一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1—4月份為下降2.8%。

1—5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25190億元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資9051億元，下降6.8%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資10175億元，增長(zhǎng)5.6%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資1504億元，增長(zhǎng)0.5%，1—4月份為下降1.6%。

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，增速比1—4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積536765萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.5%。房屋新開工面積69533萬(wàn)平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積50888萬(wàn)平方米，下降13.9%。房屋竣工面積23687萬(wàn)平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積16775萬(wàn)平方米，下降10.9%。

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4752萬(wàn)平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2429億元，增長(zhǎng)7.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)向好態(tài)勢(shì)，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比1—4月份已收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅1-5月投資同比已持平。

對(duì)于1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4752萬(wàn)平方米，同比下降8.1%，但土地成交價(jià)款2429億元，增長(zhǎng)7.1%，張波表示，這顯示出房企拿地一方面在向一二線城市聚集，另一方面高溢價(jià)率地塊也在增多。

其進(jìn)一步分析表示，主要因素包括，一方面，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準(zhǔn)備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度;另一方面則是和部分城市交易市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇相關(guān)，房企在快速獲取預(yù)售資金的同時(shí)，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)也會(huì)更為積極。

張波續(xù)稱，從目前高價(jià)地塊來(lái)看，基本都是一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，而三四線城市以及部分一二線城市的偏遠(yuǎn)地塊流拍率依然不低，因此房企整體拿地的謹(jǐn)慎度在提升，拿地的價(jià)值判斷邏輯更偏于保守。優(yōu)質(zhì)高價(jià)地塊本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)，雖然也存在未來(lái)去化風(fēng)險(xiǎn)，但相比之下風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，收益相對(duì)可期。例如北京5月19日出讓的三宗宅地單日收金133.9億元，一舉成為今年1-5月全國(guó)第二個(gè)拍地?cái)埥鸪|的城市。

貝殼研究院高級(jí)分析潘浩認(rèn)為，從開發(fā)投資來(lái)看，全國(guó)商品房土地購(gòu)置面積、新開工和竣工面積累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，但收窄幅度環(huán)比下滑，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)修復(fù)期。其中新開工面積累計(jì)同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達(dá)到21765萬(wàn)平米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場(chǎng)供應(yīng)量穩(wěn)定，房企開工意愿保持高漲。

二、商品房銷售和待售情況

1—5月份，商品房銷售面積48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降26.6%。

1—5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19916萬(wàn)平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額25661億元，下降7.7%，降幅收窄8.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積12743萬(wàn)平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額8863億元，下降18.5%，降幅收窄8.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14321萬(wàn)平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9個(gè)百分點(diǎn);銷售額10301億元，下降9.0%，降幅收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積1724萬(wàn)平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9個(gè)百分點(diǎn);銷售額1445億元，下降19.5%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)。

5月末，商品房待售面積51771萬(wàn)平方米，比4月末減少483萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少436萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少21萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少24萬(wàn)平方米。

1—5月份，商品房銷售面積同比下降12.3%，但降幅比1—4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。“5月樓市整體熱度提升對(duì)于銷量增長(zhǎng)起到重要作用。這一熱度從五一假期就已經(jīng)顯現(xiàn)，”張波說(shuō)，從“五一”假期(5月1日-5月5日)，58同城、安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)新房訪問量較五一前(4月26日-4月30日)相比上漲13.6%，二手房訪問量上漲6.8%。一線城市中，廣州、北京新房訪問量較五一前相比漲幅超20%，上海、深圳也有10%的漲幅;部分熱點(diǎn)二線城市，五一期間的新房訪問量也有超過一成的漲幅。

在他看來(lái)，五月房企整體加快了市場(chǎng)供應(yīng)的節(jié)奏，上海、南京、成都、西安、長(zhǎng)沙等城市的開盤明顯增多。房企意圖通過5月加速供貨以填平一季度銷售缺口的意愿度非常強(qiáng)勁。改善型需求、新獲購(gòu)房資格的群體是近期的購(gòu)房主力，因此從一線城市的成交來(lái)看，核心區(qū)域的低總價(jià)小三房的成交出現(xiàn)明顯放量，郊遠(yuǎn)區(qū)域的小戶型以及核心區(qū)域的老舊小區(qū)也出現(xiàn)熱銷和交易量不同程度明顯抬頭，這一點(diǎn)在京滬兩地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10703億元，下降0.5%;利用外資34億元，增長(zhǎng)15.3%;自籌資金20106億元，下降0.8%;定金及預(yù)收款19479億元，下降13.0%;個(gè)人按揭貸款10154億元，下降0.9%。

房企到位資金方面，在潘浩看來(lái)，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅持續(xù)收窄。這主要有兩方面原因，一方面是前期房企以價(jià)換量促回款的效果逐漸顯現(xiàn)，房企資金到位狀況不斷改善;另一方面房企到位資金分項(xiàng)中利用外資同比增長(zhǎng)15.3%，房企積極在海外市場(chǎng)融資為房企補(bǔ)充了大量周轉(zhuǎn)資金，隨著海外發(fā)債市場(chǎng)的回暖，預(yù)計(jì)未來(lái)此項(xiàng)資金將持續(xù)成為房企資金補(bǔ)充的來(lái)源。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為99.35，比4月份提高0.49點(diǎn)。

張波總結(jié)表示，在房住不炒、因城施策的大背景下，在疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，2020年樓市調(diào)控總體放松的力度依然會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是針對(duì)需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類的政府的松動(dòng)空間十分有限。

他預(yù)計(jì)今年上半年市場(chǎng)交易量同比去年的差距會(huì)逐步減少，但熱點(diǎn)城市和區(qū)域的樓市依然可能會(huì)走出新高峰。房?jī)r(jià)、地價(jià)總價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，但城市間的量?jī)r(jià)分化會(huì)持續(xù)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)