六月中旬，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站公布一則消息：深圳今日頭條科技有限公司以 10.82 億元在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。眾所周知，今日頭條是字節(jié)跳動的全資子公司。
這次拍賣的土地編號為 T107-0090，土地面積 4091.88 平米，起拍價 10.82 億元，樓面價約為每平方米 1.73 萬元，競買保證金需要 2.614 億元。最終，深圳今日頭條科技有限公司以底價 10.82 億元成功競標。
這并不是張一鳴首次入局地產(chǎn)。
張一鳴與地產(chǎn)的前世今生
早在 2019 年 2 月份，字節(jié)跳動就霸氣斥資 90 億元收購了位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)的中坤廣場，作為員工的辦公樓。據(jù)說，當時中坤廣場的市場估價應在 300 億元以上。
更早之前，字節(jié)跳動曾以 20 億元的價格，收購了與中坤廣場一路之隔的方恒時尚中心 2.6 萬平方米的寫字樓面積，每平方米價格約 7.5 萬元。
對于字節(jié)跳動頻頻入局房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士認為，這和張一鳴的個人經(jīng)歷有關。房地產(chǎn)正是張一鳴創(chuàng)業(yè)之旅的起點。
2009 年
張一鳴加入九九房，任 CEO。九九房是一個房產(chǎn)搜索網(wǎng)站。
2011年
2011 年上半年，九九房推出了看房日記、房產(chǎn)資訊兩款房產(chǎn)領域的資訊內(nèi)容產(chǎn)品，其后又發(fā)布了掌上租房、掌上買房、掌上新房三款應用。
2011 年年底才辭去了 CEO 的職位。
2018 年
字節(jié)跳動扶持「懂房帝」，今日頭條App房產(chǎn)頻道上方的 banner 廣告可以直接導流至懂房帝 App上，此外，在抖音上也會時不時出現(xiàn)該產(chǎn)品的廣告。
2019 年
字節(jié)跳動目前已全資控股房地產(chǎn)交易平臺“幸福里”。天眼查信息發(fā)現(xiàn)，幸福里的運營主體為北京時光荏苒科技有限公司，2019 年 8 月 1 日北京星云創(chuàng)跡科技有限公司已完成對該公司的全資控股，而北京星云創(chuàng)跡科技公司由字節(jié)跳動 100% 持股。
幸福里為房地產(chǎn)信息交易平臺，市面上的競品有貝殼找房、房多多等，都是通過提供信息資訊促成房屋交易。
2019 年
斥資 90 億元收購了位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)的中坤廣場，作為員工的辦公樓。中坤廣場由中坤集團投資建設，于 2004 年年底開工，2010 年正式開業(yè)。消息稱，總投資超過 60 億元。
2020年
深圳今日頭條科技有限公司以底價 10.82 億元成功競標在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地。
字節(jié)跳動緣何進入地產(chǎn)?
從上文可以看出，字條跳動并不是地產(chǎn)領域的菜鳥，它入局地產(chǎn)是多重因素綜合影響的結果。
1. 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的選擇
房地產(chǎn)行業(yè)已由增量時代步入存量時代，真真實實地走進下半場。曾經(jīng)「揮金如土」的日子已然不再。一方面，受融資環(huán)境持續(xù)收緊的影響，房企融資受阻。另一方面，去化難、負債壓力大，迫使房企不得不轉變運營策略，拓寬自身業(yè)務，結合當前實際情況，借助數(shù)字化、智能化對現(xiàn)有業(yè)務進行迭代。
尤其是互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、5G 等的發(fā)展，使得用戶的需求更加多樣化、高標準化，此時如何用科技改善用戶的居住環(huán)境，為用戶提供更智能、更便捷、更安全、更舒適、更美好的居住生活成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重要課題。
而房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)行業(yè)，科技并不是其最大的強項。借力大型互聯(lián)網(wǎng)公司，實現(xiàn)強強聯(lián)合成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個新方向。字節(jié)跳動作為互聯(lián)網(wǎng)后起之秀的重要一員，自然成了房企眼中的香餑餑。字節(jié)跳動也會根據(jù)自身主營業(yè)務的特點，依托科技優(yōu)勢，選擇從不同的角度與房地產(chǎn)行業(yè)嫁接。
2. 自用之需
從字節(jié)跳動買的地來看，自建寫字樓，作為員工辦公室是一大重要用途，甚至可以說是主要用途。這也難怪，對于互聯(lián)網(wǎng)公司來說，寫字樓是其門面，對于招攬人才具有重要作用。一，有一個體面的寫字樓可以為員工帶來優(yōu)越感;二，自建寫字樓可以為員工帶來穩(wěn)定感。
雖然，買地自建寫字樓對現(xiàn)金流的影響很大，但是長遠來看，卻可以為字節(jié)跳動節(jié)省大量租金。
3. 坐享地產(chǎn)升值紅利
現(xiàn)金，不論握在手里還是存在銀行，都存在不斷貶值的風險。錢還是同樣的錢，但是隨著時間的逝去，能買到的東西越來越少。因此，買樓成了最為保險的投資方式之一。搜狐鼎盛時候買的搜狐大廈，自建的搜狐媒體大廈，搜狐暢游大廈等，如今已經(jīng)成了它最值錢的資產(chǎn)。另外，騰訊濱海大廈，地理位置極佳。身處深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場，緊鄰后海片區(qū)，又被多所大學包圍，具有重要的地產(chǎn)價值。
智慧地產(chǎn)前景到底如何?
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2019 年商品房銷售面積 171558 萬平方米，全商品房銷售額 159725 億元。雖說去年全國商品房銷售額創(chuàng)下新高，但是受政策高壓、融資收緊等因素的影響，15 萬億的新建商品房行業(yè)天花板愈發(fā)清晰。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再處于快速擴張階段，而是邁向了有質量的發(fā)展階段，從開發(fā)時代進入了后開發(fā)時代。地產(chǎn)開發(fā)并不囿于某一單一產(chǎn)品，而是涵蓋全產(chǎn)品線、全價值鏈、全商業(yè)模式。此時，如何保持高質量、有特色的增長成為很多房企需要考量的問題。
同時，AIoT 、物聯(lián)網(wǎng)等技術大行其道，房地產(chǎn)與智能化、數(shù)字化的關系越來越密切，這為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來更多可能?？萍计髽I(yè)進入房地產(chǎn)領域，利用自身的技術和互聯(lián)網(wǎng)思維，幫助房企打磨管理端和產(chǎn)品端，實現(xiàn)數(shù)字化蛻變，從而滿足用戶全方位、多樣化的需求，提升用戶滿意度，構建一個高度智能化、高度發(fā)達的社會。
科技+地產(chǎn)，前景可期。
關鍵詞： 地產(chǎn)
