資金存管正在成為保障資金安全的重要環(huán)節(jié)，行業(yè)相關平臺建設也在進一步完善中。

房屋交易方式正在被重塑。隨著房屋交易線上化的加速，交易的安全性受到更多重視 。

一個向好的趨勢是，在二手房交易過程中，資金存管正在成為保障資金安全的重要環(huán)節(jié)，行業(yè)相關平臺建設也在進一步完善中。

隨著資金存管相關政策推動和消費者資金安全意識提升，資金存管越來越多被應用到實際房屋交易過程當中。

房產(chǎn)交易資金存管勢在必行

資金存管，是將客戶的房款放在“第三方存管機構”中，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶，若交易失敗，資金會返還給客戶。以此，可有效規(guī)避一房二賣、房屋查封、資金交割后雙方不配合過戶等風險，保障交易安全。

二手房買賣流程復雜、周期長且涉及到的金額大，一旦出現(xiàn)什么問題，給買賣雙方、經(jīng)紀品牌以及經(jīng)紀人帶來的損失難以估量。

在實際交易過程中，由于房屋簽后查封、房款支付渠道不正規(guī)、共有權人爭端、物業(yè)交割、惡意違約等原因?qū)е沦I房沒成，資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見。由于這些潛在的風險很多，會導致買方不放心直接交付房款給業(yè)主;賣方也擔心房子賣出之后不能及時拿到錢。

而資金存管很好地規(guī)避了實際交易過程中的潛在資金風險，其最大的特點就是安全和透明，是保障房產(chǎn)交易安全的有力抓手，也是關鍵因素。

對客戶而言，客戶將房款存放在“第三方存管機構”中，待交易完成后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶。如果交易流程未按照履約條件達成，則資金退還至買方賬戶，保障了交易資金的安全;同時有了第三方機構中的這筆資金，業(yè)主也不用擔心買方拖欠房款。

對于經(jīng)紀品牌或經(jīng)紀公司來說，一旦出現(xiàn)交易資金的風險，品牌或公司除了需要投入大量資金賠付成本外，還會失去客戶對品牌的信任，品牌信譽將大大受損。

對于經(jīng)紀人來說，一旦交易單出現(xiàn)資金安全問題，經(jīng)紀人將會陷入糾紛處理當中，影響業(yè)務開展，服務效率低，人工耗損大，并且也將損失這一單的傭金收入。

現(xiàn)實中，因資金存管而及時挽回財產(chǎn)損失的事件屢見不鮮。

2019年7月，業(yè)主李先生與客戶秦女士通過貝殼找房煙臺站的經(jīng)紀人小王成交了一套二手房，合同約定房款總價95萬，首付款需付30萬。

由于業(yè)主李先生著急用錢，便于客戶秦女士協(xié)商：如果把30萬首付款先轉(zhuǎn)賬給他，可以再優(yōu)惠3萬元。面對房款優(yōu)惠，秦女士很心動。

經(jīng)紀人小王得知這個消息后，立即找到秦女士，明確告知直接打款存在的資金風險，并列舉了多起因沒做資金存管導致的風險事件，多番勸導下，秦女士決定相信經(jīng)紀人的專業(yè)性，將房款做了資金存管。

然而，在過戶當天，秦女士到房管局辦理過戶手續(xù)，卻被告知由于業(yè)主私人借款將該房屋做了抵押，而資不抵債，房屋被查封，房屋買賣無法進行。

幸運的是，秦女士聽從了經(jīng)紀人的建議將房款做了資金存管，交易不成，30萬首付款原路退回給了秦女士，避免了經(jīng)濟損失和房產(chǎn)糾紛。

資金存管助力行業(yè)健康發(fā)展

資金存管的逐步普及，離不開近年來相關政策推動。完善資金監(jiān)管成為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要內(nèi)容之一，針對房產(chǎn)交易中的資金監(jiān)管問題也出臺多個指導性意見。

我國存量房交易資金監(jiān)管制度建立于2006年。這一年，在總結地方經(jīng)驗的基礎上，原建設部會同中國人民銀行印發(fā)《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，此后許多城市陸續(xù)建立了二手房交易結算資金監(jiān)管制度，逐步實行了交易資金專用賬戶管理。

十年的后2016年，住房和城鄉(xiāng)建設部等部門印發(fā)《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，提出健全交易資金監(jiān)管制度。

今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設部等部門印發(fā)《關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》，提出市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預售資金應當用于有關工程建設，納入監(jiān)管的存量房交易資金應在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn)，不得挪作他用。

在地方政策層面，除政策性購房外，至少8省(含直轄市)出臺對房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管性文件。其中，2019-2020年出臺或更新商品房資金存管的超過5省(含直轄市)。受疫情影響，吉林省長春市、黑龍江省曾停止房產(chǎn)資金監(jiān)管。

除省與直轄市外，全國2019年出臺針對二手房、新房資金管理政策的地級市超過50個;2020年截止目前，出臺政策的城市超過20個。

目前常見的資金存管的方式也發(fā)展至4種，第一，當?shù)卣咝员O(jiān)管，如住建委資金監(jiān)管;第二，城市本地合作銀行存管;第三，是通過第三方支付機構賬戶存管，第四是行業(yè)專業(yè)機構合作存管。

可以說，房屋買賣線上交易正在形成正向閉環(huán)，資金存管將成為其中不可或缺的環(huán)節(jié)。隨著資金存管制度和體系完善，將正向提升消費者對資金安全意識的繼續(xù)提升。消費者對資金安全要求，又將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)資金存管制度和體系進一步完善。

關鍵詞： 二手房