“9月樓市表現(xiàn)依然可以認(rèn)為是好于預(yù)期，并且9、10月份的表現(xiàn)大概率要好于去年同期。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

張波預(yù)計，四季度樓市出臺調(diào)控的城市將進(jìn)一步增多，熱點(diǎn)城市漸進(jìn)式調(diào)控收緊的步伐還將持續(xù)，調(diào)控的節(jié)奏也會更傾向于“補(bǔ)漏洞”和保障無房戶的購房需求，房價整體上不會出現(xiàn)大幅波動。

“三季度房地產(chǎn)市場去化速度明顯加快。6月份之后四個一線城市月度成交總量超過去年同期，上海、廣州均出現(xiàn)月度成交面積超百萬平方米的情況，但商品住宅成交均價波動中呈下降趨勢。”58同城、安居客發(fā)布《2020年三季度樓市總結(jié)報告》顯示。

與市場表現(xiàn)相呼應(yīng)的是，三季度安居客購房者信心指數(shù)總體上漲，8月份已達(dá)到111.7，有55.1%的購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲，48.3%的購房者認(rèn)為今年樓市成交量同比將上漲。

“三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%，佛山、惠州新房找房熱度高于深圳。”報告顯示，新一線15城中西安新房找房熱度排名首位，武漢、重慶、成都排在其后;同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

“二手房方面，4-9月，二手房的訪問熱度同比均上漲。其中，三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然領(lǐng)先，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%;新一線城市中，與上半年類似，重慶、成都、沈陽二手房訪問熱度排在前三。成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。”

“值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)整體融資層面的收緊對于市場將產(chǎn)生更深層次的影響，一方面對于房企的規(guī)模化將形成較大挑戰(zhàn)，同步也會影響到高負(fù)債房企的后期發(fā)展，另一方面則會進(jìn)一步提高購房者二套以上的門檻，對于投資性需求將起到明顯的壓制作用。”張波說。(完)(記者 謝藝觀)

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