沈陽也加入到了調(diào)控升級(jí)的行列中來。9月6日，沈陽發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，其中提到二套房首付由30%提高到50%，且要嚴(yán)控土地溢價(jià)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。
近日，包括杭州、東莞等均出臺(tái)相關(guān)條款抑制樓市上行。與此同時(shí)，三道紅線以及十城市座談會(huì)等舉措，讓樓市再度陷入觀望。
具體而言，沈陽的《通知》指出，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”;同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年;將嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控，采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。
沈陽此次升級(jí)調(diào)控措施，最直接的原因是房價(jià)漲幅過高。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月沈陽市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上浮8.7%，在70個(gè)全國大中城市中位列第9位，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)上漲10.4%，位列全國第三位;7月沈陽新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上浮9%，二手房上漲10.3%。
貝殼分析師許曉樂表示，此番沈陽的政策方向仍延續(xù)精準(zhǔn)打擊投資炒房、保護(hù)剛需以及規(guī)范房企行為的方向，政策目的在于抑制近期地價(jià)上漲較快，房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)的態(tài)勢。他表示，重點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場仍以新房為主，“金九銀十”作為新房銷售傳統(tǒng)旺季，8月末密集政策加碼也在于未雨綢繆地對(duì)市場進(jìn)行調(diào)控管理，從供應(yīng)端與需求端兩端共同調(diào)控以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)的目標(biāo)。
沈陽不是這輪微調(diào)的第一個(gè)城市。7月15日，深圳出臺(tái)樓市“新八條”，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策，其中規(guī)定落戶后也要繳納社保滿3年;7月23日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，表示將加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理;7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合11個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知發(fā)布9條新調(diào)控政策，重點(diǎn)包括非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明;9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對(duì)住房貸款、限購政策、無房家庭認(rèn)定等更細(xì)節(jié)化的規(guī)定。
而在調(diào)控之前，國家級(jí)的會(huì)議曾召開過兩次。7月，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)，會(huì)議指出，要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。8月，住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，指導(dǎo)思想與7月的房地產(chǎn)座談會(huì)一致。
8月20日，人民銀行、住建部召開房企座談會(huì)，約談12家房企，此次會(huì)議劃定房企融資的“三道紅線”，標(biāo)準(zhǔn)具體為：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，房企的凈負(fù)債率不得大于100%，房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。
短時(shí)間內(nèi)多種手段并舉調(diào)控樓市，讓局部過熱的市場又有了回落的跡象。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，房住不炒的樓市調(diào)控風(fēng)向一直沒變，從最近出調(diào)控政策的城市來看，是原先政策沒有達(dá)到應(yīng)該有的效果，所以要對(duì)政策打補(bǔ)丁。當(dāng)前樓市已經(jīng)從低谷爬出，質(zhì)地好的城市房價(jià)明顯上漲，市場難免有躁動(dòng)情緒。因此當(dāng)前70個(gè)城市中房價(jià)指數(shù)同比漲幅靠前的城市還是要小心出政策的可能性，但政策力度已經(jīng)有了樣板，僅限于打補(bǔ)丁。
關(guān)鍵詞： 樓市
