克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止至7月29日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建筑面積為19624萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.3%;經(jīng)營(yíng)性土地幅數(shù)共計(jì)成交3276幅，環(huán)比下降20.6%;土地成交總金額為5603億元，較上月下降了27.8%。成交單價(jià)方面，杭州、寧波等熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)顯著減少的影響下，7月平均樓板價(jià)有所下降，為2855元/平方米，較6月份下滑了4.6%。

從供應(yīng)端來(lái)看，300個(gè)城市供地縮水近兩成，各線城市供應(yīng)較上月均降，宅地供應(yīng)環(huán)比降近三成。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，受監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市共推出土地2750宗，環(huán)比下降24%，同比增加5%;推出土地面積12498萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比增加14%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)936宗，環(huán)比減少26%，同比減少1%;推出土地面積4674萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29%，同比增加2%。

土地市場(chǎng)熱度略微消退，但杭州、上海、北京、廣州卻成為土地市場(chǎng)上的四大“火爐”，高溫不減。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前7月，上述四座城市的土地出讓金均突破千億元，分別達(dá)到1947億、1645億、1311億和1214億元，同比增速分別為19%、107%、39%和49%。在一線城市中，上海表現(xiàn)尤為搶眼，超北京成為一線城市成交總價(jià)排名第一的城市。

7月份，上海單月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、廣州成交7宗。其中，上海市楊浦區(qū)江浦社區(qū)某地塊，在7月最后一個(gè)工作日，經(jīng)過(guò)近百輪的激烈爭(zhēng)奪，以62.9億元成交總價(jià)成為上海年內(nèi)單價(jià)地王。其溢價(jià)率達(dá)到38.32%，超出上海7月平均溢價(jià)率15個(gè)百分點(diǎn)。近兩月來(lái)，上海宅地溢價(jià)率出現(xiàn)大幅上漲，6月、7月分別達(dá)到17%、23%。

為什么這些城市的土地仍然搶手呢?

克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2020年房地產(chǎn)最具投資價(jià)值50城》研究報(bào)告顯示，房地產(chǎn)投資前景排行前10的城市主要分布在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈，三大城市圈經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，居民購(gòu)買力強(qiáng)，在行業(yè)中目前仍然保持著領(lǐng)先的狀態(tài)。

一線城市對(duì)流動(dòng)人口的吸引力遠(yuǎn)超出二三線城市，外來(lái)人口的大量涌入也為一線城市帶了充足的購(gòu)房需求，供不應(yīng)求之下，一線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)高企，居民購(gòu)房壓力也一直處于高位。盡管一線城市調(diào)控仍然高度趨嚴(yán)，但其市場(chǎng)容量的增長(zhǎng)空間及市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力仍高于其他城市。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前的金融環(huán)境相對(duì)較為寬松，房企融資環(huán)境有所緩和，迎來(lái)融資的窗口期。房企資金環(huán)境相對(duì)改善，另外受到新冠影響，房企之前拿地不足，當(dāng)前適時(shí)增加一線城市的土儲(chǔ)為下半年做準(zhǔn)備。

不過(guò)，受政策收緊影響，業(yè)內(nèi)人士分析，下半年土地市場(chǎng)持續(xù)火熱的可能性不大。

今年以來(lái)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，政府仍然保持著房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅(jiān)守“限購(gòu)”“限貸”等調(diào)控底線。7月30日，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”調(diào)控基調(diào)保持不變。

任何風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)的反應(yīng)永遠(yuǎn)是最敏感的。風(fēng)向反饋到市場(chǎng)，地市的降溫表現(xiàn)在企業(yè)端對(duì)于拿地?zé)崆榈姆只厦妗?/p>

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，在經(jīng)歷過(guò)二季度的充足補(bǔ)充后，50家代表房企7月拿地規(guī)模出現(xiàn)回調(diào)。50家代表房企中，有24家在7月拿地金額低于前6個(gè)月的均值，其中陽(yáng)光城等9家企業(yè)的下滑幅度超過(guò)50%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰也表示，二季度土地市場(chǎng)較熱，但量?jī)r(jià)向上的動(dòng)能已經(jīng)明顯減弱，隨著調(diào)控政策的收緊，未來(lái)幾個(gè)月40城地市量?jī)r(jià)將有所回落。

貝殼研究院研報(bào)預(yù)計(jì)，在年度市場(chǎng)季節(jié)性變化與房地產(chǎn)調(diào)控政策的雙重影響下，8月成交量環(huán)比會(huì)出現(xiàn)下降。在近期的各種調(diào)控加壓下，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫的動(dòng)力減弱，下半年市場(chǎng)會(huì)逐步“退燒”。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng)