7月15日，深圳市住房和建設(shè)局等八部門聯(lián)合出臺(tái)了最嚴(yán)厲的住房調(diào)控政策，被稱為史無(wú)前例的“深八條”。
新政要點(diǎn)回顧：
1、深戶要求落戶滿3年且社保/個(gè)稅滿3年，非深戶社保5年有購(gòu)房資格。
2、購(gòu)買非普住房的貸款首付比例不低于60%;購(gòu)買家庭名下第二套普通住房的貸款首付比例不低于70%，購(gòu)買非普住房貸款首付比例不低于80%。
3、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，豪宅線在原來(lái)面積標(biāo)準(zhǔn)之下加了總價(jià)750萬(wàn)的限制;
4、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;
5、新房抽簽按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤銷售方案。
6、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理，實(shí)現(xiàn)交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”。
離婚炒房“路線”被堵
深圳新政出臺(tái)后，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了各種各樣的所謂規(guī)避新政的方法。
例如，離婚前把房子過(guò)戶給配偶，然后離婚，再和一個(gè)無(wú)房人士“結(jié)婚”。通過(guò)再離婚的方式實(shí)現(xiàn)無(wú)房，從而達(dá)到購(gòu)房資格。
但這個(gè)想法，顯然有些太天真了。
7月17日晚，深圳市住建局在其網(wǎng)站上發(fā)布《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問(wèn)題解答》，就近期引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注的相關(guān)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了解答。
對(duì)于在深圳有五年個(gè)稅或社保證明，但落戶沒(méi)滿三年的購(gòu)房資格問(wèn)題，深圳市住房和建設(shè)局在解答相關(guān)問(wèn)題中表示，能提供購(gòu)房之日前在深圳市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，但入戶未滿3年的家庭或成年單身人士限購(gòu)1套商品住房。
對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上流傳的通過(guò)結(jié)離婚購(gòu)房的方式，深圳市住房和建設(shè)局稱將追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。即：購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
另外，對(duì)于未成年子和年滿18周歲的深圳戶籍人士，由于無(wú)法按照要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，因此也不能在深圳購(gòu)房。
深圳二手房成交量或降三成以上
值得注意的是，在“深八條”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，深圳樓市的升溫已經(jīng)有了休止跡象，特別是炒房團(tuán)出現(xiàn)一波明顯降溫。
據(jù)媒體報(bào)道，7月15日當(dāng)天政策公布后，不少樓盤掛牌價(jià)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，遭遇打擊最快的當(dāng)屬領(lǐng)漲深圳前海的某網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房樓盤。有中介透露稱，之前該樓盤業(yè)主要價(jià)1150萬(wàn);新政一出，掛盤價(jià)直接跌到900萬(wàn)。福田某物業(yè)，在新政前兩天從1230萬(wàn)元漲到1370萬(wàn)元，出了新政策之后馬上將價(jià)格下調(diào)到1320萬(wàn)元。從二手房中介平臺(tái)上不難看到，此前被炒房資金熱捧的深圳南山、寶安等區(qū)域多個(gè)小區(qū)均出現(xiàn)集體降價(jià)潮，降價(jià)幅度從20萬(wàn)到400萬(wàn)不等。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于受益此前幾輪漲價(jià)行情，不少樓盤價(jià)格回調(diào)后仍高于市場(chǎng)平均價(jià)，但確實(shí)摁住了深圳樓市的瘋漲。
而隨著本次深圳發(fā)布的《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問(wèn)題解答》，也為最新的“深八條”政策及時(shí)的打上了“補(bǔ)丁”。
多位地產(chǎn)中介表示，新政出臺(tái)以后，由于好多客戶突然失去購(gòu)房資格，這也直接導(dǎo)致住宅帶看量呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)。
根據(jù)深圳某頭部中介的客戶回測(cè)數(shù)據(jù)顯示，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購(gòu)房條件。該中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6月以來(lái)，不少外地客戶因?yàn)榭春蒙钲诜慨a(chǎn)保值增值空間，打算落戶深圳買房，而新政精準(zhǔn)打擊了這部分投機(jī)客戶。按6月以來(lái)的客戶數(shù)據(jù)看，新政將減少35%-50%的購(gòu)房需求。
上述負(fù)責(zé)人稱，以二手房為例，近兩個(gè)月深圳二手房成交量在10000套左右，新政將使市場(chǎng)回到五六千套的水平。從歷史情況來(lái)看，二手房成交量在5000套-8000套時(shí)，市場(chǎng)情緒及價(jià)格比較平穩(wěn)。
由此可見(jiàn)，深圳新政對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懸呀?jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
附：深圳關(guān)于《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問(wèn)題解答》全文
一、
已在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購(gòu)房資格?
答：有。深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號(hào))第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。
二、
購(gòu)房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?
答：不是。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
三、
《通知》實(shí)施前，已支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，但是還沒(méi)有網(wǎng)簽，是否受該政策影響?
答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的(轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)),視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。
提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請(qǐng)。
四、
深戶年滿18周歲，但之前購(gòu)買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎?
答：不能買房。《通知》規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，不包括少兒醫(yī)保。
五、
符合購(gòu)房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買房嗎?
答：不能買房。由于未成年子女無(wú)法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購(gòu)買商品住房。
六、
夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件，購(gòu)房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記?
答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件一方的名下。
七、
我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開(kāi)始繳，這種情況還能買房嗎?
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。
八、
我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無(wú)法繼續(xù)繳納社保，是否可以購(gòu)房?
答：深戶家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買商品住房。
九、
深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買房?
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。
十、
貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎?外地的算嗎?
答：家庭和個(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
十一、
港澳臺(tái)人士是否適用《通知》?
答：港澳臺(tái)人士購(gòu)房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購(gòu)房條件的港澳臺(tái)人士申購(gòu)熱點(diǎn)樓盤時(shí)，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。
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