(圖片來源：我愛我家研究院)

多家地產(chǎn)研究機構(gòu)日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)假日北京二手房網(wǎng)簽大漲125%。然而疫情持續(xù)影響之下，這樣一組數(shù)據(jù)卻與中介經(jīng)紀(jì)人的實際帶看及簽單狀況出入較大，由此也引發(fā)了部分購房者對網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的熱議。在疫情暫緩線下帶看及需求入市的市場共識之下，北京端午二手房網(wǎng)簽量緣何實現(xiàn)同比翻倍增長?6月28日，包括我愛我家研究院在內(nèi)的多家機構(gòu)在接受北京商報記者采訪時表示，背后原因?qū)崉t為“紅五月”及6月前半月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后所致。

端午節(jié)假日網(wǎng)簽翻倍

“紅五月”滯后成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)

據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，在網(wǎng)簽量上，2020年端午節(jié)三日(6月25日-6月27日)北京二手住宅共網(wǎng)簽261套，較2019年端午(6月7日-6月9日)的116套增長125%。

就“疫情之下，端午三日網(wǎng)簽總量同比大增”的原因，我愛我家研究院方面指出，鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，這說明今年端午前一到兩個月的市場好于去年端午前的市場。

據(jù)了解，5月北京全市二手房網(wǎng)簽量約1.61萬套，環(huán)比及同比增幅分別為22.5%、17.2%。當(dāng)時有機構(gòu)月度分析顯示，5月底北京還出現(xiàn)了一天網(wǎng)簽量過千套的記錄，而由于網(wǎng)簽量具有滯后性，全月二手房實際成交量或已突破2萬套，創(chuàng)下2017年“317”調(diào)控新政后的最高水平。直至6月前半月，北京二手房成交仍較為積極。

更能說明網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存滯后性，導(dǎo)致北京端午節(jié)假日二手房網(wǎng)簽大漲的，還有我愛我家研究院監(jiān)測的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽單總量數(shù)據(jù)及近兩月日均簽單走勢情況。

該研究院指出，從經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的實際簽單交易來看，今年端午的簽單量較2019年端午增長3.92%，成交均價為57236元/平方米，較去年端午下跌1.66%，今年端午假期期間整體量價水平去年端午相差不大，基本持平。但從近兩月的日均簽單走勢來看，端午期間北京的二手住宅簽單量僅比端午前幾日稍高，明顯低于5月全月及6月前半月，平均每日的簽單量較上一個假期，即今年五一假期下降了一半，市場熱度大幅下降。

貝殼研究院也從端午假期日均成交量這一角度進行了數(shù)據(jù)梳理，該研究院首席分析師許小樂更是由此指出，“6月二手房市場整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態(tài)，端午假期并沒有改變市場自然回落的態(tài)勢。”

據(jù)該研究院數(shù)據(jù)，二手市場方面，北京端午日均成交量同比去年同期減少1.2%，環(huán)比端午前一周周末日均成交量減少13.1%。受最新疫情影響，北京二手房市場成交量呈現(xiàn)繼續(xù)回落的趨勢。

整體樓市延續(xù)低迷

新房、租賃市場下滑態(tài)勢仍存

事實上，在二手房之外，近期北京樓市受疫情影響導(dǎo)致的相對低迷，在多機構(gòu)發(fā)布的北京新房及租賃市場成交數(shù)據(jù)方面均有所印證。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，在租賃市場方面，北京端午節(jié)假日期間的日均成交量相比端午前一周末下降16.7%;而在新房方面，2020年端午節(jié)假期北京新房商品住宅成交2.17萬平方米，對比2019年端午節(jié)三天的成交總量同比下降17.4%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，今年端午新房成交量同比下滑的原因主要在于兩方面：第一，受疫情影響，北京大部分區(qū)域處于限制出行狀態(tài)，尤其前期集中供應(yīng)產(chǎn)品的大興、豐臺均屬于高風(fēng)險區(qū)，嚴重影響認購客戶轉(zhuǎn)簽約的速度;另一方面，5月以來北京市場集中放量，已經(jīng)消耗部分客戶量，使得今年端午節(jié)在疫情影響下更顯得需求量不足。

潘浩介紹稱，分區(qū)域看，今年端午假期期間，北京新房成交量前三名分別是大興區(qū)、朝陽區(qū)和豐臺區(qū)，其中大興區(qū)與豐臺區(qū)主要是受其前期集中放量影響，端午節(jié)期間主要為認購轉(zhuǎn)簽約的過程，但受疫情影響簽約量少于預(yù)期。

從成交量同比看，大興區(qū)成交0.8萬平米，同比下滑35%，豐臺區(qū)成交0.32萬平米，同比下滑62%。相反，朝陽區(qū)雖然在上半年鮮有供應(yīng)，但作為受疫情影響最小的區(qū)域，以老項目的成交依然成為成交量第二的區(qū)域，端午節(jié)期間成交0.38萬平米，相當(dāng)于去年端午節(jié)期間成交量的6.6倍。排名第四的昌平區(qū)，則與去年同期成交量相當(dāng)。此外，同樣是疫情影響較小的密云和通州區(qū)，在前期集中供應(yīng)過后也在端午節(jié)期間表現(xiàn)出較好的成交量，同比分別增長2倍和3.25倍。

之于租賃市場，貝殼研究院高級分析師黃卉認為，盡管北京在端午假日的成交量相比工作日還是有著明顯上升，但近期市場交易整體呈現(xiàn)下降趨勢。因受疫情影響，按照歷年規(guī)律的租賃旺季暫時還未體現(xiàn)。

疫情直接影響成交

專家：市場未來走向看疫情發(fā)展

防控等級上調(diào)至二級，被視為北京市場大幅下行的主要因素。

北京麥田房產(chǎn)市場分析師趙紅娟在接受北京商報記者采訪時表示，根據(jù)北京麥田二手房成交監(jiān)測數(shù)據(jù)，端午節(jié)期間二手房市場日均交易量不足上周末的七成，這在一定程度上可以看出，北京于6月10日再現(xiàn)本地確診病例后，疫情對二手房市場的負面影響還在持續(xù)。

我愛我家研究院方面則向北京商報記者表示，疫情爆發(fā)后，北京中高風(fēng)險區(qū)域二手房交易基本暫停，其它區(qū)域的交易也受到影響。該研究院預(yù)測稱，“市場未來走向須視疫情發(fā)展而定，但此次疫情基本可控，市場不會跌回4月以前的水平。”

“長期來看，此次疫情防控仍將持續(xù)對市場產(chǎn)生影響，成交繼續(xù)維持低位水平。”潘浩則這樣分析道。

北京商報記者經(jīng)查詢獲悉，截至目前，北京已有39個中風(fēng)險地區(qū)，涉及豐臺區(qū)、大興區(qū)、海淀區(qū)、西城區(qū)、房山區(qū)、東城區(qū)、石景山區(qū)、朝陽區(qū)、門頭溝區(qū)、通州區(qū)10個區(qū)。另有4個高風(fēng)險地區(qū)，分別位于豐臺區(qū)和大興區(qū)。

北京商報記者 盧揚 榮蕾

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