近期，北京樓市格外“不平靜”。在經(jīng)歷了2-3月份的突然降溫之后，樓市成交逐步恢復(fù)。值得注意的是，豪宅近期表現(xiàn)格外亮眼，成交量創(chuàng)兩年來(lái)最高值。
近期，北京樓市格外“不平靜”。在經(jīng)歷了2-3月份的突然降溫之后，樓市成交逐步恢復(fù)。值得注意的是，豪宅近期表現(xiàn)格外亮眼，成交量創(chuàng)兩年來(lái)最高值。此外，北京樓市的搶手產(chǎn)品呈現(xiàn)兩極化，豪宅成交量上漲的另一端是火熱的限競(jìng)房市場(chǎng)。
針對(duì)此次北京豪宅成交量上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為其與當(dāng)下較為寬松的貨幣政策有關(guān)。財(cái)富人群重新對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行配置，選擇核心地段的住宅產(chǎn)品，更加具有堅(jiān)挺的保值空間。
豪宅成交量同比增長(zhǎng)96.4%
受疫情影響，一季度被壓抑的購(gòu)房需求近期集中釋放。5月，北京樓市迎來(lái)了后延的“小陽(yáng)春”。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京二手房的網(wǎng)簽量近1.6萬(wàn)套，成交量創(chuàng)“317新政”以來(lái)的最高值。
新房市場(chǎng)方面，數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京新建住宅市場(chǎng)各區(qū)總成交套數(shù)為4124套，環(huán)比4月份增加了1006套。值得注意的是，在北京樓市這場(chǎng)“小陽(yáng)春”中，豪宅成交的表現(xiàn)格外亮眼。貝殼研究院對(duì)北京“總價(jià)在1000萬(wàn)元及以上、總面積150平米及以上，三居室及以上”的豪宅交易數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。
數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京豪宅的成交量創(chuàng)下了2018年1月以來(lái)單月的最高值，其環(huán)比增長(zhǎng)了57.8%，同比增長(zhǎng)了96.4%。對(duì)比以往的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年2月份，受到疫情的影響，北京的豪宅市場(chǎng)進(jìn)入“速凍期”，成交量可謂“寥寥”。從今年4月份開(kāi)始，北京豪宅市場(chǎng)的成交逐步恢復(fù)，積累的需求開(kāi)始釋放，并在5月份持續(xù)攀高。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京新房市場(chǎng)總價(jià)2000萬(wàn)元以上的房屋成交共138套，環(huán)比基本持平?？們r(jià)1000萬(wàn)元以上的房屋共成交191套，環(huán)比出現(xiàn)了上漲。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在查閱了相關(guān)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2020年5月份，北京有30個(gè)豪宅項(xiàng)目集中簽約，市場(chǎng)明顯回溫。其中，西釣魚(yú)臺(tái)嘉園、狀元村北京書(shū)院等項(xiàng)目的成交均價(jià)則也是突破了10萬(wàn)元/平米。
另一大值得關(guān)注的豪宅產(chǎn)品則是別墅。近年來(lái)，別墅市場(chǎng)逐步走向“精品化”，競(jìng)爭(zhēng)程度加劇。以世茂西山龍胤為例，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，其相當(dāng)搶手。2018年7月份，世茂西山龍胤一期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，51套高凈值別墅三個(gè)月便認(rèn)購(gòu)?fù)戤?。該?xiàng)目的二期同樣延續(xù)了一期的熱銷態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)2個(gè)月的成交額便接近26億元。
2020年初，疫情對(duì)樓市產(chǎn)生了重大沖擊，但世茂西山龍胤則憑借著“出眾”的品質(zhì)仍然受到“熱捧”，前4個(gè)月合計(jì)認(rèn)購(gòu)15套。5月29日，該項(xiàng)目的三期開(kāi)盤(pán)，十余天便熱銷33套。從上述熱銷項(xiàng)目中可以看出，豪宅產(chǎn)品備受高凈值人群的認(rèn)可。即便出現(xiàn)了疫情“黑天鵝”，銷售情況也稱得上是穩(wěn)定。
搶手住宅兩極化
北京樓市高成交量產(chǎn)品正在走向兩極。一方面，豪宅成交量大幅增長(zhǎng)，另一方面，限競(jìng)房成交量也屢屢登上各區(qū)的成交榜單之首。中原視點(diǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，北京有包括金隅學(xué)府、金辰府等在內(nèi)的68個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目出現(xiàn)成交記錄，總成交額達(dá)到了137.51億元，環(huán)比4月份增加了36%。
“來(lái)看房的客戶數(shù)量就和剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候一樣，人特別多，售樓處里面都是來(lái)看房的。”金辰府的置業(yè)顧問(wèn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者描述了5月份樓盤(pán)的熱鬧景象。同樣，《華夏時(shí)報(bào)》記者在查閱了相關(guān)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，2020年5月份，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)等成交總額最高的項(xiàng)目均為限競(jìng)房項(xiàng)目。
例如，海淀區(qū)的限競(jìng)房項(xiàng)目西山錦繡府在2020年5月份成交了113套，其總成交額達(dá)到了5.84億元。大興區(qū)的限競(jìng)房項(xiàng)目中海寰宇時(shí)代則成交了207套，成交總額達(dá)到了8.19億元。盡管自2019年開(kāi)始，限競(jìng)房地塊的推出量越來(lái)越少，但一些已經(jīng)入市的限競(jìng)房項(xiàng)目仍然憑借著較好的地理位置和設(shè)施配套成為了不少剛需置業(yè)者的首選。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，限競(jìng)房的開(kāi)發(fā)量會(huì)越來(lái)越少，稀缺程度也會(huì)越來(lái)高。而產(chǎn)品力高、總價(jià)低的限競(jìng)房則仍然會(huì)非常搶手。
豪宅成交量緣何暴增？
在2019年底，北京的豪宅成交量也出現(xiàn)了一波上漲，其原因則是此前未網(wǎng)簽的豪宅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽。那么，此次北京豪宅成交量再度上漲的原因是什么呢?郭毅認(rèn)為，豪宅成交量的上漲更多的是因?yàn)槭袌?chǎng)上寬松的貨幣政策，財(cái)富人群能夠用更低的成本獲得更多的可使用的資金。
“對(duì)于國(guó)內(nèi)而言，核心地段的房地產(chǎn)保值空間相對(duì)比較堅(jiān)挺，那么財(cái)富人群就會(huì)抽出部分資金重新來(lái)做資產(chǎn)配置。”郭毅向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析了豪宅成交量上漲的核心原因。目前來(lái)看，雖然LPR已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月保持不變，但房貸利率仍然繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月20日至6月18日，首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降了3個(gè)基點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣預(yù)測(cè)，2020年下半年，LPR有進(jìn)一步下調(diào)的空間，這也有助于帶動(dòng)房貸利率的下調(diào)。結(jié)合新盤(pán)供應(yīng)增加、房企積極降價(jià)促銷等因素，住房交易有望進(jìn)一步恢復(fù)。
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