從2016年以來，因?yàn)榕锔牡仍?，三四線樓市出現(xiàn)一波行情，這次行情導(dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)普漲。一個(gè)幾十萬人口的縣城，竟然出現(xiàn)單價(jià)上萬的樓房，與當(dāng)?shù)鼐用裨率杖肴那г啾?，懸殊太大?/p>
值得一提的是，此時(shí)有很多全國(guó)著名房企看上了棚改這塊蛋糕，紛紛入駐三四線樓市，加大搶購(gòu)?fù)恋?，進(jìn)行快餐式的開發(fā)建設(shè)，短短一二年時(shí)間，讓三四線城市房?jī)r(jià)翻番。購(gòu)房者買漲不買跌的心理引導(dǎo)，掀起一股搶房熱潮，造成樓市量?jī)r(jià)齊升的局面。
從2018年下半年開始，隨著國(guó)家停止棚改貨幣化安置措施，提出了“房住不炒”的政策，隨后，三四線樓市逐漸降溫，開發(fā)商買地?zé)崆椴桓?，開發(fā)規(guī)模逐漸減少。
隨后，碧桂園、綠地、恒大等大型房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸減少在三四線城市開發(fā)新的項(xiàng)目，并將早期開發(fā)的樓盤打折銷售。特別是今年疫情期間，恒大集團(tuán)網(wǎng)上打折促銷，全國(guó)600多個(gè)樓盤降價(jià)25%，降價(jià)范圍廣，打折優(yōu)惠力度很大。
恒大集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)上開設(shè)售樓處，導(dǎo)致其他中小房企紛紛效仿，由于網(wǎng)上售樓減少了傭金和人工成本，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌。樓市遭遇了多年來從未有過的低谷期，不少城市出現(xiàn)了新房零成交的情況，尤其是一些三四線城市，基本上這兩三個(gè)月下來沒幾個(gè)開發(fā)商能賣出房子，
都是上千元的降幅，極個(gè)別城市房?jī)r(jià)甚至跌倒了6000元以下的水平。有的購(gòu)房者半年內(nèi)就縮水十多萬元。
除了棚戶區(qū)的減少導(dǎo)致進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民熱情不高，還有一個(gè)重要的原因就是隨著高鐵的開通，和三四線城市經(jīng)濟(jì)下滑收入減少，很多城鎮(zhèn)職工下崗失業(yè)，導(dǎo)致人口大量外流，大量開發(fā)的樓盤無人問津。
疫情之后，一二線城市隨著務(wù)工人員的增加和流入，房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)。二三四線城市除了臨沂等上漲外，其他城市要么有價(jià)無市，要么處于下跌狀態(tài)。
但是，當(dāng)前國(guó)家調(diào)控收緊和“房住不炒”的情況下，有些三四線城市的開發(fā)商卻競(jìng)相搶地，導(dǎo)致土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，搶購(gòu)?fù)恋責(zé)岢币焕烁哌^一浪。以下是日照土拍情況：
2019年3月28日，日照某瑞房產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)，搶下原海星針織廠地塊，樓面價(jià)4017元/平米;
時(shí)隔一個(gè)月4月4日，全國(guó)著名房企某桂圓經(jīng)過191輪競(jìng)價(jià)，搶得南王家村50畝地塊，樓面價(jià)7278元/平米。
2020年3月10日，某瑞集團(tuán)經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)，拿下高科園23畝地，樓面價(jià)3709元/平米。
5月20日，某桂園經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)取得區(qū)政府南地塊，樓面價(jià)4468元/平米。
19天后，又是某桂園35輪競(jìng)價(jià)拿下城西地塊，樓面價(jià)3403元/平米。
一邊是房?jī)r(jià)下跌，一邊是競(jìng)相搶地，這些開發(fā)企業(yè)的舉動(dòng)讓很多人看不懂。那些盼著房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的剛需一臉迷茫，他們知道，樓面價(jià)格的上漲，一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)水漲船高。
三四線城市房?jī)r(jià)尚未有企穩(wěn)跡象，這些開發(fā)企業(yè)是盲目入市還是另有企圖?要知道真金白銀的投入，一定不會(huì)是盲目和隨意的。應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
01，
2017年至2018年間因棚改等原因三四線樓市漲幅過大，至2019年間很多城市上漲40%多，而經(jīng)過2019年至2020年上半年的連續(xù)下跌，已經(jīng)有30%左右的跌幅，經(jīng)過了過山車一樣的走勢(shì)，現(xiàn)在幾乎又回到了原點(diǎn)。如果拋去物價(jià)上漲因素，應(yīng)該回到了接近于棚改前的價(jià)格。
02，
因疫情原因?qū)е氯木€城市經(jīng)濟(jì)不景氣，職工收入降低，人口流出嚴(yán)重。但是，他們相信困難很快就會(huì)過去，未來很短時(shí)間就會(huì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。到時(shí)候，這些背井離鄉(xiāng)的人員就會(huì)因經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)而重新回來，在城市安家落戶，就會(huì)對(duì)住房有新的要求。
03，
雖然經(jīng)過幾十輪的競(jìng)拍，他們以為這些地段都是城市的黃金寶地，現(xiàn)在樓市處于低迷狀態(tài)，競(jìng)拍的土地價(jià)格相對(duì)于未來的預(yù)期，應(yīng)該是較低的。對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)，囤積好位置的土地，就有了競(jìng)爭(zhēng)的資本和條件，占據(jù)了未來的優(yōu)勢(shì)。
04，
時(shí)間周期讓他們有了大膽的想象空間。從前二十多年的房?jī)r(jià)漲跌曲線圖分析，每隔2-3年就會(huì)有一波行情。連續(xù)二年多的下跌，已經(jīng)乏力，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，人們的購(gòu)房需求也會(huì)強(qiáng)烈，及早下手，就會(huì)占據(jù)主動(dòng)權(quán)。這時(shí)候買地，等到開發(fā)完畢也需要1-3年時(shí)間，由于經(jīng)濟(jì)向好和物價(jià)等因素，那時(shí)候就會(huì)有上漲的空間。
此外，這些知名房企在三四線城市搶地，擠壓了中小房企的生存空間，為自己爭(zhēng)得先機(jī)。而且，他們相信以后土地也不會(huì)敞開供應(yīng)，預(yù)期土地會(huì)越來越少。當(dāng)前很多中小房企經(jīng)營(yíng)困難，無力參加搶地，相對(duì)于未來，當(dāng)前土地拍賣位置又好，價(jià)格低廉，不差錢的企業(yè)瘋狂搶地就不足為奇了，悄然布局，等待時(shí)機(jī)。
關(guān)鍵詞： 樓市
