收緊樓市調(diào)控一個(gè)月后，寧波再次出招劍指樓市亂象。

8月10日，寧波市住建局等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的通知》。即日起，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作。

在寧波住建局對(duì)外發(fā)布的信息中，用了極為嚴(yán)厲的字眼：此次房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，將集中針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問(wèn)題突出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，各地將保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，真查真打、嚴(yán)查嚴(yán)打，狠查狠打，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，切實(shí)凈化市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1個(gè)月前，寧波樓市調(diào)控收緊，出臺(tái)新政：最大變化是將限購(gòu)區(qū)域從原先的140平方公里擴(kuò)大至240平方公里，同時(shí)明確從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、嚴(yán)格執(zhí)行差異化個(gè)人住房信貸政策。

當(dāng)時(shí)，寧波市住建局道出了出臺(tái)政策的真實(shí)原因：受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購(gòu)房需求補(bǔ)充釋放、融資環(huán)境相對(duì)寬松、寧波城市吸引力增強(qiáng)等諸多因素影響，近段時(shí)間以來(lái)寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于偏熱狀態(tài);土地市場(chǎng)方面，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)持續(xù)走高，溢價(jià)率持續(xù)攀升;房產(chǎn)市場(chǎng)方面，價(jià)格上漲預(yù)期增強(qiáng)，不少樓盤(pán)重現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房和“日光盤(pán)”現(xiàn)象。

這次，寧波則將目光聚焦在樓市亂象上。整治工作重點(diǎn)查處兩方面。

一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為：如委托沒(méi)有備案的承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房;違規(guī)收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款;驗(yàn)資額度或收取的認(rèn)籌金金額超過(guò)規(guī)定額度;向購(gòu)房人收取除商品房?jī)r(jià)款、裝修升級(jí)價(jià)款和車(chē)位(庫(kù))價(jià)款外的電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他費(fèi)用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強(qiáng)迫購(gòu)房者接受商品或者服務(wù)價(jià)格;采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷(xiāo)售商品房，未聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督并出具公證書(shū)等。

二是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為：如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定辦理備案;在門(mén)店、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、APP等發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)或者標(biāo)注虛假核驗(yàn)碼的房源信息;強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)，未在中介合同中明確約定服務(wù)費(fèi)用;采取“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”模式騙取租金等。

記者注意到，7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)中，有10個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人參與，其中就有寧波。這次會(huì)上強(qiáng)調(diào)，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制;要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容合計(jì)超過(guò)32次，相比6月的31次稍有增加。

“相比較2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策以人才政策為主、甚至部分城市松綁調(diào)控一日游，7月房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內(nèi)蒙、長(zhǎng)春等地都發(fā)布了各種類(lèi)型的調(diào)控收緊政策。

業(yè)內(nèi)分析，疫情等壓力沒(méi)有也不會(huì)改變“房住不炒”的政策基調(diào)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年初截止至7月8日，全國(guó)約17個(gè)省市及市區(qū)(包括南京、寧波、青島等重點(diǎn)城市)18次發(fā)布關(guān)于房住不炒的表態(tài)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控力度穩(wěn)定。

此外，8月6日，人民銀行發(fā)布的《2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》也強(qiáng)調(diào)要牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

關(guān)鍵詞： 樓市