下半年的第一個交易日，地產(chǎn)股集體“燥了起來”。截至7月1日收盤，A股地產(chǎn)股呈現(xiàn)普漲行情，其中有11支地產(chǎn)股漲停。

實(shí)際上，就在6月的最后幾個交易日，市場對于上證指數(shù)“沖3000點(diǎn)”的預(yù)期十分高。上證指數(shù)也不負(fù)眾望，歷經(jīng)近4個月的波動后，于7月1日再次沖破3000點(diǎn)，報3025.98點(diǎn)，漲1.38%。

有聲音認(rèn)為，此次地產(chǎn)股的集體飆漲是上證指數(shù)“沖3000點(diǎn)”拉動下產(chǎn)生的一輪沖刺行情。不過，克而瑞國際業(yè)務(wù)部總經(jīng)理洪圣奇分析認(rèn)為，地產(chǎn)股的普漲主要還是因?yàn)槭艿綐I(yè)績、融資及降息等利好因素的影響。

躁起來!十余地產(chǎn)股漲停

1月底房地產(chǎn)施工及線下銷售被全面叫停的時候，行業(yè)中哀聲一片，春節(jié)后復(fù)市，地產(chǎn)股更是一片慘淡景象。但隨著6月底各個機(jī)構(gòu)發(fā)布上半年房企銷售榜單，不少房企的表現(xiàn)超出預(yù)期，甚至超過去年同期，這無疑為地產(chǎn)股打了一支強(qiáng)心針。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，房地產(chǎn)市場走出深V型曲線，自2月房企業(yè)績創(chuàng)20年以來的新低紀(jì)錄之后，3-5月市場逐漸企穩(wěn)并快速恢復(fù)。進(jìn)入6月后，房地產(chǎn)市場熱度持續(xù)，房企去化加速，百強(qiáng)房企單月全口徑銷售額達(dá)到14517.2億元，同比增長13.8%。

“6月以來，房地產(chǎn)企業(yè)整體復(fù)工情況理想，部分房企保持了較好的增速和業(yè)績完成度，這都是地產(chǎn)股上漲的有利信息。” 洪圣奇表示。

如其所言，出現(xiàn)漲停的地產(chǎn)股中，金科股份和陽光城在上半年都有不錯的業(yè)績表現(xiàn)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年，金科股份銷售額增長約18.3%;陽光城的目標(biāo)完成度較高，達(dá)到45%;上半年業(yè)績完成度最高的濱江集團(tuán)，股價也上漲了8.90%。

部分地產(chǎn)股7月1日走勢

除此之外，來自金融市場的利好也在發(fā)酵。天風(fēng)證券分析師指出，融資局面的改善對地產(chǎn)股而言同樣是一大利好，“房地產(chǎn)行業(yè)融資成本下行或?yàn)橼厔?，融資成本下行疊加經(jīng)營質(zhì)量的提升或有望助推企業(yè)利潤率階段性觸底。”

今年上半年，連續(xù)多次的降準(zhǔn)、降息為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了相對寬松的貨幣環(huán)境，不僅如此，5月下旬開始，境外美元債得以重啟且快速恢復(fù)，房企融資成本有所下降?？硕鹫淼臄?shù)據(jù)顯示，今年上半年，百強(qiáng)房企融資成本整體由上一年同期的5.57%降至4.44%，其中TOP11-30房企降幅最大，降了0.96個百分點(diǎn)。

中信建投認(rèn)為，在此背景下，板塊估值進(jìn)一步創(chuàng)新低，疊加當(dāng)前行業(yè)低配，股息率維持高位，房地產(chǎn)板塊長期投資價值開始凸顯。

免稅概念熱，綠地、格力地產(chǎn)火了

這已不是地產(chǎn)股在今年的第一次普漲。6月1日，在5月房企業(yè)績同比大增12.2%的利好推動下，地產(chǎn)股就有過一輪走高行情;4月初，住建部稱鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)改造時，內(nèi)房股亦得到拉升;更早之前的2月中旬，多地出臺政策支持房地產(chǎn)行業(yè)抗疫，內(nèi)房股同樣出現(xiàn)普漲。

可見，外界普遍認(rèn)為被低估的地產(chǎn)股早已蠢蠢欲動，令其大漲的原因可能是漂亮的業(yè)績，也可能是一個利好政策，甚至是一個尚未得到確認(rèn)的消息都有可能成為其股價飆漲的推手。

近日，格力地產(chǎn)、綠地控股格外受關(guān)注，因?yàn)榇钌狭私诘拇鬅衢T“免稅概念”，它們的股價已經(jīng)連續(xù)多日漲停。

5月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告表示，將收購珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“珠海免稅”)100%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊螅窳Φ禺a(chǎn)將正式獲得免稅牌照，注入相關(guān)的業(yè)務(wù)。消息公布后，格力地產(chǎn)就曾連拉8個漲停板。而綠地控股在6月20日表示將全方位參與海南自貿(mào)港建設(shè)，被視為蹭到“海南+免稅概念”。

據(jù)悉，疫情后，海南免稅市場實(shí)現(xiàn)了高速增長，有數(shù)據(jù)顯示，5月海南免稅品實(shí)現(xiàn)銷售額19.77億元，同比增長147.9%。7月1日，海南離島旅客免稅購物新政正式實(shí)施，再為免稅概念添一把火。

根據(jù)此前財政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于海南離島旅客免稅購物政策的公告》，新政正式實(shí)施后，海南離島旅客每年每人免稅購物額度將由從前的3萬元提升為10萬元，取消單件8000元消費(fèi)限額，同時增加7個免稅商品品類。

在此影響下，7月1日，包括王府井、格力地產(chǎn)、凱撒旅業(yè)在內(nèi)的多個免稅概念股紛紛漲停，免稅順風(fēng)車疊加房地產(chǎn)行業(yè)利好的綠地控股也毫無意外在開市后領(lǐng)漲整個地產(chǎn)板塊。

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