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智能家居領(lǐng)域的持續(xù)布局

最近，碧桂園集團與安徽省滁州市南譙區(qū)政府宣布合作，打造皇慶湖科技小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)將以智能家居作為核心產(chǎn)業(yè)，項目總投資約200億元。碧桂園集團以現(xiàn)代筑美為智能家居的產(chǎn)業(yè)基底，開放碧桂園集團智能家居應用場景，帶動更多的智能家居上下游企業(yè)在小鎮(zhèn)聚集。

碧桂園在智能家居領(lǐng)域頻頻出手進行布局，投資出手的規(guī)模也一次比一次闊綽。2020年2月26日，碧桂園現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園在河南信陽開工。該智能家居產(chǎn)業(yè)園占地1000畝，總投資約23億，項目建成后預計實現(xiàn)年產(chǎn)值50億元。2020年4月20日，碧桂園集團發(fā)布消息，稱與潮州市簽訂總投資超100億的合作協(xié)議，其中衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)項目投資50億，用于建設(shè)碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園。旨在建設(shè)智能馬桶等衛(wèi)浴產(chǎn)品的自動化、智能化、少人化的流水線生產(chǎn)廠房及產(chǎn)線等，項目全部建成后，年產(chǎn)能達到500萬件。到最近又推出了總投資200億元的智能家居項目，一次比一次投入規(guī)模大，這可以看出碧桂園對智能家居大趨勢的篤定。但為什么這次200億元的大手筆會落地在滁州皇慶湖?碧桂園有看上了這地方的什么獨特價值之處呢?

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區(qū)域市場布局的需要

中國家居市場呈現(xiàn)區(qū)域劃分的特點，一般都將其劃分為華東、華北、華南、華中、西南等區(qū)域。為了提升效率和節(jié)省成本等，家居企業(yè)都會就近布局產(chǎn)能，在相應的區(qū)域投資建廠來滿足所輻射區(qū)域的需求。從碧桂園之前已經(jīng)投資智能家居產(chǎn)業(yè)基地來看，主要有河南信陽的碧桂園現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園、碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園，可以覆蓋華南、華中、華北幾個區(qū)域市場。除此之外，華東地區(qū)是中國家居產(chǎn)業(yè)一個非常重要的區(qū)域市場?；蕬c湖小鎮(zhèn)區(qū)位于南京自貿(mào)區(qū)西10公里，緊鄰中國(江蘇)自由貿(mào)易試驗區(qū)南京片區(qū)、無縫對接國家級江北新區(qū)，是滁寧一體化的重要功能節(jié)點;距離滁州高鐵站22分鐘，京滬及京西高鐵在滁州站設(shè)有站點，到上海90分鐘，從滁洲站到南京南站僅需18分鐘，距離祿口國際機場也在一小時車程以內(nèi)。未來，輕軌4號線將在小鎮(zhèn)內(nèi)部設(shè)置站點，到達南京僅需10分鐘。這樣的區(qū)位條件有利于未來企業(yè)產(chǎn)品覆蓋重點的目標城市。其實，在家居領(lǐng)域的眾多企業(yè)都有在華東地區(qū)布局產(chǎn)能以就近向市場供給產(chǎn)品，因此碧桂園在該地區(qū)布局產(chǎn)能也就不難理解了。

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良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)基礎(chǔ)

此次碧桂園與當?shù)睾献鞯目萍夹℃?zhèn)其實也是一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的項目。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目需要產(chǎn)業(yè)集聚效應。這個產(chǎn)業(yè)基地以智能家居產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)，目的是要通過吸引智能家居產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的加入形成產(chǎn)業(yè)集聚。形成產(chǎn)業(yè)集聚的因素眾多，其中市場因素、智力資本因素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)因素是重要的因素。比如該地區(qū)位于華東地區(qū)，就靠近消費市場便于銷售。更重要的是智能家居更加注重技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，需要有相應的智力資本因素，該地區(qū)雖然沒有類似科研單位和高校的人才和技術(shù)聚集，但是卻有科技巨頭的身影。當?shù)卣畬用鏋榱舜罅Πl(fā)展智能家居上游支撐產(chǎn)業(yè)，先后同華為、阿里、京東等科技龍頭企業(yè)針對智能家居產(chǎn)業(yè)云服務(wù)達成深度合作，并出臺了相應企業(yè)登云扶持政策，保障了智能家居企業(yè)在當?shù)氐陌l(fā)展要求，加速了傳統(tǒng)家電家具企業(yè)向智能家居產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級?？萍季揞^的集聚一方面會產(chǎn)生溢出效應，另一方面也組成了智能科技生態(tài)的重要環(huán)節(jié)。

