北京年內(nèi)成交總價最高的地塊出現(xiàn)在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，中海地產(chǎn)以79.2億元總價競得河西區(qū)地塊，溢價率23.8%，可售商品住宅綜合樓面價為每平方米40380元。

中國經(jīng)濟(jì)時報記者發(fā)現(xiàn)，本次土拍吸引了中海、金茂、合生、建發(fā)、“保利+中交”、“華潤+城建”等共同競拍，這些房企此前在周邊區(qū)域已經(jīng)有項目布局，房企的拿地?zé)崆橹饾u顯現(xiàn)。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，7月在北京房山軌交地塊，中海地產(chǎn)以41.2%的高溢價率成交后，現(xiàn)在再次大手筆拿地。中海地產(chǎn)2020年在全國取地規(guī)劃建面相當(dāng)于2019年全年的67%，取地?zé)崆檩^高。其中，一線城市取地占比8%，相較2019年全年仍有9%的差距，但在北京取地數(shù)量已經(jīng)追平2019年，北京依然為中海在一線城市的主要布局城市。

北京土地市場的火熱并非個案，全國土地市場已處在復(fù)蘇的通道中。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年7月31日，全國土地市場持續(xù)升溫，房企拿地趨勢開始出現(xiàn)。多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續(xù)上升。50大城市年內(nèi)賣地超過2.35萬億元，合計出現(xiàn)杭州、上海、北京、南京、廣州5個千億年內(nèi)賣地城市，另外，還有10個城市賣地超過了500億元，累計37個城市賣地超過了200億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國經(jīng)濟(jì)時報記者分析說，在降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，特別是廈門等地，再次出現(xiàn)歷史最高總價百億元地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。

截至目前，全國已經(jīng)出現(xiàn)4宗百億元的高總價地塊。

張大偉認(rèn)為，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內(nèi)融資難度降低，企業(yè)的資金面寬松明顯出現(xiàn)。房企開始積極拿地，主要是為了追求市場規(guī)模，特別是很多近年來拿地很少的企業(yè)，也開始積極拿地。目前，整體土地市場地價依然未全面上漲，土地溢價率上行主要體現(xiàn)在部分城市，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

“首先，疫情下部分房企判斷市場會快速企穩(wěn)，政策刺激樓市，拿地積極性明顯提高，特別是5月至7月整體行情持續(xù)升溫。其次，5月至7月全國主要城市的市場成交量相比一季度有明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽成交量平均上漲80%，各地市場繼續(xù)復(fù)蘇，目前來看，大部分城市已經(jīng)逐漸恢復(fù)到疫情前的平均水平。而從趨勢看，樓市正在從南到北逐漸復(fù)蘇，成交量有望在第三季度繼續(xù)回升，從整體看，全國南部地區(qū)相比北部地區(qū)更早復(fù)蘇，跌幅也比北部地區(qū)要低。”他說。

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