武漢投資。

5月15日，武漢又進(jìn)行了一次“云招商”活動，此次央企紛紛支援，云集了50多家央企董事長或總經(jīng)理，主要涉及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，光百億以上的項(xiàng)目就有6個(gè)，共簽約項(xiàng)目37個(gè)，其中產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目簽約金額1887.8億元。

房企聞風(fēng)而動

市場的熱度，房企不會錯(cuò)過。

武漢一名房地產(chǎn)資深人士表示，“武漢解封后的這兩個(gè)月，推出了很多新樓盤，5月份40多個(gè)項(xiàng)目開盤，有30多個(gè)已經(jīng)賣光，6月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目還會更多。”

一名樓盤銷售人員告訴記者，現(xiàn)在正是買房的時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)下半年的趨勢還是上漲，而且現(xiàn)在房貸利率也下降了，首套房利率從去年的6.125%降到5.73%，二套房利率也降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

而土地市場上，也是一片火熱。早在3月31日，武漢尚未解封之時(shí)，武漢市土地交易中心就通過網(wǎng)上及視頻兩種揭牌方式，在武漢市民之家重啟土地公開出讓活動。

此次土拍活動推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。其中，武昌中心P(2020)010號地塊被龍湖摘得，金茂摘得漢陽四新生態(tài)新城P(2020)011號和P(2020)012號地塊，而位于蔡甸區(qū)的一塊商住地塊，經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)52輪后成交，地塊溢價(jià)率達(dá)25%。

5月份武漢土拍市場更加精彩，共推出各類用地18宗，推出面積共計(jì)129.69萬平米，同比下降41.21%。在這樣的情況下，土地成交金額達(dá)到167.06億元，同比上升79.63%。可見地塊之優(yōu)質(zhì)，價(jià)格也很高。

其中最為典型的是硚口區(qū)古田路的P(2020)022號地塊，經(jīng)過11輪競價(jià)，該地塊最終由招商局地產(chǎn)(武漢)有限公司以總價(jià)58.873億元競得，樓面價(jià)15632元/平米。

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