受供應(yīng)量大增拉動(dòng)，8月大灣區(qū)9城商品住宅成交面積688萬(wàn)㎡，環(huán)比上升8%，同比上升20%，同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，成交延續(xù)上漲勢(shì)能，創(chuàng)年內(nèi)新高。

成交量環(huán)比方面，深莞惠成交延續(xù)火熱，增長(zhǎng)13%，深圳供應(yīng)大幅增加，帶動(dòng)成交上升，莞惠受外溢驅(qū)動(dòng)力影響不減;廣佛肇環(huán)比持平;珠中江環(huán)比上升8%，珠海已連續(xù)2個(gè)月處于正區(qū)間。

成交量同比方面，深莞惠同比上升62%，漲幅逐月持續(xù)攀升;廣佛肇同比上升14%;珠中江同比下降18%，珠海成交同比增速為疫情后首次轉(zhuǎn)正。

保利投顧研究院分析認(rèn)為，隨著“金九銀十”供應(yīng)放大，市場(chǎng)短期熱度維持，但整體預(yù)期偏穩(wěn)定。

深莞惠、廣州成交均處于擴(kuò)張區(qū)間

8月，大灣區(qū)樓市熱度形成差異化表現(xiàn)，核心城市韌性表現(xiàn)強(qiáng)勁。

廣州8月供應(yīng)量環(huán)比下降23%，同比增長(zhǎng)41%，月內(nèi)呈現(xiàn)“前低后高”，供應(yīng)主要集中于南沙、番禺，中心區(qū)月末有所放量，天河珠江花城強(qiáng)勢(shì)加推，搶開(kāi)“金九”現(xiàn)象明顯。市場(chǎng)延續(xù)向好態(tài)勢(shì)，成交同比增長(zhǎng)50%，環(huán)比增長(zhǎng)12%，深莞外溢持續(xù)拉動(dòng)南沙灣板塊及低總價(jià)盤出貨，南沙恒大陽(yáng)光半島大開(kāi)大合，當(dāng)天去化超千套，其中深莞客占比達(dá)4成。

深莞惠在供應(yīng)帶動(dòng)下成交繼續(xù)攀升。深圳8月供應(yīng)量為2019年以來(lái)的峰值，超90萬(wàn)㎡;局部區(qū)域新房與二手房之間價(jià)格形成剪刀差，新房市場(chǎng)延續(xù)火熱，成交同環(huán)比分別增長(zhǎng)21%和42%。“打新”現(xiàn)象明顯，頻現(xiàn)日光盤。新盤加推集中在光明新區(qū)、寶安區(qū)，以低總價(jià)為主;公寓成交創(chuàng)年內(nèi)新高，成交達(dá)8.5萬(wàn)㎡，同環(huán)比雙漲。

東莞受備案新政影響和多項(xiàng)目集中加推，供應(yīng)同比增長(zhǎng)87%。供應(yīng)帶動(dòng)成交上升，成交同比增長(zhǎng)67%，延續(xù)上月高位水平。725新政影響顯現(xiàn)，二手市場(chǎng)降溫顯著，成交呈現(xiàn)“腰斬”，成交環(huán)比下降51%。

惠州市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)44%。深莞外溢勢(shì)能延續(xù)，成交量同環(huán)比分別上升64%和15%，臨深臨莞片區(qū)成交繼續(xù)領(lǐng)跑。分區(qū)來(lái)看，惠陽(yáng)、大亞灣、仲愷熱度保持高位，部分樓盤備案價(jià)有所上調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期向好。

佛山珠海疫后同比首回正

佛山珠海成交量同比增速疫后首次轉(zhuǎn)正。具體來(lái)看，佛山8月供應(yīng)節(jié)奏加快，供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)31%，中心區(qū)南禪順加推積極，提前備戰(zhàn)“金九”。供應(yīng)帶動(dòng)成交升溫，成交同比增長(zhǎng)4%。區(qū)域持續(xù)分化，禪城新盤入市，提升市場(chǎng)熱度;南順為成交主力，延續(xù)熱度;三水靠低價(jià)刺激成交;高明啟動(dòng)渠道，量?jī)r(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

珠海8月供應(yīng)同環(huán)比均降，分別下降33%和20%，市場(chǎng)以續(xù)銷為主。成交表現(xiàn)向好，同環(huán)比增長(zhǎng)分別為10%和8%，主要集中在斗門、金灣和唐家灣，斗門和金灣主要為本地客戶，以項(xiàng)目性價(jià)比打動(dòng)客戶，唐家灣持續(xù)吸納深莞外溢客戶。

但肇慶、江門等城市持續(xù)走冷，成交量同比降幅超過(guò)40%。肇慶土拍市場(chǎng)多地塊流拍，客戶觀望情緒濃厚，成交同環(huán)比降幅均超30%。市場(chǎng)成交主要集中低價(jià)盤;鼎湖多盤新貨入市，低價(jià)高傭配合吸引渠道，搶占市場(chǎng)份額;大旺與四會(huì)市場(chǎng)熱度持續(xù)下降。

江門整體市場(chǎng)平穩(wěn)出貨，供應(yīng)同環(huán)比分別下降44%與15%。成交集中于中心三區(qū)與臺(tái)山片區(qū)，以余貨銷售為主。

關(guān)鍵詞： 樓市