70個大中城市房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份提高1.5個百分點。隨著中央與地方聯(lián)動加強調(diào)控，堅持“房住不炒”定位不動搖，業(yè)內(nèi)人士認為，下半年房地產(chǎn)市場將逐漸走向平穩(wěn)。

漲幅回落，房價有所降溫

7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價上漲的城市數(shù)量由上個月的61個減少到59個，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹，7月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

孔鵬表示，7月份各地深入貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，及時科學精準調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格總體平穩(wěn)。

具體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)15個月相同或回落;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點，均連續(xù)16個月相同或回落。

“這說明在今年7月份中央對房地產(chǎn)市場的工作定調(diào)后，二線城市積極進行了房地產(chǎn)市場的把控，也取得了較好的表現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.4%

7月份房價環(huán)比漲幅回落的同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況進一步回暖，商品房銷售面積降幅收窄。

1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資75325億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份提高1.5個百分點。其中，住宅投資55682億元，增長4.1%，增速提高1.5個百分點。

從結構看，住宅投資同比增長4.1%，辦公樓投資和商業(yè)營業(yè)用房投資則分別同比下降1.4%和8.9%;從區(qū)域看，中部地區(qū)同比下降3.1%，東部、西部和東北地區(qū)的房地產(chǎn)投資，分別同比上升了4.0%、8.3%和2.5%。

在銷售端，1-7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降18.8%。

植信投資研究院研究員馬泓認為，7月份，在房產(chǎn)銷售、開工回升，融資環(huán)境相對較好的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度繼續(xù)回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資成為投資“三駕馬車”中表現(xiàn)最突出的行業(yè)。

嚴躍進表示，當前房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速一方面與各地積極供地、企業(yè)積極開工等有關;另一方面也在穩(wěn)投資方面發(fā)揮了積極作用，尤其是對于固定資產(chǎn)投資的拉動作用非常明顯。

房地產(chǎn)調(diào)控及時精準

疫情發(fā)生以來，“是否要將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟復蘇的手段”成為輿論焦點。7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會明確提出，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，直接回應了輿論。

嚴躍進表示，在房地產(chǎn)工作座談會后，各地對于房價管控繼續(xù)收緊，尤其是從交易秩序穩(wěn)定的角度看，各地積極督查高價盤項目，這也使得房價漲幅得到了控制，體現(xiàn)了各地繃緊房價調(diào)控之弦的導向。

此后，7月30日召開的中央政治局會議再次強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年7月份以來，已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市出臺樓市收緊政策。部分城市出現(xiàn)局部過熱的情況，負有調(diào)控主體責任的城市政府及時出臺調(diào)控措施為樓市降溫，彰顯了有關城市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

“疫情沒有也不會改變‘房住不炒’的政策基調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，中央會議一周內(nèi)連續(xù)兩次強調(diào)“房住不炒”定位，這表明中央對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度是堅決的，將保持政策穩(wěn)定性和延續(xù)性。

“隨著中央和地方‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’政策不斷出臺，局部調(diào)控加碼，下半年房價漲幅總體可控。”馬泓說。

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