-北京順義區(qū)有3宗地塊入市競拍，其中2宗為商住用地，1宗為居住用地，3宗地塊總起拍價為85.76億元，最終成交總價為88.12億元。

其中，2宗商住地塊分別吸引了北京城建、首開、旭輝等房企參與競價;最終分別以31.18億元、24.34億元陸續(xù)出讓成功，溢價率分別為7.8%和0.0%?？墒凵唐纷≌瑯敲鎯r分別為21943元/平方米、16671元/平方米。

純居住用地吸引了新城、合生、平安、路勁、首開等多家房企參與競價。貝殼研究院高級分析師潘浩分析指出，3宗土地當中的純居住用地曾經(jīng)于2019年12月19日首次掛牌，當時起始價高達51億元。“但由于地塊周邊居住氛圍較弱，物流產(chǎn)業(yè)園較多，地塊價值偏低，因此無人報名競拍，遂中止交易。”

“歷經(jīng)9個月，該地塊再次掛牌時起始價下調(diào)至31億元，推出樓面價1.5萬元/平方米，配套建設(shè)面積降低至7060平方米，最終仍以底價成交。”潘浩分析指出，可見該區(qū)域土地價值仍有待挖掘，當前受市場認可程度有限，這也是今日土拍熱度不高的主要原因。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，8月份北京住宅用地市場成交溢價率環(huán)比下降1.1個百分點到17.2%。潘浩表示，隨著溢價率走低，成交樓面價也從5月份開始連續(xù)3個月保持回落，8月樓面價已經(jīng)降至年內(nèi)最低值，隨著土地市場累計成交量趕超去年同期，北京土地市場將重回穩(wěn)定發(fā)展期。

關(guān)鍵詞： 北京