當(dāng)前，告別高速增長(zhǎng)時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的新階段。隨著“房住不炒”政策的貫徹落實(shí)，轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商成為部分房企提升服務(wù)質(zhì)量、探索行業(yè)新增長(zhǎng)的共同選擇。

在近日舉辦的2020博鰲房地產(chǎn)論壇上，多位專家及房企負(fù)責(zé)人指出，未來(lái)，地產(chǎn)開發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變已成為行業(yè)趨勢(shì)，企業(yè)應(yīng)充分發(fā)揮自己的基因和資源優(yōu)勢(shì)，圍繞“居住”主題向商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理等服務(wù)多元化延伸，成為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)社會(huì)的新形態(tài)。

“平穩(wěn)增長(zhǎng)”調(diào)控政策方向明確

當(dāng)前“房住不炒”調(diào)控政策方向明確。多位與會(huì)專家認(rèn)為，未來(lái)20年都是以穩(wěn)為主，因城施策、穩(wěn)價(jià)保量。

中房協(xié)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在開幕致辭中指出，要堅(jiān)持房住不炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。他認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)，一方面是促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面要解決好百姓的安居宜居需求。希望房企能順應(yīng)政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境，精準(zhǔn)分析市場(chǎng)，高度重視企業(yè)的融資和現(xiàn)金流，高度重視產(chǎn)品的質(zhì)量和企業(yè)的信譽(yù)。骨干企業(yè)更要堅(jiān)持綠色發(fā)展與誠(chéng)信、品牌、社會(huì)責(zé)任理念，不斷構(gòu)建并提升綠色健康產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈水平，為行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，目前已經(jīng)到了存量經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)時(shí)代，人口如果不集中，運(yùn)輸成本、產(chǎn)業(yè)配套等成本就會(huì)上升。他建議，追高會(huì)變得危險(xiǎn)，因此不管是拿地或收購(gòu)，都不能過(guò)分給予溢價(jià)預(yù)期，要在當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，做好鋪排。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，在城市化進(jìn)程中人口遷移帶來(lái)的需求值得房地產(chǎn)行業(yè)重視。

陽(yáng)光控股執(zhí)行董事、陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁、全球合伙人吳建斌亦認(rèn)為，未來(lái)行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力將集中在改善性住房需求、城市更新、人口遷移需求等方面。

地產(chǎn)開發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變

“市場(chǎng)的需求是從解決有無(wú)的剛需，進(jìn)入了追求品質(zhì)改善時(shí)代。以前的剛需、快周轉(zhuǎn)的模式已經(jīng)走到頂峰了，必須進(jìn)行調(diào)整。”朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明在會(huì)上指出，以后要在房地產(chǎn)行業(yè)里面存活下來(lái)，需要在品質(zhì)改善和企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新方面有突破，行業(yè)也將迎來(lái)一個(gè)比較殘酷的調(diào)整、并購(gòu)階段。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)已由高速增長(zhǎng)過(guò)渡到調(diào)整階段，多位與會(huì)嘉賓認(rèn)為，在房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)持續(xù)高增長(zhǎng)的趨勢(shì)下，房企傳統(tǒng)的做法變得不可持續(xù)。

迪馬股份董事長(zhǎng)兼總裁、東原集團(tuán)董事長(zhǎng)羅韶穎說(shuō)：“我們還是會(huì)堅(jiān)定不移地看好房地產(chǎn)，未來(lái)5到10年，還有繼續(xù)增長(zhǎng)的空間。同時(shí)，我覺(jué)得需要開始為未來(lái)布局，尋找第二曲線，要在不同的領(lǐng)域播種。”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云認(rèn)為，未來(lái)地產(chǎn)開發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，已是確定的趨勢(shì)，以居住為主題的延伸服務(wù)會(huì)大行其道。企業(yè)充分發(fā)揮自己的基因和資源優(yōu)勢(shì)，或許可以進(jìn)一步接近“成功”。換句話說(shuō)，商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理等多元化發(fā)展才是方向。

“未來(lái)的房地產(chǎn)是一個(gè)大房地產(chǎn)的概念。”花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍說(shuō)。他認(rèn)為，目前很多的開發(fā)商都在從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變到做產(chǎn)業(yè)服務(wù)、文旅、養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)等，這是房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)社會(huì)的一個(gè)新的形態(tài)。潘軍分析，目前城市保潔、產(chǎn)業(yè)城市、安居服務(wù)、公共安全、社區(qū)商業(yè)等都是物業(yè)服務(wù)的新趨勢(shì)，未來(lái)物業(yè)公司作為城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，將大有可為。

關(guān)鍵詞： 房企