另外，智能家居系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復雜、產(chǎn)業(yè)鏈條長，產(chǎn)業(yè)鏈上游主要是芯片、傳感器、通訊模塊等元器件供應商和系統(tǒng)技術(shù)供應商，中游主要是智能家居產(chǎn)品供應商及系統(tǒng)解決方案商。想要發(fā)展智能家居產(chǎn)業(yè)通訊環(huán)節(jié)不可或缺，智能家居通訊模塊利用產(chǎn)品內(nèi)部的傳感器，采集到用戶的指令，通過此模塊將這些信息與智能家居系統(tǒng)主機相連接，再由智能主機發(fā)出指令控制其他家居設(shè)備，從而實現(xiàn)家居設(shè)備之間的互聯(lián)互通。智能家居無線通訊協(xié)議主要有以下幾種，分為LoRa、NB-IoT、ZigBee、Wi-Fi、藍牙，其中ZigBee特點是近距離、低復雜度、自組網(wǎng)、低功耗、低數(shù)據(jù)速率，主要用于家居自動化領(lǐng)域，比如安防、照明系統(tǒng)等。在這方面，當?shù)卣疄樵摶貥?gòu)造了一個良好的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施。2019年7月23日，簽約Zigbee聯(lián)盟中國區(qū)運營合作單位上海光頜科技，為小鎮(zhèn)內(nèi)智能家居企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品互聯(lián)互通提供技術(shù)支持。2019年9月21日，中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟CSHIA和皇慶湖科技小鎮(zhèn)簽約，雙方牽手在小鎮(zhèn)打造智能家居生態(tài)圈和產(chǎn)業(yè)鏈。

通過持續(xù)引入巨頭企業(yè)和必要的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施的構(gòu)建，形成良好生態(tài)。有良好的生態(tài)就可以吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，極大地提高效率，極大地降低成本，推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

04

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是重要收入來源

針對地產(chǎn)巨頭的出手，幾乎都離不開大額投資建設(shè)一個產(chǎn)業(yè)基地，為什么不將精力全部集中在某一個生產(chǎn)產(chǎn)品的企業(yè)上面?因為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是地產(chǎn)巨頭的業(yè)務(wù)模式的重要板塊，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的運營也構(gòu)成了地產(chǎn)巨頭的收入來源。通過智能家居等家居產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)將公司的資源特色和能力特色結(jié)合起來，也可以服務(wù)于其戰(zhàn)略發(fā)展。

智能家居產(chǎn)業(yè)中游主要包括智能家居產(chǎn)品及解決方案企業(yè)。智能家居產(chǎn)業(yè)鏈下游通過線上、線下零售渠道對接 C 端客戶及房地產(chǎn)、家裝公司等B端客戶。智能家居針對場景化、全屋智能的解決方案越來越多。在精裝房興起背景下，房地產(chǎn)企業(yè)作為重要渠道直接面向目標客戶，更有第一手的智能家居消費應用場景等數(shù)據(jù)信息和安裝入口。這對于產(chǎn)業(yè)鏈中游企業(yè)很有吸引力。碧桂園這樣的房地產(chǎn)巨頭，一邊是手中擁有大量的住宅商品房，掌握下游客戶資源以及家居產(chǎn)品的應用場景、工程渠道供應鏈等核心資源，可以向基地內(nèi)的智能家居產(chǎn)品開放家居應用場景助力產(chǎn)品的打造和創(chuàng)新，能吸引更多智能家居產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)品或解決方案企業(yè)入駐形成產(chǎn)業(yè)集聚。另一邊是，在一個有眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，通過對基地的運營、對企業(yè)的服務(wù)和投資等，項目投資方可以獲取更多不同類別的收入。

當然對于地方政府來說，也很樂意與擁有核心資源、具備行業(yè)話語權(quán)的行業(yè)巨頭合作，何況還是打造以智能家居這樣一個市場前景良好的新興產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)基地。

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與其他產(chǎn)業(yè)基地的比較

在此之前，碧桂園投資的其他智能家居產(chǎn)業(yè)基地，針對的細分行業(yè)還是主要集中在比較傳統(tǒng)的方面。河南信陽智能家居產(chǎn)業(yè)園項目建成后，將形成年產(chǎn)廚柜30萬套、衛(wèi)浴柜60萬套、衣柜/收納柜10萬套、木門180萬樘的生產(chǎn)規(guī)模，預計實現(xiàn)年產(chǎn)值50億元。園碧桂園集團與潮州市簽訂總投資超100億的合作協(xié)議，其中衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)項目投資50億，用于建設(shè)碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園，旨在建設(shè)智能馬桶等衛(wèi)浴產(chǎn)品的自動化、智能化、少人化的流水線生產(chǎn)廠房及產(chǎn)線等，項目全部建成后，年產(chǎn)能達到500萬件。從項目的目標產(chǎn)業(yè)定位來看，這些產(chǎn)業(yè)基地都離真正的智能家居有一段距離，只是涉及到部分傳統(tǒng)家居產(chǎn)品加入智能的要素。眾所周知，智能家居主要還是技術(shù)密集型的產(chǎn)業(yè)，更需要的是技術(shù)研發(fā)、創(chuàng)新等因素。據(jù)此次投資合作的安徽省滁州皇慶湖科技小鎮(zhèn)的定位、所吸引的科技巨頭、所打造的技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施來看，應該不會是做馬桶、做木門等類似的家居產(chǎn)品，而是更具技術(shù)含量和革命性的智能家居產(chǎn)品。與之前所投資產(chǎn)業(yè)基地相比，這也是重大區(qū)別之處和更有價值的地方。

關(guān)鍵詞： 智能家居